Рынок недвижимости Узбекистана: осенний рост 2025

Осенью 2025 года рынок жилья в Узбекистане демонстрирует заметную активизацию. По данным ЦЭИР, а также Национального центра массовой оценки, количество сделок, темпы продаж и стоимость квадратного метра стабильно растут. Подробнее о тенденциях и актуальных ценах можно узнать на domtut.uz.

Рост активности на рынке

Сентябрь и октябрь стали периодом оживления. Только за сентябрь было оформлено 24,2 тысячи сделок купли-продажи, что на 13,7% больше, чем годом ранее. В третьем квартале зарегистрировано 75,5 тысячи сделок, то есть на 11% выше, чем во втором квартале. Особенно активно покупали недвижимость жители Ташкента, Бухарской и Сырдарьинской областей, где рост составил от 20 до 35%.

Цены в столице

В октябре стоимость жилья в Ташкенте выросла в среднем на 13%. Если в сентябре квадратный метр оценивался в 14,7 миллиона сумов, то к концу октября показатель достиг 16,7 миллиона.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Шайхантахурском районе — около 23,9 млн сумов за кв. м, в Мирзо-Улугбекском — 19,1 млн, в Юнусабадском — 17,1 млн.

Более доступные варианты сохраняются в Сергелийском и Бектемирском районах, где средняя стоимость составляет 11–11,5 млн сумов.

Первичный и вторичный сегменты

На вторичном рынке по стране средние цены выросли на 0,6% за месяц и на 4,6% в годовом выражении. В ряде регионов, включая Сурхандарьинскую, Сырдарьинскую и Джизакскую области, динамика достигла 14–19%.

В то же время в отдельных районах столицы — Яшнабадском, Мирзо-Улугбекском и Чиланзарском — наблюдается незначительное снижение стоимости до 4,3%.

На первичном рынке отмечен более ощутимый рост — в среднем на 3% за сентябрь. В Мирабадском, Бектемирском и Яккасарайском районах прирост составил до 5,8%. Это объясняется увеличением спроса на новые жилые комплексы, улучшением инфраструктуры и ростом себестоимости строительства.

Рынок аренды

Осенью повысилась и активность арендаторов. Средняя ставка аренды в Ташкенте достигла $8,5 за квадратный метр.

Самые высокие цены сохраняются в центральных локациях — Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где аренда обходится в среднем по $10,6 за кв. м.

По сравнению с прошлым годом арендные ставки выросли на 1,4%, а в некоторых районах — до 4,4%, что связано с сезонным спросом и колебаниями валютного курса.

По прогнозам аналитиков, к концу года спрос сохранится на высоком уровне, особенно в столичных районах с развитой инфраструктурой.