Новый закон о риэлторской деятельности в Узбекистане 2026: что меняется для покупателей и продавцов недвижимости

Рынок недвижимости Узбекистана выходит на новый этап профессионатизации и прозрачности. Обновление нормативно-правовой базы и принятие профильного законодательства о риэлторской деятельности в 2026 году направлены на систематизацию работы агентов, вытеснение теневых «черных маклеров» и полноценную защиту прав участников сделок — как покупателей, так и продавцов. В Узбекистане вступили в силу новые правила: с 8 ноября каждый агент по недвижимости обязан иметь государственный квалификационный сертификат.

В этом материале разбираем, какие гарантии получают клиенты, как теперь регулируются комиссионные выплаты и договоры, а также как самостоятельно проверить сертификат и статус риэлтора перед началом сотрудничества.

⠀

Защита прав потребителей: обязательное страхование гражданской ответственности

Одно из ключевых новшеств законодательного регулирования — введение обязательного страхования профессиональной гражданской ответственности риэлторских организаций.

Раньше в случае юридической ошибки маклера (например, при проверке обременений, выявлении скрытых собственников или фальшивых доверенностей) покупатель оставался один на один с финансовыми убытками. По новым правилам:

• Финансовая защита: Каждая аккредитованная риэлторская организация обязана иметь действующий страховой полис.
• Компенсация ущерба: Если сделка признана недействительной по вине или халатности агента (некачественная юридическая проверка документов), причиненный клиенту материальный ущерб возмещает страховая компания.
• Легальный статус: Агенты без страхового покрытия не имеют права оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости.

Важно: Покупатель или продавец имеет право затребовать копию страхового полиса у риэлторской компании еще до подписания агентского договора.

⠀

Новые стандарты услуг: официальные договоры, эксклюзив и прозрачные комиссии

Новый закон четко разграничивает понятие профессионального риэлтора и нелегального посредника. Все операции между клиентом и агентством переведены в обязательное правовое поле.

Ключевые требования к оказанию услуг:

• Исключительно письменная форма: Оказание риэлторских услуг на основе «устных договоренностей» выведено вне закона. Любые действия — от показа объекта до сбора документов — происходят только после подписи договора о поиске, продаже или сопровождении.
• Прозрачность комиссионного вознаграждения: Запрещены скрытые наценки («завышение» цены продавца для удержания разницы себе). В договоре фиксируется либо четкий процент от суммы сделки, либо фиксированная стоимость услуг.
• Регулирование эксклюзивных договоров: Закреплены правила работы по «эксклюзивному праву продажи». Застройщик или собственник вторичного жилья передает права на продвижение одному агентству, которое принимает на себя обязательства по конкретным срокам и объему рекламы.

⠀

Как проверить квалификацию риэлтора и статус компании

Чтобы защитить себя от недобросовестных исполнителей, доверяйте сделки только сертифицированным специалистам. В 2026 году сформирован единый открытый реестр квалифицированных риэлторов и лицензированных агентств.

Чек-лист проверки агента перед сделкой:

⠀

Сравнительный анализ: Сделка через риэлтора vs Самостоятельная покупка

Если вы планируете проведение сделки без привлечения сторонних агентов, ознакомьтесь с нашей детальной инструкцией по самостоятельной проверке документов: аренда и покупка квартир: как провести сделку без посредников в 2026 году.

⠀

Безопасные сделки и подбор жилья на Domtut

Независимо от того, работаете ли вы с персональным риэлтором или подбираете жилье самостоятельно, используйте проверенные инструменты портала Domtut.

Начните поиск недвижимости на главной странице Domtut, где собраны актуальные предложения от собственников и аккредитованных агентств.

Используйте функциональный поиск, чтобы подобрать варианты на вторичном рынке без лишних переплат в каталоге продажи квартир в Ташкенте.