В Узбекистане запустили онлайн-реестр многоквартирных домов

Строительный сектор и рынок жилья Узбекистана сделали масштабный шаг в сторону абсолютной цифровизации. С 1 июня 2026 года в республике официально запущен единый электронный «Реестр многоквартирных домов», интегрированный в государственную информационную платформу UZKAD.

Это нововведение полностью меняет правила игры для строительных компаний, управляющих организаций (БПМ) и рядовых покупателей квартир. Бумажная волокита и разрозненный учет данных уходят в прошлое.

Что изменилось с 1 июня 2026 года?

Как сообщил председатель Палаты государственных кадастров Мохир Валиев, отныне три ключевых этапа оформления жилья переведены в строгий электронный формат:

• Приемка многоквартирных домов в эксплуатацию.
• Формирование и оформление кадастровых паспортов.
• Государственная регистрация прав собственности на недвижимость.

Главная революция реформы — консолидация данных. Раньше учет квартир, коммерческих нежилых помещений на первых этажах и общего имущества (подвалы, подъезды, чердаки) велся раздельно на разных ведомственных платформах. Это создавало благополучную почву для бюрократических ошибок и махинаций. Теперь все данные «сшиваются» в один цифровой профиль.

Главное новшество: Для каждого многоквартирного дома теперь формируется один сквозной кадастровый паспорт, а цифровые чертежи и точные схемы здания в режиме реального времени отображаются на единой электронной карте страны.

Как устроен новый алгоритм оформления новостроек

Процесс взаимодействия застройщиков с государственными органами автоматизирован до нескольких кликов и исключает прямой контакт с чиновниками.

1.Подача электронной заявки:Через ЕПИГУ.

После завершения строительных работ застройщик направляет заявление через портал my.gov.uz или Центры государственных услуг (ЦГУ).

2.Предварительная автоматическая проверка:Платформа UZKAD.

Система UZKAD мгновенно сверяет проектные данные, площади и параметры объекта. При обнаружении несоответствий заявка автоматически отклоняется с указанием точных причин.

3.Выезд специалиста и инвентаризация:Полевой этап.

Если автоматический аудит пройден успешно, на объект выезжает кадастровый инженер для финальной натурной инвентаризации и верификации сквозного паспорта.

4.Внесение в реестр и выдача документов:Финальный шаг.

Данные о каждой квартире, парковочном месте и местах общего пользования фиксируются в системе. Собственники получают легальные цифровые документы.

Плюсы для покупателей квартир и рынка недвижимости

Запуск онлайн-реестра решает сразу несколько застарелых «болей» ташкентского рынка недвижимости:

• Защита от двойных продаж. Поскольку каждая квартира жестко привязывается к сквозному кадастру дома на электронной карте, продать один и тот же объект двум разным дольщикам технически невозможно.
• Учет общедомового имущества. Подвалы, придомовые территории и стоянки теперь официально регистрируются за собственниками дома. Застройщик не сможет постфактум продать подвал сторонней организации под склад, если по проекту это общее имущество.
• Ускорение выдачи ключей. За счет устранения межведомственной бюрократии сроки между фактическим окончанием стройки и получением заветного кадастра сокращаются в несколько раз.

Цифровизация кадастрового учета направлена на обеспечение 100% прозрачности в строительном секторе. Для покупателей новостроек в Узбекистане это означает максимальную безопасность инвестиций и гарантированную защиту их прав собственности с момента ввода здания в эксплуатацию.