Compare Listings

Qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

Qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

Приобретение жилья — ответственное и радостное событие для каждого человека. Это отличная возможность обзавестись «собственной крепостью», начать новую жизнь в комфортных условиях. Рассмотрим, как правильно организовать весь процесс, чтобы избежать возможных неприятностей.

Алгоритм действий:

  • находим лучший вариант и осматриваем;
  • изучаем правоустанавливающую и техническую документацию;
  • проверяем личность или документы продавца;
  • вносим аванс по договору;
  •  подготавливаем документы;
  • оформляем договор купли-продажи;
  • проходим регистрацию, как нового собственника, в государственном органе.

Перед тем как начать поиски, выделите основные требования. Выберите район, сколько комнат вам нужно, это будет новостройка или вторичка. Составьте список параметров, что поможет сэкономить время в процессе поиска.

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Критерии при выборе квартиры можно свести к следующему списку:

  • цена и имеющийся бюджет;
  • количество комнат, площадь, этаж;
  • коммуникации и инженерные сети;
  •  район города;
  • инфраструктура;
  •  соседи;
  • риски;
  • ремонт, возможность перепланировки;
  • возможность ипотеки или рассрочки;
  • права на собственность, получение прописки;
  • нужна ли помощь риэлторов или покупка будет осуществляться без посредников.

Покупка новостройки

Покупателей в новых домах привлекают большие метражи, современные материалы, усовершенствованные технологии строительства, длительный срок службы. Преимуществом новостроек служат еще и такие факты, как возможность купить в ипотеку или рассрочку, получить городскую прописку.

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Если вы выбрали новостройку, то после осмотра жилой площади ознакомьтесь с застройщиком, его документами. Их вы можете найти на официальном сайте или попросить у менеджера. Обратите внимание на каких условиях совершается сделка: 

сроки окончания строительства и передачи объекта, не подлежит ли изменению стоимость квадратного метра, условия расторжения контракта, штрафные санкции.

Следует отметить минусы новостроек. В большинстве случаев они продаются только с черновой отделкой. Собственнику нужно будет вложить деньги в ремонт. В то же время можно самому сделать удобную планировку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

В отличие от новостроек, они имеют «определенное прошлое», с которым обязательно надо ознакомиться. После осмотра жилья следует проверить ее юридическую чистоту и другие важные документы. Обратите внимание:

  • как эта квартира перешла в собственность (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация);
  • подлинность документов;
  • техпаспорт (есть ли неузаконенные перепланировки);
  • согласие на продажу всех возможных собственников (перечень можно скачать по ссылке после текста);
  • обременения, аресты
  • нет ли задолженностей.

Оформление недвижимости

Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Если вы сделали свой выбор, ознакомились с документами и вас все устраивает, то можно отправляться к нотариусу для оформления сделки. Она проводится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров №106 от 27.02.2017 года.

При себе нужно иметь паспорт, квитанцию оплаты госпошлины, необходимый перечень документов, предоставляемых продавцом для оформления сделки. В городе Ташкенте с 1 июля 2017 года собственнику жилья не нужно предоставлять в нотариус информацию об отсутствии задолженностей. Она будет получена через электронную систему «Нотариус». Перед подписанием договора внимательно прочитайте его.

Как купить квартиру недорого?

Есть несколько общих рекомендаций, придерживаясь которых можно выиграть в цене:

  • всегда возможен торг, каким будет его результат зависит от навыков и настойчивости покупателя;
  • чем меньше площадь, тем меньше цена;
  • на окраине дешевле, чем в центре города;
  •  квартиры выше 4-го этажа продаются труднее, поэтому дешевле стоят;
  • в кирпичном доме жилье дороже, чем в панельных.
Новостройки в Ташкенте, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Ташкенте, квартиры в новостройках, цены на квартиры в новостройках, Toshkentda yangi inshoatlar

Перед покупкой составьте критерии выбора, изучите основные рекомендации по приобретению собственной недвижимости. Не ставьте жестких требований, иначе вы можете затянуть поиски на неопределенный срок. Если грамотно подойти к организации процесса, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем.

 

Перечень документов для оформления договора купли-продажи квартиры:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
  • кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
  • при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
  • если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
  • если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
  • если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
  • для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Related posts

Uyda farovon muhitni qanday yaratish mumkin?

Suratda barcha uydami? Hamma joyda bolalar yugurib yuribdimi? Televizor va videoo‘yinlar shovqini...

Continue reading

Edison yangi uylarining 10 ta afzalligi

Biz ikkinchisining foydasiga 10 ta sabab keltiramiz! Har birimizda uy xarid qilishda bir savol...

Continue reading

Pandemiyadan soʼng koʼchmas mulk bozorida nimalar boʼladi

Bu savolga “Pws Uzbekistan”ning koʼchmas mulk masalalari konsultatsiyasi boʼyicha direktori...

Continue reading

Suhbatga qo'shiling

eight + 14 =