Что происходит на рынке первичной недвижимости Ташкента в кризис 2020?

Коронавирус и меры по борьбе с пандемией затормозили работу первичного рынка недвижимости в Ташкенте. Количество сделок сократилось в три-четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в некоторых проектах продажи остановились полностью по сведениям риелторских организаций. 

Онлайн-продажи квартир в новостройках

На многих социальных каналах застройщиков последние сообщения датируются мартом, некоторые ограничились поздравлением подписчиков с Днем Космонавтики. Быстрее всех отреагировала на новые условия работы строительная компания Golden House. 6 апреля они сообщили о возможности покупки квартиры — онлайн! 

Покупка жилья онлайн состоит из следующих этапов:

1. Подбор жилого комплекса.
2. Уточнение деталей.
3. Выбор и бронирование квартиры.
4. Сбор документов.
5. Подписание и оплата договора.
6. Сдача дома и регистрация права собственности.

В условиях ограничения передвижения людей и транспорта приглашение в офис для подбора нужного варианта или просмотра стали невозможными. Дистанционные продажи новостроек помогут решить эту проблему. 

Руководители ведущих российских компаний в сфере строительства пишут, что это скорее дистанционные сделки, а не онлайн, так как без посещения банка для подписания договора и проведения транзакции покупателю не обойтись.

В этих условиях работа менеджеров на рынке первичной недвижимости станет более клиентоориентированной. Они подробно расскажут об объекте, покажут фото, видео обзоры со строительной площадки или готовых апартаментов. Возможно, за бесконтактную покупку они еще и будут предоставлять скидки. Чем больше покупатель сможет узнать о ЖК, не выходя из дома, тем выше шансы, что онлайн покупка состоится.

Ипотека и субсидии в период кризиса

Руководством страны вводятся мероприятия по смягчению негативного воздействия коронавирусной пандемии: предоставляются отсрочки по уплате налогов, беспроцентные бюджетные ссуды на срок до трех лет. Среди других мер поддержки будет задействовано и субсидирование ипотеки.

Субсидия на первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 20 процентов от стоимости квартиры, приобретенной в городах и не менее 10 процентов в сельской местности.

Какие прогнозы?

В начале апреля экономист-аналитик Игорь Цой в статье на канале Repost.uz пишет, что ценовой диапазон квадратного метра в новостройках Ташкента составляет 720-800 долларов. “В то же время, цена в национальной валюте имеет устойчивый повышательный тренд, связанный с инфляционными процессами. Также наблюдается корреляция стоимости жилья в национальной валюте с курсом доллара к суму.”

После отмены карантинных мероприятий проявится отложенный спрос. Но из-за снижения доходов популярностью будут пользоваться бюджетные варианты. Строительство начатых объектов может затянуться, а находящихся на нулевом уровне, возможно, будет отложено.

14 апреля в СМИ сообщили, что в период карантина Специальной республиканской комиссией будут выдаваться разрешения на возобновление строительных, реконструкционных или ремонтных работ, а также деятельности крупных производственных предприятий.

Сейчас делать внятные прогнозы до конца года затруднительно. Слишком много обстоятельств, которые могут измениться. Ждем, что май и июнь обозначат устойчивые тренды, как по части спроса, так и ценообразования.