Замена 17 тысяч домов: закон о ренновации в Узбекистане

Июнь 2026 года стал поворотным моментом для жилищного фонда Узбекистана. Президент Шавкат Мирзиёев подписал долгожданный Закон «О градостроительной реновации» (№ ЗРУ-1149). Масштабная государственная программа затронет порядка 17 тысяч многоквартирных домов, возведенных в советский период (до 1991 года), чей износ, сейсмостойкость и энергоэффективность больше не соответствуют современным стандартам безопасности.

Реформа призвана не просто снести ветхие хрущевки, а полностью перестроить городскую среду, заменив устаревшие кварталы на современные энергоэффективные жилые комплексы с развитой социальной инфраструктурой и расширенными зелеными зонами.

В каких махаллях Ташкента уже стартовала реновация?

В середине июня 2026 года рабочая группа во главе с хокимом столицы Шавкатом Умурзаковым официально запустила практический этап реализации программы. В трех пилотных районах города уже развернуты специальные оперативные штабы, которые ведут прямой диалог с жителями, разъясняют механизмы переселения и фиксируют индивидуальные запросы семей.

На текущий момент первые проекты реновации жилья запущены в следующих локациях:

• Махалля «Джаркурган» (Жарқўрғон) — Яшнабадский район;
• Махалля «Абдурауф Фитрат» (А. Фитрат) — Мирабадский район;
• Махалля «Ханабадтепа» (Хонободтепа) — Сергелийский район.

(Ранее точечные пилотные обсуждения по сносу двухэтажного ветхого фонда также затрагивали махаллю «Навнихол» в Мирзо-Улугбекском районе).

Как узнать, попадет ли ваш дом под снос?

Новый закон гарантирует стопроцентную прозрачность и исключает спонтанные «принудительные сносы». Чтобы точно узнать юридический статус своего жилья, собственникам доступно несколько официальных каналов контроля.

1.Посещение локального штаба реновации:Прямой диалог на месте.

В каждой активной зоне реновации создаются постоянные штабы. В их состав входят представители хокимиятов, кадастра, юстиции, коммунальных служб и нотариата. Здесь жильцы могут ознакомиться с детальной картой проекта и точными границами планируемого сноса.

2.Мониторинг цифровых платформ:Онлайн-верификация.

Списки и карты территорий, подлежащих обновлению, публикуются на специализированной электронной платформе реновации, а также фиксируются в государственной системе E-qaror, где размещаются все официальные решения Кенгашей народных депутатов.

3.Участие в голосовании (Правило 80%):Юридическое закрепление воли жильцов.

Ни один дом не может быть включен в программу принудительно. Застройщик или государственные органы обязаны получить официальное, нотариально заверенное согласие не менее 80% собственников недвижимости на целевой территории. Если ваш дом попал в проект, к вам обязательно обратятся для подписания соглашения или голосования.

Главные гарантии и компенсации для жителей

Закон 2026 года ставит жирную точку в многолетних спорах о защите частной собственности. Никакие демонтажные работы не могут начаться до тех пор, пока абсолютно каждый собственник не получит компенсацию в полном объеме.

Важный нюанс: Хокимият Ташкента подчеркнул, что ключевым приоритетом программы является предоставление гражданам равноценных квартир в уже готовых новостройках (желательно в том же районе или привычной городской среде). Это избавляет людей от необходимости годами ждать окончания стройки и снимать временное жилье.

Если же жильцы коллективно выбирают вариант ожидания нового дома на месте старого, девелопер обязан:

• Полностью оплачивать аренду временного жилья для переселенцев на весь срок строительства.
• Выплатить дополнительную фиксированную компенсацию в размере 12% от рыночной стоимости недвижимости на покрытие расходов на переезд и сопутствующие неудобства.
• Предоставить владельцам коммерческого бизнеса в жилых домах эквивалентные нежилые помещения для непрерывности их дела.

Как реновация связана с рынком недвижимости и платформой Domtut

Масштабное замещение 17 000 старых домов полностью переформатирует локальный рынок недвижимости Ташкента. Необходимость расселения тысяч семей в готовое жилье резко повысит спрос на квартиры в уже сданных жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.

Если ваш дом находится в одной из зон реновации и вы хотите заранее оценить рыночную стоимость квадратного метра в своей локации, изучить доступные планировки или подобрать альтернативные варианты для комфортного разъезда, ведущая специализированная платформа Domtut станет вашим главным помощником.

На сайте вы можете в один клик изучить актуальные предложения от надежных застройщиков в Яшнабадском, Мирабадском или Сергелийском районах, сравнить цены и выбрать объект, который идеально соответствует размерам вашей государственной компенсации. Прозрачные правила реновации превращают процесс обновления жилья из стресса в реальную возможность улучшить свои жилищные условия без дополнительных финансовых вложений.