Стабилизация рынка недвижимости Ташкента после весеннего бума 2026

04 Июня 2026

Цены на квартиры в Ташкенте 2026: свежий обзор ЦЭИР | Domtut

Весна 2026 года вошла в историю рынка недвижимости Узбекистана как период тектонических сдвигов. По официальным данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), в марте рынок пережил беспрецедентный пик: количество сделок купли-продажи по стране взлетело до рекордных 43,6 тысячи (+47% за месяц), из которых 12,8 тысячи пришлось исключительно на Ташкент.

Главным триггером мартовского ажиотажа стал переход строительного сектора на обязательные расчеты через эскроу-счета с 1 апреля 2026 года. Покупатели стремились запрыгнуть в последний вагон и закрыть сделки по старым правилам.

Однако уже в апреле и мае наступила ожидаемая стабилизация: число сделок по республике скорректировалось до 23,3 тысячи. Рынок избавился от спекулятивного давления и вошел в фазу сбалансированного летнего роста. Что это значит для цен и покупателей в Ташкенте?

Реальная стоимость квадратного метра по районам столицы

Несмотря на естественный спад количества сделок после мартовского бума, ценовые показатели Ташкента демонстрируют уверенную стабильность. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы зафиксировалась на отметке $1 150 (рост на 8,5% в годовом выражении).

Первичный рынок (новостройки) растет еще быстрее — в среднем на 8,8% за год, но динамика сильно зависит от престижности локации и класса ЖК.

Срез цен на жилье в Ташкенте (май — июнь 2026 года)

Район	Вторичный рынок (средний за м²)	Новостройки (комфорт / бизнес-класс за м²)	Годовая динамика и аренда
Мирабадский	$1 450 – $1 600	$2 100 – $2 350	Самый дорогой район. Аренда удерживает планку в $11/м².
Яккасарайский	$1 300 – $1 450	$1 750 – $1 950	Стабильный спрос со стороны инвесторов под сдачу.
Юнусабадский	$1 050 – $1 180	$1 350 – $1 650	Лидер по темпам роста спроса среди семейных пар.
Мирзо-Улугбекский	$1 100 – $1 250	$1 400 – $1 750	Высокий интерес к квартирам большой площади.
Чиланзарский	$950 – $1 080	$1 200 – $1 450	Популярен за счет развитой инфраструктуры и зеленых зон.

Главные тренды лета 2026: к чему адаптироваться покупателю

Эскроу-счета очистили рынок. Новые правила игры отсекли неблагонадежных застройщиков, которые строили исключительно на деньги дольщиков, не имея собственного капитала. Теперь инвестировать в котлован стало безопаснее, хотя это немного снизило объём новых стартов в ультрабюджетном сегменте.

Смещение спроса в спальные районы. Перегретый центр заставляет покупателей смотреть шире. Юнусабад, Алмазар и Чиланзар показывают стабильный прирост цен и активности. Покупатели больше не хотят переплачивать за статус и выбирают локации с готовой транспортной доступностью и новыми станциями метро.

Аренда держит планку. Средняя ставка аренды в Ташкенте зафиксировалась на уровне $8,9 за кв. м (+10,8% к прошлому году). Примечательно, что самый быстрый годовой рост арендных ставок показал Яшнабадский район (+18,9%), обогнав по динамике традиционных лидеров центра.

Итог для покупателя: Летнее затишье после весеннего бума — идеальное «окно возможностей». Ажиотаж спал, застройщики стали более гибкими в переговорах и охотнее предлагают индивидуальные условия рассрочки, а новые механизмы защиты эскроу-счетов сводят риски долгостроя к нулю.