Как купить квартиру на вторичном рынке?

Приобретение новой квартиры – это всегда значимый и важный шаг в жизни любого человека. При покупке стоит учитывать множество различных нюансов и пунктов, к которым необходимо подготовиться заранее, а также знать о множестве других подробностей для успешного приобретения. В этой статье мы подробно расскажем обо всех подробностях

1. Самым первым шагом будет поиск подходящей квартиры на вторичном рынке.

Совет.
Многие риэлторы настоятельно советуют покупать квартиры весной или осенью из-за большого обилия квартир именно в эти сезоны.

Квартиры вторички чаще всего можно найти либо в интернете на разных порталах и сайтах с недвижимостью, либо через объявления, знакомых или риэлтеров, но не стоит забывать о настораживающих моментах при покупке, о которых мы писали тут.
Если вы задумались о том, чтобы воспользоваться риэлтерскими услугами, то есть несколько обязательных пунктов на которые необходимо обратить внимание:

• У компании должна быть лицензия на осуществление риэлтерской деятельности
• Хорошим плюсом будет большой стаж компании
• Репутация в интернете
• Грамоты или награды показывающие стабильность работы компании

Квартира на вторичном рынке чаще подвержена спадам и ростам цен и на удачном спаде можно сэкономить средства которые впоследствии можно вложить в ремонт.
При приобретении на ценовую политику влияют внешние и внутренние факторы квартиры. Благоприятный район, удобства рядом с домом, развитость района и инфраструктуры рядом с домом и многие другие. Из внутренних чаще всего выделяют тип дома, этаж и планировка квартиры, квадратура и число жилых комнат, а также количество санузлов и вид отопления.
При выборе стоит учитывать различные факторы, которые впоследствии могут колоссально повлиять на дальнейшее проживание. Вот примерный список таких факторов:

• Комфортный район. Район влияет большую роль в спокойствии вашего дальнейшего проживания в квартире. Стоит учитывать расположение не только самого района, но и конкретного дома, к примеру, чаще всего люди отказываются от квартир возле главной дороги. Многие предпочитают брать квартиры в глубине района, так как шум машин на главных дорогах мешает комфортной жизни, а исправить это можно лишь приобретя различные шумоизоляционные материалы (обои, окна и др.).
• Удобства рядом. Немаловажным фактором будет наличие мест для комфортной жизни в будущем. Больницы, клиники, аптеки, различные базары, продуктовые и хозяйственные магазины, парки, спортивные и детски площадки, школы, детские сады, парковочные места и наличие метро рядом.
• Состояние дома. Обращайте внимание на состояние самого дома и подробности его стройки. Если дом был построен более 80 лет назад – имеет смысл задуматься о разумности покупки квартиры в таком месте, ведь максимальный возможный срок эксплуатации такого дома это 100 лет. При осмотре квартиры – стоит обратить внимание и на состояние стен. Иногда невооруженным взглядом можно заметить кривые стены с трещинами или выпирающие из стен кирпичи.
  Стоит также рассмотреть возможность сноса этого здания и заранее обговорить подобные вещи.

2. После успешного нахождения варианта, который вас устроит, начинается этап подробного анализа всего связанного с выбранной квартирой. По рекомендациям экспертов капитальные ремонты в домах должны проводиться раз в 10 лет и стоит узнать у владельца дату проведения последнего капитального ремонта. Если его не было несколько лет и в ближайшее время планируется его проведение, то стоит задуматься о другом варианте.

Даже если в квартире будет идеальный ремонт, прекрасный район и все удобства – протекающие трубы и крыша испортят все ощущения и возможно даже ремонт. Поэтому необходимо всегда проверять состояние разных вещей в квартире на вторичном рынке – крыши на предмет подтеков или иных проблем, проводки в квартире и было бы полезно поинтересоваться у соседей состояние коммунальных услуг в выбранной квартире, не было ли в последнее время потопов с их стороны.

3. Приближаясь к заключительному этапу покупки – необходимо подготовить все обязательные документы.
   Полный порядок действий и оформление всего при покупке квартиры мы описали ранее.
4. Сам процесс покупки и последующее заселение. При покупке очень часто случаются проблемы с деньгами и их последующей потерей из-за незнания многих мелочей и распространенных версий мошенничества, о которых мы писали в предыдущих статьях.

В заключении, все что вам нужно – определиться с квартирой (квартира на вторичке или квартире в новостройке); найти ее самим или воспользоваться услугами риэлтеров; ознакомиться с ценами и состоянием квартиры; подготовить все необходимые документы; грамотно выполнить сделку; и наконец въехать и наслаждаться жизнью в новоприобретенной квартире.