Самозахват земли в Узбекистане

Самозахват земли — это самовольное использование земельного участка без юридического права на него. Данная проблема очень распространена в Узбекистане, где многие граждане решают использовать свободную территорию для строительства или ведения хозяйства без официального разрешения, что может привести к юридическим и финансовым последствиям.

Самозахват земли в Узбекистане

Что такое самовольно захваченный участок?

Самовольно захваченный земельный участок — земельный участок, занимаемый или излишне занятый гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами — резидентами без правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе при утрате или неполном оформлении таких документов.  ЗРУ-937-сон 05.08.2024 «О признании прав на самовольно захваченные земельные участки и построенные на них здания и сооружения».

Обычно самозахват земельного участка проявляется как строительство, посадка сельскохозяйственных культур или иное использование территории, которое не подтверждено документально. По законодательству Узбекистана, право на территорию должно быть подтверждено актом собственности или арендным договором.

Куда обращаться?

Если вы столкнулись с самозахватом территории или если хотите оформить ее, следует обратиться в:

• Генеральную прокуратуру;
• Агентство по кадастру;
• Органы самоуправления граждан и помощникам хокимов районов (городов) по вопросам развития предпринимательства, обеспечения занятости населения и сокращения бедности в махалле.

Они помогут не только с документальным оформлением, но и с правовой оценкой ситуации, что особенно важно при наличии претензий со стороны других лиц или государства.

Сколько стоит оформить самозахват территории?

В Ташкенте 5 БРВ (1 млн 875 тысяч).

По городу Нукус и областным центрам - 3 БРВ (1 млн 125 тысяч).

2 БРВ (750 тыс. сум) в других городах, находящихся в ведении областей.

В остальных населенных пунктах оплата производится в размере 1-БРВ (375 тыс. сум).

Признание прав на самозахваченную землю

Узаконить территорию возможно в отдельных случаях, если она не противоречит государственным интересам, не нарушает общественный порядок и права других собственников. Процедура признания прав предполагает подачу документов в кадастровые органы и, если необходимо, обращение в суд для рассмотрения обстоятельств дела.

Если участок был самозахвачен, но соответствует требованиям и не несёт угрозы, государство может оформить его в собственность или аренду, но это решение остается на усмотрение компетентных органов. При этом соблюдение всех нормативов и уплата всех налогов обязательны для признания права на землю.

Последствия самозахвата земли

• Штрафы и административные взыскания: самовольный захват земли, в том числе ее использование без наличия законных прав – влечет наложение штрафа на граждан в размере двадцати пяти, а на должностных лиц — пятидесяти базовых расчетных величин.
• Принудительное освобождение: земля может быть изъята без компенсации за строительство или улучшения, если было выявлено нарушение.
• Судебные тяжбы: возможны затяжные судебные процессы, если другие граждане или государственные органы претендуют на эту территорию.
• Ограничение на сделки с землей: участок может быть недоступен для продажи, обмена или дарения, пока не будут урегулированы все вопросы с правом собственности.

Сегодня в Узбекистане у более 3,8 млн человек имеется 493 000 га земли, на которые отсутствуют или не имеются все необходимые документы. Однако территории активно используются несколько лет. Поэтому перед тем, как приступить к использованию участка, лучше оформить право на него через официальные органы.