Мошенники и квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке или новостройке является важным шагом, к которому необходимо подходить с крайней осторожностью. Каждый год появляются десятки новых схем мошенников и людей, которые хотят получить с Вас большую выгоду и на такие схемы и обманы, к сожалению, очень часто попадаются люди. Во избежание вашего попадания в такую неприятную ситуацию в данной статье мы расскажем о распространенных схемах многих мошенников и различных моментах, на которые стоит обратить внимание во избежание каких-либо проблем в будущем.

Аванс или задаток.

Представим ситуацию – вы нашли идеальную для себя квартиру на вторичке. Прекрасный район, хорошие соседи и все необходимые удобства рядом с домом и вы уже готовы к приобретению. Владелец показывает пакет документов, удостоверяющий его владение этим имуществом, и вроде всё выглядит чисто и прозрачно, но вы не сильно торопитесь с внесением денег. В таких ситуациях бывают случаи, когда владельцы просят потенциальных покупателей внести часть денег заранее и предлагает составить договор о задатке. Неподготовленный и не внимательный покупатель не будет читать договор и посчитает что все пройдет гладко, а владелец хочет перестраховаться в серьезных намерениях потенциального клиента, но на деле не все так просто.
Некоторые мошенники прописывают в таких договорах пункт, согласно которому в случае отказа клиентом – деньги ему возвращены не будут. Впоследствии при следующих встречах – ваше мнение касательно квартиры меняется и у вас уже появляются сомнения и мысли об отказе. Но если вы попросите вернуть задаток, который вы оставили, то в ответ вы получите отказ. Попытки вернуть деньги через суд будут провальными, так как ссылаться будут на вашу невнимательность, и владелец квартиры будет оправдан. В итоге – квартира не куплена, так еще и понесли убыток.
Во избежание таких проблем – всегда читайте все что собираетесь подписывать, а также будьте крайне внимательным к мелочам и никогда не исключайте вероятность обмана.

Наследство

Это одно из наиболее известных и популярных методов мошенничества. Мы разделили этот пункт на еще два выделяющихся из-за разных вариаций этой схемы:

• Бывает такое, что вы находите прекрасную квартиру и за низкую относительно других квартир цену. Чаще всего говорят, что эта квартира была получена в наследство, а сейчас сильно нужны деньги. Оформляется договор купли-продажи, все идет хорошо, но через некоторое время появляется другой наследник этой квартиры который только что узнал о трагической новости через нотариуса. Он также претендует на наследство и наличие у вас документов на квартиру еще не гарантирует ваше дальнейшее владение ею. Чаще всего, после такого обращаются в суд и факт добросовестной покупки не будет учитываться как аргумент, потому что аргумент есть и у наследника – он не знал о смерти родственника – зачастую эти суды заканчиваются в пользу появившегося наследника. Даже 6-месячный срок принятия наследства может быть продлен в случае предоставления убедительных доказательств о незнании о факте смерти родственника. Если квартира была куплена, то покупка признается недействительной, а продавец, с которым вы говорили и которому передавали деньги – исчезает, а если и нет, то чаще всего говорится, что деньги уже были потрачены. Если же не было покупки, но был задаток – то задаток должны вернуть (если конечно в договоре не было пункта, о котором мы написали выше).
  
  
• В одной из вариации – суть мошенничества заключается в дальнем родстве. Часто случается, что лицо или группа лиц незаконным путем получили разрешение к наследованию имущества от предыдущего владельца, всем известно как происходит получение этого разрешение. Затем устанавливается достоверность кровного родства и после решения суда, мошенник обращается к нотариусу и заявляет о праве наследования и начинает претендовать на квартиру. Чаще всего – такое случается с теми владельцами, у которых не было близких родственников и после получения в «наследство» новой квартиры, мошенники начинают ее быструю продажу до появления настоящих наследников, которых они опередили или тех, которые не появились за шестимесячный срок. Поэтому стоит обращаться к базе данных нотариусов и проверять все доступные к проверке документы.

Покупка любой квартиры подразумевает возможный обман или мошенничество. Безусловно, не стоит обвинять всех и ожидать от всех обмана. Наши рекомендации – всегда проверять вероятность наследника, все договора которые подписываются и многие другие факторы, которые впоследствии могут повлиять на вашу спокойную жизнь. Купить квартиру на вторичке получится легче всего воспользовавшись услугами риэлтерской компании. Следите за новостями и выпуском новых статей, в скором времени мы выпустим вторую часть данной статьи.