Эскроу-счета для новостроек в Узбекистане: сроки внедрения перенесены

Внедрение эскроу-счетов в Узбекистане в сфере долевого строительства стало одной из самых обсуждаемых реформ на рынке недвижимости. Система, призванная защитить покупателей и сделать рынок более прозрачным, должна была стать обязательной уже в ближайшее время. Однако на практике сроки перехода на новые правила были перенесены. Еще больше новостей о рынке недвижимости, актуальных предложений и цен можно найти на сайте domtut.uz.

Почему сроки внедрения эскроу-счетов перенесли

Основная причина переноса — отсутствие утверждённого закона, который бы сделал использование эскроу-счетов обязательным. В конце 2025 года в соцсетях активно распространялась информация о том, что с 1 января покупка квартир в новостройках должна осуществляться только через эскроу. Министерство юстиции официально опровергло эти заявления, подчеркнув: правовых оснований для такого требования пока нет.

Законопроект «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия»:

• был опубликован в декабре 2025 года;
• прошёл стадию общественного обсуждения;
• ожидает рассмотрения и утверждения парламентом.

Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов отметил, что сама система эскроу уже разработана и технически готова, но для её полноценного запуска требуется внести изменения в действующее законодательство. До их принятия механизм не может стать обязательным.

Важно и то, что власти сразу обозначили переходный период: новые правила будут распространяться только на проекты, стартовавшие после вступления закона в силу. Уже начатые стройки продолжат работать по старым схемам, что снижает риски резкого торможения рынка.

Что такое эскроу-счета и как они работают

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до момента выполнения застройщиком своих обязательств. Проще говоря, деньги перестают быть «авансом на доверии».

Механизм выглядит так:

• Покупатель оплачивает квартиру.
• Средства поступают на эскроу-счёт в банке.
• Застройщик не имеет доступа к этим деньгам в процессе строительства.

Деньги перечисляются девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию.

Если объект не достроен — банк возвращает средства покупателю.

Таким образом, эскроу-счета становятся финансовым щитом для дольщиков. Подробнее о том, как работает эта система и почему она считается гарантированной защитой от мошенничества, можно прочитать в материале.

Как эскроу изменят рынок новостроек

Внедрение эскроу-счетов — это не просто новый способ оплаты, а изменение всей логики рынка:

1. Фильтрация застройщиков

Банк откроет эскроу-счёт только при наличии у девелопера оформленного земельного участка и полного пакета разрешительной документации. Это автоматически отсеивает незаконные и рискованные проекты.

2. Снижение мошенничества

Продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям, сбор денег на объекты без кадастра и разрешений — такие схемы становятся практически невозможными.

3. Рост доверия покупателей

Понимание того, что деньги находятся под банковским контролем, делает покупку жилья на этапе строительства менее рискованной.

4. Влияние на цены

Власти утверждают, что резкого роста цен не будет. Однако рынок допускает постепенное удорожание за счёт дополнительных расходов застройщиков на банковское сопровождение и проектное финансирование. Подробно о том, как эскроу-счета могут повлиять на стоимость новостроек в столице, читайте здесь.

5. Дискуссия вокруг финансирования

Часть девелоперов опасается нехватки оборотных средств, так как прямого доступа к деньгам дольщиков больше не будет. Звучат предложения о льготном или нулевом проценте по проектному финансированию, но окончательные решения пока не приняты.

Перенос сроков обязательного внедрения эскроу-счетов в Узбекистане связан не с отказом от реформы, а с необходимостью её юридически корректного оформления. Государство последовательно движется к модели, при которой интересы покупателей будут защищены на системном уровне, а рынок новостроек станет более прозрачным и цивилизованным.