Как сдать квартиру в аренду?

Сдача жилого помещения в аренду - один из самых популярных способов заработка на недвижимости в Узбекистане. Многие граждане предпочитают сдавать квартиры в аренду в Ташкенте без посредников. Однако мало кто знает, что перед этим необходимо учитывать ряд деталей и нюансов, чтобы избежать возможных проблем с законом и конфликтов с арендаторами.

С чего начать?

Шаг первый – составление и заключение договора об аренде квартир

Это документ, который заключается между владельцем недвижимости и арендатором. Без него сдача квартиры в аренду невозможна. Как оформить договор аренды квартир в Ташкенте? Шаблонный договор можно скачать на сайте «Электронных налоговых услуг» и заполнить самостоятельно или обратиться за помощью в адвокатскую контору. Он определяет права и обязанности каждой из сторон и должен содержать информацию о:

1. Стоимости аренды

Для ее определения необходимо оценить рыночную стоимость аналогичных предложений в районе, где находится ваша недвижимость. Цена может меняться в зависимости от состояния, площади, наличия мебели, техники, престижности района, инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов. Важно также учесть расходы на коммунальные услуги, если они будут оплачиваться будущими жильцами.

2. Сроке аренды

Согласно законодательству Республики Узбекистан об аренде жилой недвижимости, срок такой аренды не может превышать 5 лет. По истечении 5 лет необходимо заключить новое соглашение. Если сроки не указаны, то автоматически считается, что договор заключен на 5 лет.  

3. Порядке оплаты

Удобные для обеих сторон способы и сроки оплаты обговариваются заранее. При условии, что арендатор задерживает или не производит оплату в течение 6 месяц (при договоре на 5 лет) либо в течение двух месяцев (при договоре на 1 год) владелец имеет право расторгнуть договор аренды и выселить жильцов.

4. Правах и обязанностях сторон

Также важный пункт, которые расчерчивает зоны ответственности сторон. К примеру, арендаторы имеют право требовать ремонта и оплаты ком. услуг в полном объеме, если это предусмотрено договором. Либо владелец может потребовать разрешение на посещение и осмотр своей собственности, либо ежемесячный фотоотчет о ее состоянии.

5. Ответственности за нарушения договора

Со стороны жильцов это может быть:

-порча жилья, мебели или техники;

-использование помещения для незаконных действий;

-задолженности за коммунальные услуги либо несвоевременная оплата аренды;

Собственник же не имеет права:

-требовать освобождения квартиры досрочно без двухстороннего согласия;

-повышать стоимость аренды за исключением прописанных в соглашении моментов и предусмотренных законом ситуациях.

6. И другие важные моменты, которые закрепляются юридически.

Шаг второй – регистрация договора аренды

После составления соглашения и юридической заверки его нужно в обязательном порядке поставить на учет в налоговые органы. Согласно законодательству Республики Узбекистан, доход от аренды квартиры подлежит налогообложению. Владелец должен предоставить налоговую декларацию и выплачивать налог на доходы физических лиц, который составляет 12%. Налог не взимается при сдаче квартиры в аренду студентам.

Регистрация делается на платформе E-ijara. Ответственным за этот шаг является собственник. Документ должен быть зарегистрирован в течение 10 дней с момента его подписания. В противном случае невыполнение требований повлечет за собой штраф.

Что делать, если арендатор - иностранный гражданин?

При сдаче квартиры необходимо тщательно выбирать и проверять кандидатов, чтобы огородить себя от проблем в будущем. Желательно требовать от них документы, подтверждающие личность, место работы и доходы. Также можно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, которые могут провести проверку потенциальных клиентов.

Если будущий жилец - иностранец, то ему нужно будет пройти временную регистрацию по месту жительства. Оформить ее можно в районных органах внутренних дел, в отделе миграции и оформления гражданства. Сделать это можно и онлайн на сайте reg.emehmon.uz. Среди необходимых документов: информация об адресе, владельце жилья и о самом иностранце.

При соблюдении всех требований аренда квартиры без посредников в Ташкенте обойдется недорого. А для собственников станет дополнительным источником дохода.

Смотрите объявления об аренде квартир в Ташкенте