
Рынок недвижимости в Ташкенте продолжает стремительно расти. С каждым годом появляется всё больше жилых комплексов, что, с одной стороны, даёт покупателю большой выбор, но с другой — увеличивает риски. Среди современных зданий встречаются как качественные дома, так и те, где экономили на материалах и технологии. Из-за этого важно понимать, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
Первый шаг — это проверить законность строительства. Надёжный девелопер без проблем предоставит разрешение на строительство, договор аренды или собственности на землю, проектную документацию и строительную лицензию.
Эти бумаги можно запросить в офисе продаж, а их подлинность — проверить по официальным реестрам или с помощью юриста. Также важно узнать, сколько домов уже сдано этим застройщиком и есть ли жалобы от жильцов. Репутация застройщика — один из ключевых признаков качества строительства новостройки.
Основа любого здания — это фундамент. Надежный фундамент — гарантия долговечности дома. Осмотр объекта может многое сказать: наличие крупных трещин, сколы, пустоты в бетоне — повод насторожиться. Хорошо, если застройщик готов показать фото с этапов стройки или провести экскурсию по техническому этажу. Обратите внимание, какие материалы использовались: армированный бетон, монолит, кирпич или панели. Это помогает отличить плохую новостройку от действительно качественного объекта.
Даже без строительного образования можно оценить отделку: посмотрите, ровные ли стены, не осыпается ли штукатурка, насколько аккуратно установлены двери и окна. На фасадах не должно быть явных дефектов — они указывают на признаки некачественного строительства.
Внутри подъезда должно быть чисто, без строительного мусора, с надёжными перилами, нормальным освещением и исправными лифтами. Квартиры в новостройках, где строительная компания берёт на себя черновую или чистовую отделку, требуют особо внимательной оценки: не должно быть трещин, просевших полов, плохо закреплённых розеток.
Обязательно уточните, подключён ли дом к центральным системам водоснабжения, отопления и канализации. Узнайте, какие трубы использовались, есть ли индивидуальные счётчики.
В готовом доме проверьте напор воды, включите свет, проверьте работу выключателей и розеток. Инженерные системы должны быть надёжными, с чёткой разводкой и соблюдением норм.
Один из самых частых недостатков — плохая шумоизоляция. Если слышно соседей, это мешает комфортной жизни. Проверьте, насколько плотные стены, какие стеклопакеты стоят. В хорошей новостройке установлены двухкамерные окна, а стены между квартирами имеют шумоизоляционный слой. Также обратите внимание на утепление: зимой должно быть тепло даже без включённого дополнительного обогрева.
Осмотр двора — важная часть проверки. Обратите внимание, есть ли детские и спортивные площадки, зелёные зоны, скамейки, урны, освещение. Наличие паркинга, охраны, управляющей компании говорит о том, что застройщик заботится не только о квадратных метрах, но и о жизни после покупки. Чем больше объектов инфраструктуры — тем выше общая стоимость жилья, но и комфорт проживания также выше.
Самостоятельно вы можете оценить внешний вид дома, качество отделки, наличие инфраструктуры и изучить документы, предоставленные застройщиком. Но такие важные аспекты, как состояние фундамента, инженерных коммуникаций и соответствие строительным нормам, требуют профессионального подхода. Если вы не уверены, как проверить новостройку перед покупкой, лучше привлечь независимого эксперта — это поможет избежать серьезных проблем в будущем.
Соблюдая эти принципы, вы сможете избежать ошибок и купить квартиру в новостройке.
Перед тем как заключать договор, обязательно изучите всю доступную информацию о компании. Запросите у застройщика следующие документы:
Обратите внимание, есть ли у застройщика уже сданные объекты. Их можно посмотреть вживую — это лучший способ оценить качество строительства. Также полезно будет поискать отзывы покупателей на форумах, в социальных сетях или специальных платформах. Постарайтесь узнать, насколько соблюдаются сроки строительства и как компания решает возникающие проблемы. Это поможет вам понять, стоит ли доверять застройщику.
Появление мелких трещин на штукатурке или по краям оконных проемов — явление нередкое и зачастую связано с усадкой нового здания. Такие трещины допустимы и, как правило, не несут угрозы конструкции дома.
Однако глубокие, особенно вертикальные или диагональные трещины на несущих стенах или в углах помещений — тревожный сигнал. Они могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом или несущим каркасом. В таких случаях необходимо немедленно обратиться к строителям для экспертизы и оценки состояния здания.
Если вы обнаружили строительные дефекты после заселения (например, неровные полы, протечки, дефекты отделки или серьезные конструктивные нарушения), первым делом зафиксируйте их. Сделайте качественные фото или видео.
Далее — официально уведомите застройщика письменно, приложив материалы и описав проблему. Многие застройщики исправляют недостатки в рамках гарантийного обслуживания.
Если ответа нет или вам отказали, можно заказать независимую строительную экспертизу и с ее заключением обратиться в суд. Закон в большинстве случаев на стороне потребителя, особенно если вы действовали в рамках договора и своевременно выявили дефекты.
Рассматривая ту или иную квартиру, помните: за красивым фасадом может скрываться множество проблем. Поэтому всегда проверяйте документы, качество отделки и коммуникаций, а также общую репутацию объекта. Если вы не знаете, как отличить плохую новостройку, не бойтесь обращаться за помощью — это инвестиция в спокойствие.
Качество строительства новостройки — это не абстрактное понятие, а совокупность факторов, которые можно и нужно проверять. Ознакомиться с актуальными предложениями жилых комплексов можно на сайте domtut.uz.
Tilni o'zbek tiliga o'zgartirasizmi?
Удобнее на узбекском языке?
Статья была полезна?