Что спросить у застройщика перед покупкой квартиры?

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, особенно на динамично развивающемся рынке недвижимости Узбекистана. Рост числа строительных компаний и жилых комплексов требует от покупателей бдительности. Чтобы избежать ошибок и некачественного жилья, важно задать застройщику ключевые вопросы.

Топ-10 вопросов застройщику перед покупкой недвижимости

1. Есть ли у застройщика разрешительные документы на строительство?

Хороший ответ: «У нас есть все разрешения от хокимията, архитектурной службы и кадастра. Вот копии документов. Можете сверить их по базе онлайн.»

Плохой ответ: «Документы ещё в процессе, ожидаем оформления. Сейчас идёт строительство по утверждённому проекту.»

Документы — гарантия того, что строительство законно. Их отсутствие может привести к заморозке объекта. Как проверить законность новостройки писали в этой статье.

2. Какой правовой статус у земли?

Хороший ответ: «Земельный участок в долгосрочной аренде под многоэтажную жилую застройку. Все документы оформлены.»

Плохой ответ: «Земля в процессе переоформления, пока оформлена как частная собственность.»

Проверка в Государственном реестре прав на объекты недвижимости: на сайте davreestr.uz можно получить сведения о правах на недвижимое имущество.  

Проверка на платформе monitoring.mc.uz: зайдите на сайт monitoring.mc.uz и поищите информацию о застройщике и конкретном объекте. 

Обращение в Центр государственных услуг (ЦГУ): в ЦГУ можно получить информацию о недвижимости, включая историю ее владения

Это важно, потому что права на землю напрямую влияют на законность стройки и регистрацию прав на жильё.

3. Когда будет сдан дом?

Хороший ответ: «По договору срок сдачи — III квартал 2026 года. В случае задержки предусмотрены компенсации.»

Плохой ответ: «Точного срока пока нет, всё зависит от хода работ. Мы рассчитываем примерно на следующий год.»

Нечёткие сроки сдачи — тревожный сигнал. Всегда добивайтесь фиксации даты в договоре.

4. Что входит в цену квартиры?

Хороший ответ: «Полная чистовая отделка, сантехника, электропроводка, остекление балкона. Всё указано в договоре.»

Плохой ответ: «Базовая отделка, детали можно обсудить позже. В договоре прописано частично.»

Важно понимать, что вы получаете за указанную цену, чтобы избежать скрытых затрат.

5. Какие материалы используются в строительстве?

Хороший ответ: «Мы используем монолитно-каркасную технологию, кирпичную кладку, утеплитель и сертифицированные материалы. Всё соответствует СНИПам Узбекистана.»

Плохой ответ: «Используем проверенные материалы, как у всех. Полную информацию сейчас сложно предоставить.»

Непрозрачность в этом вопросе может говорить о попытке сэкономить на качестве.

6. Какая будет инфраструктура и благоустройство?

Хороший ответ: «Предусмотрены парковки, озеленение, детская площадка, освещение, коммерческие помещения. План можно посмотреть у менеджера.»

Плохой ответ: «Основное внимание — на дом. Территория пока в разработке.»

Хороший застройщик заранее планирует территорию, а не решает по мере хода стройки.

7. Как оформляется договор и какая форма оплаты?

Хороший ответ: «Оформляем договор участия в долевом строительстве, возможна рассрочка или ипотека. Все расчёты — через банк.»

Плохой ответ: «Подпишем предварительное соглашение. Деньги можно внести наличными — так быстрее.»

Всё должно быть официально. Никаких устных договорённостей и «обещаний» без подтверждения.

8. Какие гарантии застройщик предоставляет по качеству и срокам?

Хороший ответ: «Гарантия на конструктивные элементы — 5 лет, на внутренние коммуникации — 2 года. Все сроки зафиксированы в договоре. В случае нарушений предусмотрены компенсации.»

Плохой ответ: «У нас всё строится добросовестно, жалоб не было. Гарантийный срок не прописываем — всё и так работает надёжно.»

Важно заранее знать, на какие обязательства вы можете рассчитывать после сдачи дома. Прописанные гарантии — защита ваших прав как покупателя.

9. Кто будет обслуживать дом после сдачи?

Хороший ответ: «Будет собственная обслуживающая компания. Расходы и тарифы прозрачны, возможна смена через собрание жильцов.»

Плохой ответ: «Пока об этом не думали. Обычно жильцы сами организуются после заселения.»

Отсутствие управляющей компании может обернуться проблемами с эксплуатацией дома.

10. Можно ли посмотреть ход строительства?

Хороший ответ: «Да, по предварительной записи можно пройти на стройплощадку в сопровождении менеджера. Также ведём фотоотчёт на сайте.»

Плохой ответ: «Сейчас стройка, доступ ограничен. Но мы выложим фото позже.»

Открытость и доступ к информации — признак добросовестной строительной компании.

Выбирая квартиру в новостройке, не стесняйтесь задавать вопросы и настаивать на понятных, подтверждённых ответах. Хорошая строительная компания будет открыта, предоставит документы, не станет уклоняться от диалога.

Если ответы расплывчатые, а обещания не закреплены документально — это признак риска, даже если цена кажется выгодной.

Готовьтесь заранее: составьте список, изучите рынок, проконсультируйтесь со специалистами. Ваше внимание к деталям — залог успешной покупки жилья в Узбекистане. На портале domtut.uz собраны проверенные объекты и строительные компании.