Рынок недвижимости Узбекистана: итоги 2025 и прогноз на 2026 год

2025 год стал важным периодом для рынка недвижимости в Узбекистане. После нескольких лет относительно спокойной активности рынок оживился благодаря увеличению доходов населения, доступности ипотеки и активному строительству. Жильё перестало быть недосягаемой мечтой для многих семей, а инвесторы начали искать новые возможности для размещения капитала. Анализ тенденций 2025 года помогает понять, какие сегменты развиваются быстрее всего, и что ожидать в 2026 году. Ознакомиться с актуальными предложениями и ценами можно на сайте domtut.uz.

Рынок недвижимости Узбекистана в 2025 году: общая картина

    Рассмотрим каким был рынок недвижимости в Узбекистане в прошлом году.
•    Экономический фон
Рост экономики страны и увеличение реальных доходов населения на 8–9% способствовали повышению покупательской способности граждан. Центральный банк отмечает, что ипотечное кредитование увеличилось почти на 37%, что стало ключевым драйвером активности.
•    Активность покупателей
В 2025 году число сделок с жильём по республике увеличилось на 12–13%, что свидетельствует о восстановлении интереса к недвижимости. Особенно активными стали молодые семьи и инвесторы, рассматривающие жильё как способ сохранения и приумножения капитала.
•    Роль Ташкента
Ташкент остаётся крупнейшим игроком: на столицу приходится около 30% всех сделок. В 2025 году в городе было заключено около 85 тысяч новых сделок, что стало рекордом с 2019 года. Основной объём строительства сосредоточен в сегментах «эконом», «комфорт» и «комфорт+».
•    Основные цифры и тенденции
Ввод жилья составил более 11 млн кв. метров, при этом рост обеспечивался преимущественно за счёт частных домов.
Первичный рынок продолжает укрепляться, в то время как вторичка демонстрирует локальную коррекцию цен.
Увеличение предложения сопровождается ростом конкуренции между застройщиками и улучшением условий для покупателей.

Как изменились цены на недвижимость в 2025 году

В прошлом году были зафиксированы следующие изменения стоимость жилья. 

Цены на квартиры в Ташкенте

Средняя стоимость первичных квартир в столице выросла на 4–9% в годовом выражении, особенно в районах Яккасарай, Мирабад и Мирзо-Улугбек. Вторичный рынок, наоборот, показал локальное снижение, до 0,9% по городу. Такие изменения отражают динамику цен на недвижимость в Ташкенте.

Новостройки vs вторичка

Новостройки в Ташкенте и цены на них увеличились умеренно, при этом девелоперы активно предлагали рассрочку и скидки до 10%. Вторичный рынок оставался более стабильным, с небольшим ростом в регионах, но с локальными снижениями в отдельных районах столицы.

Разница по районам и сегментам

Увеличение цен на первичном рынке было выше в центральных и развивающихся районах, тогда как вторичка дешевела в некоторых удалённых районах. Сегменты «бизнес» и «премиум» демонстрируют умеренный рост, в то время как «эконом» и «комфорт» остаются наиболее доступными для массового покупателя.

Спрос и предложение на недвижимость

Наибольший спрос в 2025 году приходился на квартиры эконом и комфорт-класса. Основными покупателями стали семьи с детьми, а также инвесторы, ориентированные на долгосрочную аренду. Миграция в столицу поддержала спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Ипотека и рассрочки стали основным инструментом, стимулирующим сделки. Многие договора заключались с привлечением банковского кредита. Сочетание удобных условий оплаты и расширенного предложения создало активный рынок жилья в Узбекистане.

Итоги 2025 года: ключевые выводы

Основным драйвером роста стали доступная ипотека, увеличение доходов населения и расширение строительного предложения.
Замедление наблюдалось на вводе многоквартирных домов, при этом активность частного строительства компенсировала это снижение.
В целом, по сравнению с 2024 годом, наблюдалось оживление, увеличение числа сделок и умеренный рост цен на первичное жильё.

Прогноз рынка недвижимости на 2026 год

Рассмотрим основные моменты. 

Что будет с ценами на квартиры

Эксперты ожидают умеренный рост цен на жильё в столице и регионах, преимущественно в первичном сегменте. Укрепление национальной валюты и госпрограммы по ипотеке будут поддерживать стабильность цен. Прогноз цен на квартиры в Ташкенте предполагает умеренный рост.

Прогноз по новостройкам

Строительство будет сосредоточено на сегментах «эконом», «комфорт» и «комфорт+», с сохранением скидок и рассрочек. Девелоперы продолжат активное введение объектов, что удержит доступность жилья.

Вторичное жильё: ожидания

На вторичном рынке возможны локальные колебания цен. В среднем ожидается умеренный рост в крупных городах и сохранение стабильных цен в регионах.

Влияние экономики и госпрограмм

Поддержка государства в виде увеличения ипотечного портфеля и развития комплексной застройки будет сохранять активность. В сочетании с увеличением доходов населения, это создаёт благоприятные условия для покупателей и инвесторов. Прогноз рынка недвижимости 2026 выглядит оптимистично при условии сохранения текущей политики.

Стоит ли покупать недвижимость в 2026 году

Покупка квартиры для собственного проживания остаётся актуальной, особенно для молодых семей. Инвесторы могут рассматривать жильё как средство сохранения капитала. Оптимальное время для входа на рынок — первая половина года, когда конкуренция между застройщиками выше, а условия ипотеки остаются доступными. 
Если вы задумываетесь, стоит ли покупать квартиру в Ташкенте, то стоит напомнить, что инвестиции в недвижимость в Узбекистане остаются одним из наиболее стабильных и безопасных способ вложения денег.

Риски и возможности в 2026 году

•    Возможны локальные колебания цен в отдельных районах.
•    Инвесторы должны учитывать долгосрочные обязательства по ипотеке.
•    Перспективные сегменты: эконом и комфорт-класс, а также новые комплексы с развитой инфраструктурой.

Мнение экспертов и аналитиков

Аналитики прогнозируют два сценария:
•    Консервативный: умеренный рост числа сделок и цен, преимущественно в первичном сегменте.
•    Оптимистичный: активный спрос на жильё, снижение дисбаланса между спросом и предложением, увеличение цен до 7–8% в годовом выражении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Рассмотрим самые часто задаваемые вопросы по теме.
Будут ли расти цены на недвижимость в 2026 году?
Да, прогнозируется умеренный рост, особенно на первичном рынке и в столице.
Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Новостройка предлагает современные планировки и рассрочку, вторичка — стабильность цен и готовое жильё.
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Ташкенте?
Да, столичный рынок остаётся лидером по объёму сделок и ликвидности.
Когда лучше покупать квартиру?
Оптимально — в первой половине 2026 года, когда предложение выше, а условия ипотеки остаются доступными.

2025 год показал оживление рынка недвижимости Узбекистана, увеличение числа сделок и умеренное повышение цен на жильё. 
Для покупателей это означает больше возможностей выбора и выгодные условия покупки. 
Для инвесторов — стабильный рынок с потенциалом роста. Основной вывод: входить на арену лучше с долгосрочной стратегией, учитывая цели и возможности каждой семьи или инвестора.