Массовая оценка жилья в Ташкенте: реальные цены квартир превысили кадастровые в 7,4 раза

В Узбекистане подведены первые итоги пилотного проекта по массовой оценке объектов недвижимости, проведенного Агентством по кадастру и Налоговым комитетом. Исследование зафиксировало существенный разрыв между инвентаризационной стоимостью и реальной ситуацией на рынке: рыночная цена жилой недвижимости в столице оказалась в среднем в 7,4 раза выше её текущей кадастровой стоимости.

Проект проводится в рамках реформирования системы налогообложения и кадастрового учета. Его ключевая цель — переход от устаревших нормативных баз расчета к объективным рыночным показателям для создания прозрачного рынка и справедливой налоговой нагрузки.

Ключевые показатели и официальные данные

• 7,4 раза — среднее превышение рыночной стоимости жилья над нормативной кадастровой ценой по Ташкенту.
• Причина дисбаланса: кадастровая стоимость долгие годы рассчитывалась по фиксированным нормативным формулам без учета инфляции, динамики спроса и реального удорожания квадратного метра.
• Неравномерность показателей: по данным профильных ведомств, наиболее ощутимое отклонение рыночных цен от инвентаризационных наблюдается в локациях с высокой покупательской активностью и динамично развивающейся инфраструктурой.

Почему возник разрыв между рынком и кадастром

Действующая система кадастровой оценки не учитывала ключевые рыночные факторы. В то же время реальная стоимость квартир формировалась под воздействием объективных экономических процессов:

• Урбанизация и спрос: Высокий приток населения в столицу, увеличение числа сделок и активное развитие ипотечных программ.
• Себестоимость строительства: Рост затрат застройщиков на строительные материалы, подведение инженерных сетей и приобретение земельных участков.
• Инфраструктурный фактор: Развитие транспортных артерий, открытие новых станций метро и социальных объектов, что напрямую увеличивает коммерческую ценность жилья в соответствующих кварталах.

Что означает переоценка для рынка и собственников

Результаты массовой оценки закладывают основу для постепенного обновления всей системы кадастрового учета:

• Прозрачность сделок: Постепенное сближение нормативной и реальной стоимости поможет снизить долю занижения цен в договорах купли-продажи.
• Справедливое налогообложение: Начисление налога на имущество физических лиц в перспективе станет более дифференцированным и будет опираться на фактическую рыночную ценность объекта.
• Регулярный мониторинг цен: На основе собранных данных формируются регулярные оценочные карты по локациям столицы.

Подробнее о том, как планируется публиковать районную аналитику, читайте в материале: цены на квартиры в Ташкенте и среднюю стоимость за квадратный метр по районам.

Как ориентироваться в реальных ценах сегодня

До полного завершения реформы кадастровый паспорт не служит ориентиром для рыночных расчетов. При планировании покупки, продажи или аренды недвижимости важно опираться на актуальную аналитику и текущие рыночные предложения.

Сравнить действующие цены по всем районам Ташкента, типам домов и комнатности вы можете с помощью удобного сервиса поиска недвижимости на платформе Domtut.uz.