Договор долевого участия в строительстве в Узбекистане (ДУДС)

Рынок недвижимости Узбекистана вступает в новый этап развития. Государство внедряет прозрачные цифровые механизмы контроля и усиливает защиту граждан. С июля 2025 года в силу вступают новые правила, регулирующие долевое строительство, которые делают этот процесс максимально безопасным для инвесторов и покупателей.

Актуальность темы и что такое ДУДС

Договор долевого строительства — это официальный документ, регулирующий отношения между застройщиком и гражданином, который вкладывает средства в будущую недвижимость. Такой формат позволяет приобрести жильё ещё до завершения работ, но требует строгой правовой защиты.

С этой целью был принят закон о долевом участии в строительстве, который определяет основные принципы прозрачности, ответственность застройщиков и порядок регистрации всех сделок. Центральным элементом реформы стала система «Единый жизненный цикл жилья» — она охватывает весь путь объекта: от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Ключевые аспекты договора

Согласно новым нормам, привлечение средств граждан возможно только при наличии нотариально заверенного и зарегистрированного договора. В нём фиксируются ключевые параметры: сроки, стоимость, площадь, условия расчётов и гарантии сторон.

Для заключения сделки застройщик обязан предоставить подписанный договор, паспорт дольщика (или свидетельство о регистрации для юридических лиц) и документ, подтверждающий оплату установленной части стоимости. Все данные направляются в уполномоченный государственный орган через электронную площадку, где проходит проверка и регистрация.

Платформа отображает сведения о каждом проекте: адрес, инфраструктуру, подрядчиков, хронологию изменений в договорах, а также список проблемных объектов. Это делает участие в долевом строительстве полностью прозрачным и подконтрольным.

Как защищены права дольщика

Новые механизмы защиты направлены на полное исключение мошенничества и недостроев.

• Средства дольщиков теперь хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках и перечисляются застройщику только по мере выполнения работ.
• Застройщик обязан профинансировать не менее 30% проекта за счёт собственных средств.
• Все сделки проходят нотариальное удостоверение и регистрацию в кадастровых органах.
• Права дольщиков могут быть переданы, заложены или унаследованы — всё под контролем государства.
• Коммерческие банки применяют механизм проектного финансирования, а процентные ставки снижаются по мере накопления средств на эскроу-счетах.

Таким образом, граждане получают финансовые и юридические гарантии, а рынок — чёткую систему регулирования.

Важные шаги для покупателя

Тем, кто планирует купить квартиру в долевом строительстве, стоит внимательно подойти к каждому этапу сделки:

1. Проверить регистрацию строительной компании и объекта на электронной платформе.

2. Убедиться, что документ оформлен нотариально и прошёл государственную регистрацию.

3. Проверить, открыт ли эскроу-счёт для депонирования денег.

4. Изучить проектную документацию и график постройки.

5. Хранить все электронные подтверждения платежей и документов.

Следуя этим шагам, покупатель сможет минимизировать риски и гарантировать юридическую чистоту сделки.

Новые правила формируют цивилизованный рынок, где участник долевого строительства может быть уверен в защите своих прав и накоплений. Государственная цифровая система, обязательные эскроу-счета и механизм «Единого жизненного цикла жилья» делают процесс инвестирования прозрачным и безопасным. Реформы укрепляют доверие граждан, стимулируют застройщиков работать по стандартам качества и создают условия, при которых каждый сможет безопасно и надёжно приобрести жильё в Узбекистане.