Сравнить списки

Как купить квартиру

Как купить квартиру

Приобретение жилья — ответственное и радостное событие для каждого человека. Это отличная возможность обзавестись «собственной крепостью», начать новую жизнь в комфортных условиях. Рассмотрим, как правильно организовать весь процесс, чтобы избежать возможных неприятностей.

Алгоритм действий:

  • находим лучший вариант и осматриваем;
  • изучаем правоустанавливающую и техническую документацию;
  • проверяем личность или документы продавца;
  • вносим аванс по договору;
  •  подготавливаем документы;
  • оформляем договор купли-продажи;
  • проходим регистрацию, как нового собственника, в государственном органе.

Перед тем как начать поиски, выделите основные требования. Выберите район, сколько комнат вам нужно, это будет новостройка или вторичка. Составьте список параметров, что поможет сэкономить время в процессе поиска.

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Критерии при выборе квартиры можно свести к следующему списку:

  • цена и имеющийся бюджет;
  • количество комнат, площадь, этаж;
  • коммуникации и инженерные сети;
  •  район города;
  • инфраструктура;
  •  соседи;
  • риски;
  • ремонт, возможность перепланировки;
  • возможность ипотеки или рассрочки;
  • права на собственность, получение прописки;
  • нужна ли помощь риэлторов или покупка будет осуществляться без посредников.

Покупка новостройки

Покупателей в новых домах привлекают большие метражи, современные материалы, усовершенствованные технологии строительства, длительный срок службы. Преимуществом новостроек служат еще и такие факты, как возможность купить в ипотеку или рассрочку, получить городскую прописку.

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Если вы выбрали новостройку, то после осмотра жилой площади ознакомьтесь с застройщиком, его документами. Их вы можете найти на официальном сайте или попросить у менеджера. Обратите внимание на каких условиях совершается сделка: 

сроки окончания строительства и передачи объекта, не подлежит ли изменению стоимость квадратного метра, условия расторжения контракта, штрафные санкции.

Следует отметить минусы новостроек. В большинстве случаев они продаются только с черновой отделкой. Собственнику нужно будет вложить деньги в ремонт. В то же время можно самому сделать удобную планировку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

В отличие от новостроек, они имеют «определенное прошлое», с которым обязательно надо ознакомиться. После осмотра жилья следует проверить ее юридическую чистоту и другие важные документы. Обратите внимание:

  • как эта квартира перешла в собственность (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация);
  • подлинность документов;
  • техпаспорт (есть ли неузаконенные перепланировки);
  • согласие на продажу всех возможных собственников (перечень можно скачать по ссылке после текста);
  • обременения, аресты
  • нет ли задолженностей.

Оформление недвижимости

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Если вы сделали свой выбор, ознакомились с документами и вас все устраивает, то можно отправляться к нотариусу для оформления сделки. Она проводится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров №106 от 27.02.2017 года.

При себе нужно иметь паспорт, квитанцию оплаты госпошлины, необходимый перечень документов, предоставляемых продавцом для оформления сделки. В городе Ташкенте с 1 июля 2017 года собственнику жилья не нужно предоставлять в нотариус информацию об отсутствии задолженностей. Она будет получена через электронную систему «Нотариус». Перед подписанием договора внимательно прочитайте его.

Как купить квартиру недорого?

Есть несколько общих рекомендаций, придерживаясь которых можно выиграть в цене:

  • всегда возможен торг, каким будет его результат зависит от навыков и настойчивости покупателя;
  • чем меньше площадь, тем меньше цена;
  • на окраине дешевле, чем в центре города;
  •  квартиры выше 4-го этажа продаются труднее, поэтому дешевле стоят;
  • в кирпичном доме жилье дороже, чем в панельных.
Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Перед покупкой составьте критерии выбора, изучите основные рекомендации по приобретению собственной недвижимости. Не ставьте жестких требований, иначе вы можете затянуть поиски на неопределенный срок. Если грамотно подойти к организации процесса, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем.

 

Перечень документов для оформления договора купли-продажи квартиры:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
  • кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
  • при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
  • если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
  • если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
  • если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
  • для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Ознакомиться с недвижимостью по всему миру можно в каталоге

Похожие сообщения

Основные страхи при покупке квартиры

Топ-3 страха при покупке квартиры в...

Продолжить чтение

Квартира: арендовать или брать в ипотеку?

Ипотека или аренда: что выгоднее? Арендовать...

Продолжить чтение

Очевидные признаки, что пора делать ремонт

Пора делать ремонт в квартире: 5 признаков Ремонт...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению