Ipoteka: hammabop to‘lovlar bilan

Internet ma‘lumotlariga ko‘ra, “ipoteka” so‘rovi oyiga 66 000 tani tashkil etadi. Raqamlar tobora o‘sib bormoqda. Odamlarga uzoq vaqt kutib o‘tirmay, orzusidagi xonadonga birdaniga ega bo‘lish qulay hisoblanadi. Ipoteka – to‘lovning turli dasturlari yordamida, pul to‘lash orqali qaytib olinadigan ko‘chmas mulk garovi.

Uydirmalarga ko‘ra, banklar qarzdorlarni faqat shilishni va ipotekaga olingan uy-joyni tortib olishni biladilar. Ammo ularga mijoz kreditni o‘z vaqtida to‘lab qo‘yishining nafi ko‘roq, xonadonga kelsak, ko‘chmas mulkni sotishdek ortiqcha tashvishlar ularga kerak emas.

 

Ipotekaga xonadon sotib olishdan oldin nimani aniqlab olish lozim

Odatda, ipotekaga xonadon uzoq yillar to‘lab borish uchun olinadi, mas’uliyatli qadamni qo‘yishdan oldin o‘zingizga quyidagi savollarni berib ko‘ring:

  • Birinchi to‘lov uchun qancha jamg‘armam bor?

Shartnomaga ko‘ra, to‘lovning birinchi qismini, masalan, umumiy summadan 30% ini siz to‘laysiz, qolgan qismini esa bank kreditga beradi.

  • Daromadim har oy kreditni so‘ndirib borishga yo‘l qo‘yadimi va to‘lov yakuniga qadar mablag‘im qay darajada yetadi?

Shoshilmang, barcha banklarning xizmat va takliflariga bizning saytimizda (bosh sahifa) baho bering. Agar to‘lovlar daromadingizdan 50% ga oshsa, ipotekani so‘ndirolmay qolishingiz xavfi mavjud. Avvalo daromadlaringiz va kutilajak xarajatlarni taqqoslab chiqsangiz, oqilona ish bo‘ladi.

  • Kreditni qanday so‘ndiraman?

Yodda tutingki, Toshkentda ipotekaga xonadon olish uchun birlamchi to‘lov va kderitning foizini to‘lashdan tashqari davlat boji, qayd etish, shuningdek, sug‘urta to‘lovlarini ham to‘lash kerak. Shunga qaramay, inflyatsiya va jahon bozori sharoitida oylik maoshlari foizining oshishi daromadlaringizda va to‘lovni vaqtida amalga oshirishingizda o‘z aksini topishi mumkin.

  • Xavfni qanday bartaraf etish mumkin?

3-6 oylik maoshlaringiz hajmida moliyaviy yostiq yarating. U o‘zgarishlarga moslashishingiz va moliyaviy qiyinchiliklarni yengib o‘tishingizda yordam beradi. Yashash joyingizni sug‘urta qiling, bu xavfdan himoyalanishning eng yaxshi imkoniyati.

 

Ipoteka qanday rasmiylashtiriladi

Daromad, xarajatlarni tahlil qilib, ko‘zda tutilmagan vaziyatlar uchun reja o‘ylab qo‘yganingizdan so‘ng siz keyingi bosqichga tayyorsiz:

  • Bankni tanlang va ular berayotgan takliflarni taqqoslang.

To‘lovni qaysi usulda amalga oshirish, uy yoki ishxonangizga yaqin joyda bank filiali bor-yo‘qligini aniqlab oling. Bizning saytimizda bu juda oson – ipotekani hisoblash, banklar haqida asosiy ma’lumotga ega bo‘lish va ularning xaritadagi joylashuvini ko‘rish mumkin.

  • ko‘chmas mulkni tanlang.

Bu oson ish emas, chunki bizning zahiramizda 800 dan ortiq g‘oyalar mavjud! Ammo bilamizki, siz buni uddalaysiz, axir orzudagi xonadonni qidirish zerikarli yumush bo‘lishi mumkin emas. Masalan foiz jihatdan eng yaxshi variantni tanlash uchun vaqt talab etiladi. Banklar va quruvchilar o‘z takliflarini yaxshilashga urunadilar va kredit foizlarini, birlamchi to‘lov summasi yoki to‘lov qoidalarini tez-tez o‘zgartirishlari mumkin. Shu sababli, yangiliklarni o‘tkazib yubormaslik uchun saytga ko‘proq tashrif buyuring  .

  • kerakli hujjatlarni tayyorlang:

-pasportning asli (sizning va siz bilan birga qarz oluvchining)

-mehnat shartnomasi/daftarchasi va oylik  daromadingiz haqidagi ma’lumotnoma nusxasi

-kadastr

-sotuvchining pasporti va bizning blogda ko‘rib bilib olishingiz mumkin bo‘lgan boshqa hujjatlar.

  • Shartnoma tuzing

Sotuvchi bilan barcha hujjatlarni tayyorlaganingizdan keyin ularni tekshirish uchun bankka olib boring. Ekspertlar ma’lumotni tasdiqlagach, shartnoma sanasini sotuvchi bilan kelishing.  

  • To‘lang

Ko‘chmas mulk to‘liq rasmiylashtirilgandan keyin hisob-kitob qiling.

Ushbu sahifani brauzer sahifalariga qo‘shib qo‘ying, chunki, bu maqolada qadamba-qadam reja bor. Ipotekaga yangi uylardagi xonadonlar– bizning saytimiz shu haqida, professionallarga ishoning.

 

Bor