Как купить земельный участок в Ташкенте?

Купить участок в Ташкенте — шаг в жизни, который может стать основным моментом в реализации ваших жилых или коммерческих планов.

Независимо от того, планируете ли вы построить собственный дом, инвестировать в коммерческую недвижимость или просто приобрести участок в качестве инвестиции, эта статья поможет вам грамотно и безопасно осуществить вашу сделку.

На нашем сайте вы можете посмотреть предложени по продаже домов с земельным участком.

Что проверить перед покупкой участка?

• Расположение

При выборе обратите внимание на расположение. Учтите, что земельные участки имеют разные целевые назначения, такие как: для жилой застройки, коммерческого использования, сельского хозяйства и т. д. Важно, чтобы предназначение земли соответствовало вашим планам (см. статья 8)

• Площадь и цель

Земельные участки имеют разную площадь. Закон Узбекистана также определяет минимальные и максимальные размеры. Учтите площадь, которая будет необходима. Кроме того, проверьте, можно ли использовать участок для запланированных видов деятельности (см. статья 23).

• Правовой статус

Проверьте юридический статус земли. Он может быть в государственной или частной собственности, а также с правом постоянного (бессрочного) или временного пользования. Удостоверьтесь, что у продавца есть право собственности и что он не обременен какими-либо ограничениями или обязательствами (см. статья 22).

Аренда участка в Ташкенте на определенный срок очень популярна для коммерческих целей. Чтобы ознакомиться с процессом аренды, прочтите статью 24 Земельного кодекса Республики Узбекистан.

• Инфраструктура

Оцените доступность коммуникаций. Участок должен иметь доступ к электроснабжению, водоснабжению, газу и иметь нужную инфраструктуру вокруг.

На какой земле можно строить дома?

В соответствии с законодательством:

«Гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома земельные участки площадью до 0,04 гектара реализуются на праве собственности посредством электронного онлайн-аукциона. (см. статья 27).

Стоит отметить, что под застройку запрещено использовать пахотные земли. Также приобретаемая территория должна быть подключена к инженерно-коммуникационным сетям.

Купить участок в Ташкенте недорого можно в отдаленных от городов районах. Там земли стоят значительно меньше, нежели в городах. Часто их приобретают с целью построить дачу для летнего отдыха.

Оформление покупки

При оформлении покупки территории следует соблюдать следующие этапы:

• Договор купли-продажи:

Первым шагом является заключение договора купли-продажи с продавцом. Этот договор должен быть нотариально удостоверен и содержать все существенные условия сделки, такие как: размер территории, стоимость, права и обязанности сторон, сроки выполнения обязательств и другие важные моменты.

• Регистрация сделки:

Затем необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном гос. органе. Это позволит официально удостоверить ваши права на приобретенный участок и зафиксировать его статус в государственных реестрах.

Регистрация и налоги

Пользование землей в Республике Узбекистан платное. Оплата за землю, находящуюся в собственности, производится ежегодно. Сумма устанавливается индивидуально, в зависимости от расположения, площади и водообеспечения.

Также при покупке необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Эта пошлина взимается при регистрации договора купли-продажи и зависит от стоимости участка.

В зависимости от конкретной ситуации могут взиматься и другие налоги и сборы. 

При покупке необходимо не просто откликнуться на объявление «Продается участок в Ташкенте», но и обязательно проконсультироваться с юристом. Желаем вам удачной сделки!

Статья проверена экспертом Аккерман. Г.В