Возврат подоходного налога (НДФЛ) за ипотеку в Узбекистане 2026: инструкция

Покупка квартиры в ипотеку сопровождается существенными ежемесячными финансовыми затратами. Однако многие заемщики в Узбекистане не знают, что Налоговый кодекс Республики Узбекистан позволяет официально уменьшить сумму уплачиваемого подоходного налога (НДФЛ) за счет вычета на средства, направленные на погашение ипотечного кредита.

В этой инструкции подробно разбираем, как работает льгота по НДФЛ при ипотеке в 2026 году, кто имеет право на возврат средств и как оформить вычет через портал my.soliq.uz.

Как работает налоговая льгота при ипотеке

Согласно статье 378 Налогового кодекса РУз (пункт 16), доходы физических лиц, направляемые на погашение ипотечных кредитов (основного долга и процентов), освобождаются от налогообложения НДФЛ.

Ключевые параметры льготы:

• Лимит необлагаемого дохода: Освобождению от НДФЛ подлежат доходы заемщика и созаемщиков, направляемые на уплату ипотеки, в размере до 80 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) за календарный год.
  
  
• Расчет лимита в 2026 году: С 1 сентября 2026 года 1 МРОТ в Узбекистане составляет 1 360 000 сумов. Таким образом, максимальный годовой необлагаемый лимит равен:
  
  

80 х 1 360 000 = 108 800 000 сумов в год

• Суть экономии: Ставка НДФЛ в Узбекистане составляет 12%. При полном использовании лимита вычета (108 800 000 сумов) максимальная сумма возврата налога за год составляет:
  
  

108 800 000 х 12% = 13 056 000 сумов в год

• Кто может использовать: Льготу может оформить не только главный заемщик, но и его созаемщики (супруг/супруга, родители), если они указаны в кредитном договоре и официально выплачивают НДФЛ со своих доходов.
  
  

Кто имеет право на получение налогового вычета

Чтобы воспользоваться правом на налоговую льготу по ипотечному кредиту в 2026 году, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Официальное трудоустройство: Наличие официального дохода, с которого работодатель ежемесячно удерживает и перечисляет 12% НДФЛ.
  
  
• Статус недвижимости: Квартира или жилой дом должны быть приобретены у аккредитованного застройщика или на вторичном рынке через официальный ипотечный договор с банком Узбекистана.
  
  
• Первичное право: Льгота применяется к доходам, направленным на оплату первоначального взноса и/или погашение процентов и основного долга по ипотеке.
  
  

Два способа оформления вычета: через работодателя и через my.soliq.uz

Оформить налоговый вычет можно двумя способами — без ожидания окончания года (через бухгалтерию предприятия) или по итогам года (через налоговую декларацию).

Способ A. Через бухгалтерию работодателя (Ежемесячно)

Наиболее удобный вариант, при котором НДФЛ просто не удерживается с части вашей зарплаты, направляемой в банк:

• Запросите в банке справку о суммах уплаченных процентов и основного долга по ипотеке.
  
  
• Напишите заявление в бухгалтерию своей компании с просьбой не удерживать НДФЛ с суммы, перечисляемой в счет ипотеки (в пределах лимита 108,8 млн сумов в год или 9 066 667 сумов в месяц).
  
  
• Приложите копию ипотечного договора с банком и график платежей.
  
  

Способ Б. Через портал my.soliq.uz (По итогам года)

Если вы выплачивали ипотеку из личных средств после получения зарплаты, вы можете вернуть уплаченный НДФЛ разовой суммой за прошедший год:

• Авторизуйтесь на портале my.soliq.uz с помощью ключа ЭЦП или системы OneID.
  
  
• Перейдите в раздел «Персональный кабинет физического лица» $rightarrow$ «Декларация о совокупных годовых доходах».
  
  
• Внесите данные об уплаченных за год суммах по ипотечному кредиту и загрузите банковскую справку.
  
  
• Укажите банковский счет (карта Uzcard/Humo), на который Налоговый комитет перечислит излишне уплаченный НДФЛ после проверки декларации (обычно процесс занимает до 30 дней).
  
  

Пример расчета финансовой выгоды

Рассмотрим пример семьи с официальным совокупным доходом 15 000 000 сумов в месяц (180 000 000 сумов в год) и ежемесячным платежом по ипотеке 9 000 000 сумов:

Для точной оценки размера ипотечного кредита и расчета ежемесячных платежей используйте онлайн ипотечный калькулятор.

Подбор ипотечного жилья

Планируя покупку квартиры с использованием государственной налоговой поддержки, выбирайте объекты от надежных застройщиков и аккредитованных банков.

Начните поиск с главной страницы Domtut, где представлена свежая аналитика рынка и спецпредложения девелоперов.

Переходите в каталог квартир в ипотеку, чтобы отфильтровать объекты, подходящие под программы льготного кредитования и оформления налоговых вычетов.