Цены на новостройки в Ташкенте с эскроу-счетами: что изменится?

С 1 июля 2025 года рынок недвижимости Узбекистана ждут большие перемены: все сделки по покупке жилья в новостройках должны проходить через эскроу-счета. Что это значит для покупателей, застройщиков и, главное, для цен? На domtut.uz вы можете не только следить за актуальными предложениями, но и быть в курсе изменений на рынке.

Что такое эскроу-счёт?

Система эскроу — это форма расчёта между покупателем и продавцом, при которой средства замораживаются на специальном банковском счёте до выполнения всех условий сделки. В случае с недвижимостью деньги поступают не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт в банке. Эти средства переходят строителю только после того, как объект будет введён в эксплуатацию и оформлен в собственность покупателя.

Подробнее о том, как такая система будет работать в Узбекистане, читайте в этой статье.

Что изменится для покупателей?

Самое главное — повышается уровень надёжности. Раньше в случае с незавершённой стройкой покупатель рисковал потерять вложенные деньги. Теперь этот риск исключается: если дом не сдадут, средства вернутся на счёт покупателя. Более того, покупатели могут быть уверены, что застройщик получит оплату только после выполнения своих обязательств.

Также введение эскроу-счетов повысит общий уровень доверия к новостройкам. Многие семьи ранее откладывали покупку, опасаясь обманов. Новая система помогает снизить напряжённость и делает рынок более стабильным.

Плюсы и минусы системы

Преимущества:

• Полная сохранность средств дольщиков.
• Более прозрачная и дисциплинированная модель строительства.
• Отсев недобросовестных застройщиков.
• В перспективе — снижение ставок по ипотеке.

Риски:

• Рост себестоимости застройки из-за необходимости банковского финансирования.
• Увеличение цен на квадратный метр — до 20‑30 % в первые 12 месяцев.
• Некоторые менее крупные компании могут уйти с рынка.

А как это повлияет на стоимость?

По мнению экспертов, на первом этапе может наблюдаться незначительный рост цен. Причина в том, что у застройщиков снижается доступ к деньгам, поскольку они не могут сразу использовать средства дольщиков. Им придётся активнее привлекать кредиты, что ведёт к росту издержек.

Такая же тенденция произошла на рынке недвижимости России. После введения эскроу в РФ с 2019 года около 20–30 % компаний прекратили деятельность. Компенсацией стал рост цен в крупных городах на 25–35 % за первые два года, но количество недостроенных проектов и обманутых покупателей резко сократилось.

Тем не менее рынок Узбекистана стабилизируется спустя какое-то время. Конкуренция, повышение доверия и приток новых покупателей способны сгладить возможный скачок стоимости. Более того, повышение прозрачности сделок может способствовать снижению доли мошеннических проектов, а значит, общее качество жилья возрастёт.

Важно отметить, что крупные застройщики уже начали адаптацию. Многие из них заранее заключили соглашения с банками, чтобы не задерживать темпы строительства. Кроме того, с введением эскроу возрастёт спрос на надёжные компании с хорошей репутацией, что подстегнёт оздоровление отрасли.

Что это значит для рынка Ташкента?

В столице Узбекистана, где рынок новостроек особенно активен, влияние системы будет ощутимым. В районах с высоким спросом возможно краткосрочное удорожание, особенно на стадии начальных продаж. Но по мере стабилизации системы цены выровняются.

Скорее всего, будут уходить с рынка мелкие компании, не готовые работать прозрачно. Покупатели станут внимательнее выбирать, отдавая предпочтение тем проектам, которые оформлены по всем новым правилам. Это, в свою очередь, подтолкнёт застройщиков к более ответственному подходу.

Рекомендации покупателям

Сейчас — благоприятный момент, пока цены ещё не выросли. Для того чтобы выбрать надежного застройщика, обратите внимание на следующие факторы:

• Компания работает минимум 3–5 лет;
• Имеет завершённые дома;
• Заключает договоры ДДУ;
• Имеет пакет документов: право на землю, разрешение на стройку, экспертизы и т. д.

Введение эскроу-счетов — это значимое улучшение прозрачности и безопасности рынка недвижимости в Узбекистане. Однако оно может сопровождаться кратковременным подорожанием жилья на 20–30 % и уходом мелких компаний. Настало время действовать осознанно: выбирайте проверенных девелоперов, внимательно изучайте документы и не откладывайте инвестиции, если вам это по силам.