Новые правила для многоквартирных домов в Узбекистане 2026

В конце апреля 2026 года в Узбекистане появился документ, который напрямую касается каждого, кто живёт в многоэтажке. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердило новые Правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов. Приказ зарегистрирован Министерством юстиции 29 апреля 2026 года.

Документ вступит в силу 1 августа 2026 года, так что у жильцов и управляющих компаний есть три месяца, чтобы разобраться в требованиях и подготовиться.

Правила распространяются на всех: собственников квартир и нежилых помещений, арендаторов, а также организации, которые управляют жилыми домами. Разберём, что конкретно изменится и чего теперь нельзя делать.

Что запрещено жильцам

Новый документ вводит чёткий перечень ограничений для тех, кто живёт в многоквартирных домах.

• Животные в общих зонах. Держать домашних питомцев в местах общего пользования теперь запрещено. Это касается лестничных клеток, чердаков, подвалов, общих кухонь, балконов и лоджий. То есть кошка или собака могут жить только внутри квартиры — не в подъезде и не на общем балконе.
• Балконы и лоджии. Здесь ограничений сразу несколько. На фасадной части балкона нельзя развешивать бельё, одежду, ковры и другие вещи — то, что многие годами делали, не задумываясь. Внутри балконного пространства запрещено хранить тяжёлые предметы и устанавливать оборудование, которое представляет пожарную угрозу. Отдельно под запрет попала установка радиаторов отопления на неотапливаемых поверхностях лоджий.
• Подъезды и лестничные пролёты. Хранить горючие материалы под лестницами и на площадках между этажами отныне нельзя. Это требование введено в первую очередь ради пожарной безопасности.
• Перепланировка, затрагивающая отопление. Любые изменения в квартире, которые влияют на общедомовую систему теплоснабжения, теперь прямо запрещены. Если перепланировка меняет параметры отопления — она недопустима.
• Парковка во дворе. Ставить машину на газоне, тротуаре, детской площадке или прямо перед входом в подъезд нельзя. Это требование давно назревало — дворовые конфликты из-за машин на зелёных зонах знакомы жителям большинства городских кварталов.
• Деревья и кустарники на придомовой территории. Самовольно спиливать, обрезать или иным образом вмешиваться в состояние зелёных насаждений во дворе запрещено. Загрязнение прилегающей территории различными отходами также не допускается.

Что обязаны делать управляющие компании

Новые правила не только ограничивают жильцов — они также устанавливают конкретные обязательства для организаций, которые управляют домами.

• Уборка подъездов. Лестничные клетки и подъезды должны убираться не реже одного раза в неделю. Это зафиксировано в документе как норма – не пожелание, а обязательное требование.
• Лифты. Их необходимо содержать в чистоте и проводить постоянный технический мониторинг. Неисправный или грязный лифт — зона ответственности управляющей компании.
• Видеокамеры и домофоны. Управляющая организация обязана следить за исправностью этих систем. Если камера не работает или домофон сломан – это проблема, которую нужно устранять, а не игнорировать.
• Технический паспорт дома. Его ведение теперь закреплено как обязательное. Документация по состоянию здания должна поддерживаться в актуальном виде.
• Аварии в подвалах. Любые утечки воды или её скопление в подвальных помещениях должны быть устранены в течение 24 часов. Это жёсткий норматив – не «в ближайшее время», а именно сутки.

Зачем это всё вводится

Принятые нормы преследуют несколько целей одновременно.

Во-первых, безопасность: запреты на горючие материалы в подъездах, пожароопасное оборудование на балконах и несогласованные изменения в системе отопления снижают риск аварийных ситуаций.

Во-вторых, сохранность жилого фонда: чёткие требования к управляющим компаниям должны помочь поддерживать здания в нормальном техническом состоянии.

В-третьих, комфорт проживания — чистые подъезды, ухоженные дворы и работающая инфраструктура напрямую влияют на качество жизни в многоэтажке.

Стоит отметить, что Министерство строительства и ЖКХ ранее пояснило: стандартная квартплата не включает уборку подъездов. По словам представителей ведомства, суммы, которые собираются с жильцов дома, недостаточны для организации регулярной уборки силами коммунальных служб. Это значит, что вопрос о том, кто фактически будет убирать подъезды и как это финансировать, остаётся открытым — и его решение во многом зависит от активности самих жителей и прозрачности работы управляющих организаций.

Новые правила содержания многоквартирных домов — это попытка навести порядок сразу на нескольких уровнях: в поведении жильцов, в работе управляющих компаний и в состоянии общего имущества. Документ достаточно конкретный: большинство требований изложены без размытых формулировок, с чёткими сроками и перечнями запрещённых действий.

С 1 августа 2026 года эти нормы станут обязательными. До этого момента у жителей и управляющих организаций есть время разобраться в новых требованиях и привести свои привычки и процессы в соответствие с ними.

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке или ищете жильё на вторичном рынке — учитывайте, что качество управления домом теперь регулируется на законодательном уровне. Это дополнительный фактор при выборе объекта.