Продление оценки жилья в Ташкенте 2026: как подать возражение и на что повлияет кадастровая стоимость

Осенью 2026 года в Ташкенте завершился основной этап первой в истории Узбекистана массовой оценки недвижимости, охвативший более 600 тысяч квартир и 213 тысяч частных домовладений. Поскольку предварительные результаты вызвали активный отклик у собственников, Национальным центром по массовой оценке недвижимого имущества было принято решение продлить общественное обсуждение до 4 декабря 2026 года.

В этой инструкции подробно разбираем, почему пересмотрели кадастровые ориентиры, как проверить оценку своего жилья, подать возражение через my.gov.uz и как изменения повлияют на налог на имущество, ипотеку и сделки купли-продажи.

Почему продлили обсуждение и как выросли оценочные показатели

В рамках президентского указа о поэтапном переходе на массовую рыночную оценку (эксперимент 2025–2026 годов проводится в Ташкенте) эксперты определили стоимость объектов, максимально приближенную к реальным рыночным ценам.

Ключевые цифры переоценки по Ташкенту:

• Квартиры: Средняя рассчитанная стоимость 1 кв. м составила от 4,6 млн до 35,8 млн сумов. Суммарная оценка квартир выросла по сравнению со старой кадастровой базой в 7,4 раза (до 426,7 трлн сумов).
• Частные дома и участки: Стоимость 1 сотки земли оценена в диапазоне от 115 млн до 890 млн сумов. Совокупная стоимость домовладений превысила старые данные почти в 15 раз (до 587 трлн сумов).

Сроки обсуждения продлили до 4 декабря 2026 года, чтобы каждый владелец недвижимости успел ознакомиться с расчетами, проверить характеристики своей квартиры и при необходимости подать обоснованные возражения.

Как проверить оценку жилья и подать возражение через my.gov.uz

Собственники недвижимости в Ташкенте получают SMS-уведомления со ссылкой на результаты оценки. Также проверить информацию можно самостоятельно на портале my.gov.uz или платформе davreestr.uz.

Пошаговая инструкция по подаче возражения:

• Авторизуйтесь на Едином портале my.gov.uz или davreestr.uz с помощью ЭЦП либо аккаунта OneID.
• Найдите свой объект в разделе оценки недвижимости по кадастровому номеру или адресу.
• Ознакомьтесь с предварительной суммой. Если расчет не соответствует реальному состоянию жилья (например, не учтен физический износ, отсутствие ремонта или конструктивные дефекты), укажите причину несогласия.
• Укажите свою обоснованную сумму и приложите подтверждающие материалы (фотографии фасада, помещений, актов аварийности или технического состояния).
• Отправьте заявку. Специальная комиссия при Национальном центре обязана рассмотреть письменное обращение в течение 15 рабочих дней.

Интересный факт: По статистике первых недель обсуждения, около 78% заявителей согласились с оценкой. При этом среди не согласных с оценкой значительная часть собственников просила не снизить, а повысить оценку, чтобы увеличить кредитный лимит в банках или получить большую компенсацию при возможном сносе.

На что повлияет новая кадастровая стоимость

Многие собственники опасаются, что рост оценочной стоимости в 7–15 раз приведет к аналогичному скачку налогов. Однако специалисты Агентства кадастра и Минэкономфина подчеркивают: массовая оценка — это комплексный инструмент, выполняющий сразу несколько функций.

1. Налог на имущество физических лиц

На текущем этапе предварительные цифры не имеют прямой юридической силы для немедленного повышения налога в 7–15 раз. Законодательство Республики Узбекистан предусматривает защитные макропруденциальные механизмы (установление пределов роста ставки и коэффициентов), чтобы налоговая нагрузка на граждан возрастала плавно и без шоковых скачков.

2. Банковская ипотека и залоги

Приближение кадастра к рыночным реалиям выгодно заемщикам. При оформлении ипотечного кредита или сдаче жилья в залог банку больше не потребуется занижать оценочную стоимость имущества — высокий официальный ориентир увеличивает объем доступного кредитования.

3. Компенсации при изъятии земель (Снос / Госнужды)

При изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд новая оценка станет гарантией защиты прав собственников: выплата компенсаций будет рассчитываться исходя из справедливой рыночной стоимости, а не устаревших балансовых копеек.

4. Нотариальные сделки купли-продажи

Официальная кадастровая стоимость служит нижним порогом при расчете нотариальных пошлин и налогообложении при продаже объектов. Это сводит к минимуму практику «занижения цены в договоре» и повышает юридическую чистоту рынка.

Проверка рынка и подбор недвижимости на Domtut

Пока в столице продолжается переоценка объектов, покупателям и продавцам важно ориентироваться на актуальные рыночные цены реальных сделок.

Начните поиск и оценку объектов с главной страницы Domtut, где представлена свежая аналитика по всем районам Ташкента.

Изучайте реальные предложения и динамику цен в каталоге продажа квартир в Ташкенте.