Compare Listings

Yangi bino sotib olayotganda qanday qilib aldanmaslik kerak

Yangi bino sotib olayotganda qanday qilib aldanmaslik kerak

Toshkentda kvartira sotib olish – uzoq kutilgan voqea. Ko‘pchilik ko‘chmas mulkni sotib olishga ko‘p yillar tayyorgarlik ko‘radilar, chunki bu katta investitsiyalarni talab qiladi. Bu sotib oluvchini ham  pulsiz, ham natijasiz qoldirishi mumkin bo‘lgan ma’lum xatarlar bilan bog‘liq.

Cho‘zilib ketgan qurilish

Agar siz uyni qurilish yoki “kotlovan” bosqichida sotib olsangiz, unda siz ko‘p pul tejashingiz mumkin. Shu bilan birga, bino quruvchisi uyni qurib, foydalanishga topshirib, pochta manzilini olguncha bir necha yil kutishingiz kerak bo‘ladi. Keyin mulk huquqi to‘g‘risidagi hujjatlarni rasmiylashtirish, mulk huquqining  o‘zini berish jarayoni boshlanadi. Yakuniy bosqich – bu ob’ektni bino quruvchisi tomonidan boshqaruvchi kompaniyaning balansiga o‘tkazilishi.

Voqealar zanjirining ketma-ketligi uzoq cho‘zilgan qurilish tomonidan buzilishi mumkin. Bunday vaziyatga tushmaslik uchun, bino quruvchisining ofisiga tashrif buyurishdan oldin, uning ishbilarmon obro‘sini, qurilish sohasidagi tajribasini, qurilgan ob’ektlar va aholining fikr-mulohazalarini o‘rganing. Ma’lumotni Internetda topish mumkin. Aksariyat bino quruvchilar va developerlar o‘zlarining saytlariga ega. Sayt – bu kompaniyaning “portreti”. Uning “jonli” ekanligiga, onlayn maslahatchi funktsiyasi mavjudligiga e’tibor bering. Bularning barchasi kompaniyaning o‘z mijozlariga bo‘lgan munosabatini ko‘rsatadi.

Er uchastkasi va uning maqsadi

Ofisda uchrashganda, menejerdan bino quruvchisining hujjatlari va qurilayotgan ob’ekt haqida ma’lumot oling. Qurilish kompaniyasi ta’sis hujjatlari, davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma, loyiha deklaratsiyasiga ega. Qurilishni olib borish hujjatlariga quyidagilar kiradi:

  • ma’lum bir uchastkadan foydalanish huquqini belgilaydigan yer hujjatlari;
  • qurilish uchun ruxsatnomalar;
  • moliyaviy to‘lov qobiliyati. Uni tekshirish qurilish uchun mablag manbalarini o‘rganadigan bank tomonidan amalga oshiriladi.

Shartnomaning majburiy shartlari:

  • mulkka ega bo‘ladigan kvartiraning maydonini, qavatini, joylashgan joyini yozib oling;
  • Narxlar, tanlovlar va to‘lov muddati bo‘yicha barcha ma’lumotlar;
  • Bino quruvchi uy-joyni mulk qilib berishga majburiyat olgan muddat;
  • kompaniya ehtimoldagi barcha qurilish nosozliklarini tuzatish majburiyatini olgan kafolat muddati;
  • Shartnomani buzganlik uchun jarimalar;
  • shartnomani bekor qilish shartlari.

Qurilishning past darajasi

Yangi binoda uy-joy tanlashda qurilish turiga va qanday materiallardan foydalanishga qiziqib ko‘ring. Bino tayyor bo‘lganda, qoplama va gips ostida ko‘rish qiyin. Qurilish bosqichida siz kompaniya menejeri bilan qurilish maydonchasiga tashrif buyurishingiz mumkin.

Uy qurilganda va siz kvartirani qabul qilib olish uchun borganingizda  uning ichidagi barcha tafsilotlarga e’tibor bering. Bu joyda arzimas narsalar bo‘lmaydi! Agar kamchiliklar bo‘lsa, unda hamma narsani batafsil tavsiflang va ular yo‘q qilinmaguncha uy-joyni qabul qilmang. Masalan, ikki oynali deraza darz ketgan, derazalar yoki balkon eshigi yaxshi yopilmaydi, suv krandan oqib tomib yotadi va hk.

Ba’zi kamchiliklarni faqat ta’mirlashni boshlab yoki kvartirada bir muncha vaqt yashaganingizdan keyin aniqlash mumkin. Bunday holatlar uchun shartnomada kafolat muddati ko‘zda tutilgan.

Infratuzilmani baholang

Bu yerdagi ekologik vaziyat haqida Internetda qiziqib ko‘ring: uyingiz yaqinida zararli korxonalar, temir yo‘l,chiqindixona bormi? Ishlab chiqaruvchidan obodonlashtirish qachon va qanday amalga oshirilishini so‘rang.

Rivojlangan infratuzilma, yopiq hudud, xavfsizlik tizimi, avtoturargohlar, asosiy transport yo‘llariga yaqinlik yangi binoda kelajakda farovon yashash uchun muhim omil hisoblanadi. Derazadan ajoyib manzara yoqimli bonus bo‘lishi mumkin, ammo u kvartirani tanlashda asosiy bo‘lmasligi kerak.

Agar siz ehtimoldagi kutilmagan muammolarni  hisobga olsangiz, siz yangi binoga sarmoya qilishingiz mumkin. Malakali yondashuv tufayli bu muammolarni chetlab o‘ta olasiz va poytaxtning zamonaviy apartementlarida yashashdan zavq ola boshlaysiz.

Related posts

Uyda farovon muhitni qanday yaratish mumkin?

Suratda barcha uydami? Hamma joyda bolalar yugurib yuribdimi? Televizor va videoo‘yinlar shovqini...

Continue reading

Yangi inshootni muvaffaqiyatli va muvaffaqiyatsiz rejalashtirish: buni qanday bilish mumkin

Quyida turar-joy majmuasidagi xonadonni omadli xarid qilingani bilan faxrlanish uchun nimalarga...

Continue reading

Uyda mushuk bo’lsa, qanday divan sotib olgan ma’qul

Uy jonivorlari ichida haqiqiy changalfurushlari bo‘ladi. Shu sabab agar mushugingiz bo‘lsa,...

Continue reading

Suhbatga qo'shiling

19 − eight =