3 самых дешевых района Ташкента для покупки жилья

На рынке недвижимости столицы наблюдается существенный разброс цен в зависимости от района. Это связано с рядом факторов: удалённость от центра, уровень инфраструктуры, транспортная доступность, наличие рабочих мест и общее восприятие района.

Однако недорогие районы Ташкента могут быть не менее интересны для покупки, особенно если речь идёт о бюджетном жилье в Ташкенте с потенциалом роста.

В этом обзоре расскажем, где купить квартиру в Ташкенте недорого, какие районы предлагают минимальные цены на новостройки и кому может подойти такое вложение.

Сергелийский район

Сергелийский район считается одним из самых быстроразвивающихся. Здесь активно строятся жилые кварталы, прокладываются новые дороги и запускаются маршруты общественного транспорта. Преимуществом также является наличие промышленных предприятий, торговых центров и развивающейся социальной инфраструктуры.

Несмотря на активное развитие, цены на квартиры в Ташкенте в 2025 в этом районе остаются ниже городского среднего — в пределах 9–14 млн сумов за м². Это связано с относительной удалённостью от центра и историческим позиционированием как района эконом-жилья.

Он подойдёт:

• молодым семьям, ищущим дешёвое жильё в Ташкенте с инфраструктурой;
• инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости недвижимости;
• сотрудникам, занятым в производственном секторе юга столицы.

Бектемирский район

Расположенный на юго-восточной окраине города, Бектемирский район активно застраивается современными жилыми комплексами в категории «эконом». Здесь много свободной земли, поэтому застройщики предлагают квартиры по минимальной цене.

Особенности:

• отличное шоссе соединяет район с другими частями города;
• наличие промышленных зон и складских комплексов;
• перспективы улучшения транспортной развязки в ближайшие годы.

Средняя цена жилья — 4–13 млн сумов за квадратный метр. Сейчас стоимость низкая, но по мере развития инфраструктуры возможен прирост. В районе можно встретить как новые ЖК, так и дома коттеджного типа в частном секторе.

Этот район может заинтересовать:

• тех, кто ищет доступные районы Ташкента с возможностью экономии;
• инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность;
• семьи, которым важна тишина, простора и отсутствие суеты центра.

Учтепинский район

Учтепа — это район с устоявшейся инфраструктурой и насыщенной застройкой. Основной жилой фонд — советские дома, хрущёвки и брежневки. Однако в последние годы здесь появляются и современные многоэтажные проекты.

Главное преимущество — близость к центру при умеренной цене. Район хорошо связан с другими частями города, в нём много школ, рынков и поликлиник.

Цены на квартиры здесь — от 12 до 18 млн сумов за м², в зависимости от типа жилья. Благодаря доступности и расположению, этот район выбирают:

• пенсионеры и семьи с ограниченным бюджетом;
• арендаторы, ищущие жильё по доступной ставке;
• студенты и молодые специалисты.

Из минусов:

• в некоторых кварталах плотная застройка и перегруженные дороги;
• часть домов требует капитального ремонта;
• ограниченный выбор новостроек в сравнении с другими районами.

Советы по выбору недорогих квартир

Выбирая бюджетное жильё в Ташкенте, обращайте внимание на:

• наличие транспорта и удалённость от центра;
• состояние инженерных коммуникаций;
• уровень шума и загрязнённости воздуха;
• планы застройщиков на ближайшие годы.

Не забывайте, что при низкой цене могут скрываться риски:

• слабая инфраструктура;
• плохое обслуживание домов;
• низкий спрос на аренду в некоторых зонах.

Однако при правильном подходе и грамотной аналитике даже в недорогих локациях можно найти выгодное жильё — как для проживания, так и для вложений.

Актуальные предложения с удобным фильтром по цене, району и типу жилья вы всегда найдёте на портале domtut.uz.