Qanday qilib kvartira sotib olish mumkin?

Приобретение жилья — ответственное и радостное событие для каждого человека. Это отличная возможность обзавестись «собственной крепостью», начать новую жизнь в комфортных условиях. Рассмотрим, как правильно организовать весь процесс, чтобы избежать возможных неприятностей.

Алгоритм действий:

• находим лучший вариант и осматриваем;
• изучаем правоустанавливающую и техническую документацию;
• проверяем личность или документы продавца;
• вносим аванс по договору;
•  подготавливаем документы;
• оформляем договор купли-продажи;
• проходим регистрацию, как нового собственника, в государственном органе.

Перед тем как начать поиски, выделите основные требования. Выберите район, сколько комнат вам нужно, это будет новостройка или вторичка. Составьте список параметров, что поможет сэкономить время в процессе поиска.

Критерии при выборе квартиры можно свести к следующему списку:

• цена и имеющийся бюджет;
• количество комнат, площадь, этаж;
• коммуникации и инженерные сети;
•  район города;
• инфраструктура;
•  соседи;
• риски;
• ремонт, возможность перепланировки;
• возможность ипотеки или рассрочки;
• права на собственность, получение прописки;
• нужна ли помощь риэлторов или покупка будет осуществляться без посредников.

Покупка новостройки

Покупателей в новых домах привлекают большие метражи, современные материалы, усовершенствованные технологии строительства, длительный срок службы. Преимуществом новостроек служат еще и такие факты, как возможность купить в ипотеку или рассрочку, получить городскую прописку.

Если вы выбрали новостройку, то после осмотра жилой площади ознакомьтесь с застройщиком, его документами. Их вы можете найти на официальном сайте или попросить у менеджера. Обратите внимание на каких условиях совершается сделка: 

сроки окончания строительства и передачи объекта, не подлежит ли изменению стоимость квадратного метра, условия расторжения контракта, штрафные санкции.

Следует отметить минусы новостроек. В большинстве случаев они продаются только с черновой отделкой. Собственнику нужно будет вложить деньги в ремонт. В то же время можно самому сделать удобную планировку.

Покупка квартиры на вторичном рынке

В отличие от новостроек, они имеют «определенное прошлое», с которым обязательно надо ознакомиться. После осмотра жилья следует проверить ее юридическую чистоту и другие важные документы. Обратите внимание:

• как эта квартира перешла в собственность (договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация);
• подлинность документов;
• техпаспорт (есть ли неузаконенные перепланировки);
• согласие на продажу всех возможных собственников (перечень можно скачать по ссылке после текста);
• обременения, аресты
• нет ли задолженностей.

Оформление недвижимости

Если вы сделали свой выбор, ознакомились с документами и вас все устраивает, то можно отправляться к нотариусу для оформления сделки. Она проводится в соответствии с Постановлением Кабинета Министров №106 от 27.02.2017 года.

При себе нужно иметь паспорт, квитанцию оплаты госпошлины, необходимый перечень документов, предоставляемых продавцом для оформления сделки. В городе Ташкенте с 1 июля 2017 года собственнику жилья не нужно предоставлять в нотариус информацию об отсутствии задолженностей. Она будет получена через электронную систему «Нотариус». Перед подписанием договора внимательно прочитайте его.

Как купить квартиру недорого?

Есть несколько общих рекомендаций, придерживаясь которых можно выиграть в цене:

• всегда возможен торг, каким будет его результат зависит от навыков и настойчивости покупателя;
• чем меньше площадь, тем меньше цена;
• на окраине дешевле, чем в центре города;
•  квартиры выше 4-го этажа продаются труднее, поэтому дешевле стоят;
• в кирпичном доме жилье дороже, чем в панельных.

Перед покупкой составьте критерии выбора, изучите основные рекомендации по приобретению собственной недвижимости. Не ставьте жестких требований, иначе вы можете затянуть поиски на неопределенный срок. Если грамотно подойти к организации процесса, то покупка квартиры станет приятной затеей и обеспечит собственным жильем.

 

Перечень документов для оформления договора купли-продажи квартиры:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон сделки;
• кадастровое дело недвижимого имущества с правоустанавливающим документом на недвижимое имущество;
• при отчуждении приватизированного недвижимого имущества – нотариально удостоверенное согласие лиц, давших согласие на приватизацию недвижимого имущества, а также справка из территориальных органов Государственного комитета по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции (в Ташкенте – ГУП «Центр выдачи государственных ордеров и сведений на жилье города Ташкента») о лицах, давших согласие на приватизацию;
• если недвижимое имущество нажито в совместном браке – нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);
• если строительство недвижимого имущества не завершено – решение органа государственной власти на местах и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• если недвижимое имущество заложено – согласие залогодержателя;
• если от имени подопечного сделку совершает опекун (попечитель) – разрешение органа опеки и попечительства;
• для юридических лиц – решение (протокол общего собрания, постановление наблюдательного совета, приказ и др.) компетентного органа юридического лица;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.