Незаконные новостройки в Ташкенте 2026: Минстрой уточнил данные, а за самострой грозит тюрьма

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан выпустило официальное уточнение касательно количества самовольно возведенных объектов в столице.

Ранее в ходе парламентских слушаний в Законодательной палате Олий Мажлиса озвучивалась цифра в 720 объектов. Однако по деформированным и проверенным данным пресс-службы Минстроя, в Ташкенте выявлено более 320 незаконных строительных объектов разного назначения. В этот список входят индивидуальные жилые дома, торговые киоски, магазины и небольшие павильоны. При этом количество незаконно построенных многоэтажных жилых домов составляет 61 объект.

Разбираемся в деталях проверки, новых правилах ввода зданий в эксплуатацию, уголовных санкциях за самострой и способах защиты покупателей жилья.

Уточненные данные Минстроя и причины градостроительных нарушений

Поднятый депутатом Дилмуродом Исмоиловым вопрос касался острой нехватки инфраструктуры вокруг новостроек: дефицита парковочных мест, детских и спортивных площадок, а также зон для мусорных контейнеров. В некоторых районах столицы для компенсации этих зон не осталось свободной земли, так как отдельные девелоперы проигнорировали нормы градостроительства.

Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов пояснил, что основной массив нарушений сформировался до утверждения Генерального плана Ташкента (в конце 2024 года). Предприниматели выкупали земельные участки через аукционы и оперативно возводили объекты без получения полного пакета архитектурно-разрешительных документов.

Как власти решат судьбу незаконных объектов

На данный момент все выявленные объекты находятся на контроле Генеральной прокуратуры РУз. Для возможного ввода в эксплуатацию тех многоэтажных домов, которые подлежат восстановлению и легализации, разрабатывается специальный порядок:

• Инструментальный контроль сейсмостойкости: Здания пройдут обязательную техническую экспертизу на прочность несущих конструкций и устойчивость к землетрясениям.
  
  
• Инфраструктурные требования: Объект не будет принят в эксплуатацию до тех пор, пока застройщик или уполномоченные органы не создадут условия для жителей (парковочные места, зоны отдыха, детские площадки).
  
  
• Государственное финансирование: По решению Президента выделено 520 млрд сумов на строительство и реконструкцию детских площадок, пешеходных дорожек и сопутствующей инфраструктуры в сложившихся жилых массивах.
  
  

Технологический контроль: Выдача разрешений на новое строительство в 2026 году полностью цифровизована. В систему проверки проектов внедрен искусственный интеллект, который автоматически отклоняет документацию, если в ней не предусмотрены паркинги и площадки для отходов.

Сервис «Шаффоф қурилиш»: как проверить квартиру перед покупкой

Министерство строительства настоятельно рекомендует гражданам проверять регистрацию строящегося объекта до заключения договора и передачи средств.

На официальной платформе Минстроя «Шаффоф қурилиш» (dshk.shaffofqurilish.uz) опубликованы данные о застройщиках, статусе объектов и результатах экспертиз. Для каждого разрешенного объекта сформирован электронный QR-паспорт.

Статусы строек на интерактивной карте:

• 🔴 Красный цвет: Строительство приостановлено из-за выявленных нарушений.
  
  
• 🔵 Синий цвет: Объект строится легально и находится в активной стадии монтажа.
  
  
• ⚫️ Чёрный цвет: Проект полностью заморожен.
  
  

Для оперативной отправки сигналов о фактах незаконного строительства Генпрокуратура запустила официальный Telegram-бот: @noqonuniy_qurilish_bot.

До 7 лет лишения свободы: ужесточение законодательства

Закон, существенно ужесточающий наказание за самовольное возведение многоквартирных домов, вступает в силу в конце декабря 2026 года (через три месяца после официального опубликования):

• Повторное возведение многоэтажных домов без разрешения (после применения административного взыскания) влечет уголовную ответственность — лишение свободы на срок от 3 до 5 лет.
  
  
• Если нарушения градостроительных норм повлекли гибель людей или иные тяжкие последствия — виновным лицам грозит от 5 до 7 лет лишения свободы.
  
  

Как безопасно подбирать жилье на Domtut

Чтобы защитить свои финансовые средства и инвестировать только в юридически чистые объекты:

• Проверяйте наличие QR-паспорта: Выбирайте застройщиков с синим статусом на портале «Шаффоф қурилиш».
  
  
• Используйте эскроу-счета: Покупайте новостройки, где средства хранятся на банковских счетах до ввода дома в эксплуатацию.
  
  
• Подбирайте проверенные ЖК: Изучайте актуальные предложения на главной странице Domtut.
  
  

Воспользуйтесь функциональным сервисом поиска недвижимости, чтобы отфильтровать предложения по наличию кадастровых документов, или переходите в специализированный каталог новостройки Ташкента.