Покупка недвижимости иностранцем в Узбекистане 2026: ВНЖ и лимиты

Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует высокую привлекательность для иностранных инвесторов и экспатов. Либерализация законодательства, стабильный экономический рост и активное развитие современной инфраструктуры в Ташкенте и регионах сделали покупку жилья прозрачным и юридически понятным процессом.

Однако для граждан других государств действуют специальные правила, минимальные пороги инвестиций и нюансы налогообложения. Разбираем пошагово, как физическому лицу-нерезиденту официально приобрести недвижимость в Узбекистане в 2026 году и получить вид на жительство (ВНЖ).

⠀

Законодательные рамки и лимиты для иностранных покупателей

Законодательство Узбекистана разделяет покупку недвижимости иностранцами на два основных сценария: простая покупка жилья (без обязательного получения ВНЖ) и инвестиция с правом оформления вида на жительство.

⠀

Покупка недвижимости без требования ВНЖ

Если иностранец планирует приобрести квартиру в новостройке для инвестиций, сдачи в аренду или личного проживания во время визитов, получать ВНЖ не обязательно. Нотариус удостоверит сделку при соблюдении минимальных порогов стоимости:

• Ташкент, Ташкентская область и Самарканд: от $150 000 (на этапе строительства) или от $180 000 (готовый объект с кадастром).
  
  
• Другие регионы Узбекистана: от $70 000 (на этапе строительства) или от $85 000 (готовый объект).
  
  

Исключения: Для держателей IT-Visa, владельцев карты «Ватандош» (соотечественники) и членов их семей минимальные финансовые пороги стоимости объектов не применяются.

⠀

Покупка недвижимости с правом получения ВНЖ

Для получения вида на жительство в Узбекистане в упрощенном порядке за покупку недвижимости предусмотрены следующие минимальные суммы инвестиций:

⠀

Важные юридические нюансы

• Право на землю: В соответствии с Земельным кодексом РУз, иностранные физические лица не могут владеть землей на правах частной собственности. При покупке частного дома в собственность оформляется само строение, а земельный участок передается на правах долгосрочной аренды или пользования.
  
  
• Только безналичный расчет: Все финансовые операции по договору купли-продажи недвижимости между иностранным гражданином и продавцом проводятся исключительно в безналичной форме через счета в банках Узбекистана.
  
  
• Статус объекта: Для оформления ВНЖ приобретаемый объект должен быть полностью завершен и иметь действующий кадастровый паспорт.
  
  

⠀

Пошаговая процедура покупки жилья

Шаг 1. Получение ПИНФЛ и регистрация

Перед началом оформления сделки иностранцу необходимо получить Персональный идентификационный номер физического лица (ПИНФЛ) в Центре государственных услуг (ЦГУ) или отделе миграции (ОВМГ). Это занимает 1–2 рабочих дня.

⠀

Шаг 2. Открытие банковского счета

Покупатель открывает расчетный счет в любом коммерческом банке Узбекистана, переводит средства из-за рубежа (с предоставлением документов, подтверждающих легальность происхождения денег) и конвертирует их при необходимости.

⠀

Шаг 3. Подписание договора у нотариуса

Сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Покупатель предоставляет:

• Паспорт с нотариально заверенным переводом на узбекский или русский язык.
  
  
• ПИНФЛ и временную регистрацию по месту пребывания.
  
  
• Справку из банка о наличии средств и готовности к безналичному переводу.
  
  
• Согласие супруга/супруги на совершение сделки (при наличии).

⠀

Шаг 4. Регистрация кадастровых прав

Нотариус автоматически отправляет данные в Палату государственных кадастров. После проведения оплаты продавцу через банк покупатель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество (Кадастровый паспорт на свое имя).

⠀

Налоги и дополнительные расходы при покупке

• Госпошлина за нотариальное удостоверение: Рассчитывается исходя из площади объекта и его локации (устанавливается в базовых расчетных величинах — БРВ).
  
  
• Услуги банка: Комиссия за проведение безналичного платежа или международный перевод (обычно 0,2%–1% от суммы).
  
  
• Нотариальные переводы и сбор за регистрацию: $50–$150.
  
  
• Налог на имущество: Ежегодный налог на недвижимость платится по стандартным ставкам для физических лиц на основе кадастровой стоимости.
  
  
• Налог при продаже: Если иностранец-нерезидент решит продать объект раньше установленного законом срока или без статуса налогового резидента, ставка НДФЛ на доход от продажи составляет 20%.
  
  

Подача документов на ВНЖ после покупки

После получения кадастрового паспорта, подтверждающего стоимость объекта выше регионального порога (например, от $300 000 в Ташкенте), инвестор имеет право подать заявление на получение вида на жительство.

⠀

Пакет документов для ОВМГ (Отдел миграции и оформления гражданства):

• Заявление-анкета установленного образца.
  
  
• Кадастровый паспорт на недвижимость и нотариальный договор купли-продажи.
  
  
• Банковская выписка, подтверждающая полную оплату объекта.
  
  
• Справка об отсутствии судимости из страны гражданства.
  
  
• Результаты медицинского освидетельствования (отсутствие опасных инфекционных заболеваний).
  
  
• Фотографии 3,5х4,5 и квитанция об уплате госпошлины.
  
  

ВНЖ выдается на срок до 5 лет с правом последующего продления при условии сохранения недвижимости в собственности. Статус ВНЖ также распространяется на членов семьи инвестора (супруг/супруга, родители, дети).

⠀

Где искать подходящие объекты для инвесторов

Для подбора ликвидных квартир в новостройках и премиальном вторичном фонде Ташкента используйте сервисы специализированной платформы Domtut.

На портале работает удобный поиск недвижимости, где можно отфильтровать предложения по стоимости, площади, наличию готового кадастра и районам столицы.