Эскроу-счета для сделок с жильем: стоимость услуг в Узбекистане 2026

Покупка квартиры в 2026 году в Узбекистане стала значительно прозрачнее. Эпоха передачи наличных «в пакетах» окончательно уходит в прошлое, уступая место защищенным финансовым механизмам. Главным инструментом безопасности теперь выступает специальный депозит, который гарантирует честность расчетов между сторонами.

Что такое эскроу-счёт

Если объяснять максимально доступно, то это временный цифровой сейф в банке. Покупатель помещает туда средства, но забрать их застройщик жилья сможет только тогда, когда предоставит доказательства перехода права собственности.

Как работает механизм: Капитал блокируется на нейтральной территории. Это полностью снимает риск того, что кто-то исчезнет после получения оплаты или откажется подписывать документы в последний момент. Именно эскроу счет в Узбекистане стал фундаментом для безопасных инвестиций.

Участники сделки:

• Покупатель: вносит необходимую сумму (наличными или переводом).
• Продавец: занимается переоформлением объекта и ожидает выплаты.
• Банк: выступает независимым арбитром и хранителем активов.

Теперь эскроу счета для недвижимости обязательны при крупных расчетах, что защищает граждан от недобросовестных застройщиков.

Как работает эскроу-счёт при покупке жилья

Процесс приобретения квадратных метров через защищенный депозит выглядит следующим образом:

• Заключение договора: Стороны составляют соглашение, где фиксируется безналичный способ оплаты.
• Перевод денег на эскроу: Будущий собственник обращается в банк с заявлением. Можно использовать уже открытую карту, кошелек или счет до востребования. С этого момента финансы «замораживаются».
• Завершение сделки: Нотариус проверяет наличие средств через электронную систему и только после подтверждения заверяет договор.
• Перевод средств продавцу: Как только регистрация прав в кадастре завершена, банк автоматически разблокирует депозит и отправляет накопления бывшему хозяину.

Когда эскроу-счета становятся обязательными в Узбекистане

Согласно новым правилам, вступившим в силу весной 2026 года, рынок недвижимости перешел на новые рельсы. С 1 апреля: Любые покупки товаров и услуг дороже 25 млн сумов, а также сделки с жильем и автомобилями (не старше 10 лет), проводятся только безналичным путем.

Стоимость услуг эскроу-счетов в Узбекистане

Чтобы реформа не ударила по карману граждан, государство установило пределы вознаграждений для финансовых институтов с госучастием.

Для девяти банков страны действуют следующие тарифы:

• Сделки с недвижимостью: максимум 50% от БРВ (на текущий момент это 206 000 сумов).
• Сделки с авто: не более 25% от БРВ (103 000 сумов).

Обратите внимание: Частные коммерческие банки вправе определять стоимость обслуживания самостоятельно, опираясь на свою внутреннюю политику.

Кто оплачивает расходы?

Если оба участника пользуются услугами одного банка, сбор взимается один раз. Если счета открыты в разных местах — каждый банк удерживает не более половины от установленного лимита. В случае срыва или отмены договора все заблокированные активы возвращаются плательщику в полном объеме.

Какие банки предоставляют эскроу-счета в Узбекистане

Если вы хотите воспользоваться минимальными тарифами (до 206 тыс. сумов), следует обращаться в одну из организаций из утвержденного списка:

• NBU (Узнацбанк)
• Agrobank
• SQB (Узпромстройбанк)
• Turonbank
• Aloqabank
• Asakabank
• BRB
• Mikrokreditbank
• Xalq Banki

В других финансовых структурах условия могут отличаться, поэтому стоит заранее уточнить их прайс-лист.

Преимущества эскроу-счетов для покупателей

• Защита капитала: Деньги не могут быть потрачены застройщиком на другие нужды до сдачи дома.
• Минимизация рисков: Вы платите только за реальный результат — оформленный кадастр.
• Прозрачность: Нотариус видит подтверждение оплаты в реальном времени через государственные инфосистемы.

Плюсы и минусы для продавцов и застройщиков

Плюсы:

• Повышение доверия: Клиенты охотнее инвестируют в стройку, зная о гарантиях возврата.
• Легализация: Весь оборот становится официальным, что упрощает масштабирование бизнеса.

Минусы:

• Ограничение доступа: Девелоперы не могут использовать деньги дольщиков как «оборотку» до завершения этапа работ.
• Усложнение процессов: Появляется необходимость в четком электронном взаимодействии с банками и юстицией.

Как эскроу-счета повлияют на рынок недвижимости

Внедрение этой системы наносит серьезный удар по «теневым» схемам и мошенничеству. Рынок становится цивилизованным, что привлекает надежных инвесторов. Хотя новые требования могут привести к небольшому росту себестоимости жилья из-за кредитования застройщиков, итоговая безопасность каждой отдельной семьи стоит этой разницы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

          Рассмотрим основные вопросы по теме.

Обязательно ли использовать эскроу-счёт?

Да, с 2026 года для недвижимости это единственный законный способ расчетов, который признается нотариусом для завершения сделки.

Кто платит комиссию банка?

Обычно это предмет договора между сторонами, но фиксированная сумма в госбанках (около 20 долларов в эквиваленте) делает этот вопрос несущественным.

Можно ли вернуть деньги с эскроу?

Безусловно. Если покупка отменилась или условия передачи прав собственности не были выполнены, банк возвращает всю сумму покупателю.

Как выбрать банк для эскроу-счёта?

Для экономии выбирайте любой из 9 государственных банков. Для дополнительного комфорта ищите те организации, которые позволяют открыть спецсчет через мобильное приложение.

Еще больше полезной информации и актуальных предложений о покупке или аренде недвижимости можно найти на сайте domtut.uz.