Как проверить надёжность застройщика: чек-лист и советы

Покупка жилья — один из самых ответственных шагов, особенно когда речь идёт о новостройке. В последние годы рынок недвижимости в Узбекистане стремительно растёт, и вместе с этим увеличивается количество строительных компаний, работающих с нарушениями или без разрешений. Чтобы избежать рисков, важно заранее убедиться, что выбранный застройщик действует легально.

Подробные рекомендации и актуальные предложения можно найти на domtut.uz — платформе, где собраны надёжные объекты по всему Ташкенту.

Проверка документов застройщика

Первый шаг — проверка официальных данных компании. Надёжные застройщики Ташкента зарегистрированы в государственных базах. Убедиться в этом можно через онлайн-сервисы my.gov.uz или yagona.uz, где доступны сведения о юридических лицах.

Проверьте:

• наличие лицензии на строительство;
• дату регистрации компании;
• юридический адрес и руководителя;
• наличие судебных дел или задолженностей.

Если данные отсутствуют или вызывают сомнения — от сделки лучше отказаться.

Проверка юридической чистоты объекта

Даже легальный застройщик может возводить объект с нарушениями. Чтобы проверить юридическую чистоту, важно запросить:

• разрешение на строительство;
• документы на земельный участок;
• утверждённый проект и паспорт объекта.

Сравните фактическое расположение стройки с адресом, указанным в разрешении. Также стоит убедиться, что строительство не приостановлено по решению хокимията — эту информацию можно проверить через официальный портал shr-tashkent.uz/qurilish/.

Репутация и история компании

Изучите, сколько лет компания работает на рынке, какие проекты уже сданы, и были ли задержки по срокам. Присмотритесь к отзывам жильцов в сданных комплексах. Добросовестные застройщики Узбекистана не скрывают историю проектов и открыто публикуют фотографии, разрешения и этапы строительства на своих сайтах и в соцсетях.

Условия договора

Перед подписанием договора купли-продажи внимательно изучите все условия. В документе должны быть указаны:

• точная дата сдачи объекта;
• порядок оплаты и график рассрочки;
• ответственность сторон при нарушении сроков.

Обратите внимание, на чьё имя оформляется договор и как фиксируются платежи. При любой неясности привлеките независимого юриста. Надёжные компании всегда готовы предоставить полную юридическую поддержку клиенту.

Признаки надёжного застройщика

Надёжная компания:

• имеет официальную лицензию и разрешения;
• регулярно отчитывается перед хокимиятом;
• не скрывает информацию о проектах;
• использует банковские гарантии;
• заключает прозрачные договоры.

Такой подход демонстрируют проверенные застройщики, которые работают с соблюдением законодательства и дорожат своей репутацией на рынке.

Как дополнительно убедиться в безопасности покупки

Перед покупкой квартиры от застройщика Ташкента стоит:

• посетить строительную площадку лично;
• сверить номер кадастрового участка с данными на yagona.uz;
• проверить отзывы жильцов в аналогичных домах;
• уточнить, не находится ли объект в списке приостановленных стройплощадок хокимията.

Также можно воспользоваться официальным рейтингом застройщиков Ташкента, где представлены компании, подтвердившие прозрачность своей деятельности.

Рынок недвижимости страны развивается быстро, и вместе с ростом предложений появляются новые риски. Поэтому ответственность за проверку застройщика лежит на самом покупателе. Используйте государственные сервисы, изучайте репутацию компании и не доверяйте устным обещаниям. Проверка занимает немного времени, но именно она поможет сохранить ваши деньги и нервы, а также выбрать жильё, которое действительно станет надёжным домом.