Рынок недвижимости Ташкента в 4 квартале 2026: прогнозы цен и где искать ликвидное жилье

Четвертый квартал — традиционно самый активный период на рынке недвижимости Узбекистана. Частные инвесторы и покупатели стремятся зафиксировать накопления в надежных активах до конца финансового года. В 2026 году рынок Ташкента подходит к финалу года при поддержке активного ипотечного кредитования и планового роста предложения.

⠀

Разбираем актуальную статистику из обзора Центрального банка Узбекистана, ключевые ценовые ориентиры и прогнозы на 4 квартал 2026 года.

⠀

Итоги и макроаналитика: данные ЦБ РУз и Узстата

Согласно свежему анализу Центрального банка, ключевым драйвером активности на рынке стало ипотечное кредитование, а также стабильное увеличение объемов жилищного строительства.

⠀

Главные цифры и тренды:

• Рост ипотечного кредитования: Во 2-м квартале банки выдали ипотечных кредитов на 7,4 трлн сумов, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За первое полугодие суммарный объем ипотеки достиг 13,1 трлн сумов (+38% к прошлому году).
  
  
• Динамика цен на квартиры: В среднем по стране цены на квартиры в многоквартирных домах выросли на 6% в сумовом выражении и на 12% в долларовом эквиваленте.
  
  
• Строительный сектор: В жилищное строительство было направлено 27,3 трлн сумов (8,1% всех инвестиций в основной капитал). Всего за полугодие введено 7,7 млн кв. м жилья (+7,2%).
  
  
• Структура интернет-объявлений: Количество предложений в новостройках выросло на 5,5%, арендных объектов — на 4,9%, в то время как число объявлений на вторичном рынке сократилось на 4,8%.
  
  

Аналитический вывод ЦБ: Устойчивое расширение предложения новостроек помогает уравновешивать высокий спрос и сдерживает рынок от резких спекулятивных скачков.

⠀

Ценовые ориентиры Ташкента: Шайхантахур и Мирзо-Улугбек в лидерах

По данным обзора, ценовой разброс по регионам и районам столицы остается существенным:

• Самый дорогой район по квартирам: Ценовой максимум зафиксирован в Шайхантахурском районе Ташкента, где средняя стоимость достигает 25,3 млн сумов за 1 кв. м.
  
  
• Частный сектор и земля: Самые дорогие земельные участки под индивидуальное строительство находятся в Мирзо-Улугбекском районе, где стоимость одной сотки оценивается почти в 1,72 млрд сумов.

⠀

Первичный vs Вторичный рынок: почему новостройки лидируют

Смещение спроса в сторону первичного рынка обусловлено как расширением базы объявлений (+5,5%), так и правовой защищенностью сделок.

Преимущества новостроек в 4 квартале:

• Защита эскроу-счетов: Застройщики получают доступ к средствам покупателей только после ввода дома в эксплуатацию.
  
  
• Партнерская ипотека: Доступ к льготным банковским программам под 17.5–21.5% годовых, на которые приходится основной объем ипотечных выдач.
  
  
• Сокращение вторичного предложения: Сокращение объемов вторичного рынка (-4,8%) подталкивает покупателей к выбору современных ЖК с готовыми кадастровыми документами.

⠀

Прогноз на 4 квартал 2026 года и ликвидные районы

В финальном квартале года ожидается умеренный прирост стоимости жилья на уровне 1.5–2% за квартал.

Точки роста и рекомендации по районам:

• Яшнабадский район: Высокий потенциал капитализации благодаря активному строительству инфраструктурных коридоров в сторону Нового Ташкента.
  
  
• Сергелийский район: Лидер по объему доступных новостроек с подведенной веткой метрополитена. Оптимален для первого жилья и сдачи в аренду.
  
  
• Юнусабадский и Мирзо-Улугбекский районы: Престижные локации с устойчивой ликвидностью, где недвижимость медленнее теряет в цене при любых экономических колебаниях.

⠀

Подбор объектов до конца года

Чтобы подобрать проверенную квартиру или оценить средний чек в интересующем районе:

• Перейдите на главную страницу Domtut для ознакомления с актуальной аналитикой застройщиков.
  
  
• Воспользуйтесь удобным поиском недвижимости, чтобы отфильтровать объекты по стоимости квадратного метра, комнатности и условиям ипотеки.