Какой доход приносит аренда квартир в Ташкенте?

29 Сентября 2025

Вложение средств в недвижимость всегда считалось надёжным способом сохранить капитал. Но ещё более привлекательным этот вариант становится тогда, когда жилье начинает приносить регулярный доход. Именно поэтому аренда квартиры в Ташкенте остаётся одним из самых популярных способов пассивного заработка среди инвесторов.

На domtut.uz можно найти самые свежие предложения по продаже и аренде жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Ситуация на рынке аренды в Ташкенте (2025)

Квартирный рынок столицы развивается активно: строятся новые жилые комплексы, растёт спрос на комфортное жильё с ремонтом, а цены на съем меняются в зависимости от района.

В центре (Мирабадский, Яккасарайский районы) аренда двухкомнатных квартир с ремонтом стоит в среднем $700–900 в месяц.
Аренда квартир в Мирзо-Улугбекском районе ниже — $550–650.
На Юнусабаде популярны квартиры для семей и студентов: аренда квартиры Юнусабад начинается от $450.
При аренде квартиры Чиланзар, цены демократичнее: $300–550.
Более доступный сегмент — аренда квартиры Сергели, где ставки начинаются от $350.
В районах, которые активно застраиваются, цены колеблются от $400 до 800$. К примеру, сюда относится аренда квартир в Яшнабадском районе.

Важно: жильё с ремонтом и мебелью сдаётся в среднем на 20–30% дороже, чем без мебели.

Также различается доходность: долгосрочная аренда обеспечивает стабильный доход, а посуточная аренда квартир в Ташкенте позволяет зарабатывать больше, но требует больше времени и расходов на обслуживание.

Доходность аренды квартир

Доходность аренды — это соотношение годовой прибыли от сдачи жилья к её рыночной стоимости.

Пример расчёта:

Квартира стоит $70 000. Сдаётся за $600 в месяц.

Годовой доход: $600 × 12 = $7 200.

Доходность: $7 200 ÷ $70 000 × 100% ≈ 10% годовых.

Разные типы жилья дают разный результат:

студии и однокомнатные — до 11–12% годовых;
двухкомнатные — 9–10%;
трёхкомнатные — 7–8%;
элитные объекты в центре — около 7%.

Факторы, влияющие на доход

1. Район и транспорт — близость к метро, центру и инфраструктуре повышает стоимость аренды.

2. Тип жилья — новостройки дороже, но и ликвиднее на рынке.

3. Ремонт и мебель — от этого напрямую зависит скорость нахождения арендаторов.

4. Целевая аудитория — студенты чаще выбирают доступные локации, иностранные арендаторы — центр и элитные комплексы, семьи — просторное жилье в спокойных районах.

Долгосрочная & краткосрочная аренда

Долгосрочная — это стабильность и минимум забот: жильцы платят каждый месяц, расходы на содержание минимальны. Но ставка чуть ниже.
Краткосрочная (посуточная) — приносит на 30–50% больше прибыли, однако требует уборки, рекламы и иногда привлечения управляющих компаний.

Когда выгоднее? Если вы хотите стабильности и не готовы тратить время — лучше долгосрочная. Если же цель — максимальная доходность и объект расположен в центре или рядом с метро, выгоднее посуточная.

Риски и расходы арендодателя

Налоги: при сдаче жилого пространства владелец платит 12% подоходного налога. Для коммерческих объектов — дополнительно налог на имущество.
Износ мебели и техники: жильё требует обновления каждые несколько лет.
Простой: иногда помещение простаивает без жильцов, особенно в районах с низким спросом.
Недобросовестные арендаторы: риск задержек платежей или повреждения имущества.

Советы инвесторам

Для сдачи лучше покупать 1–2-комнатные объекты в районах с развитой инфраструктурой.
Высокую доходность показывают Юнусабад и Чиланзар — спрос там стабилен.
В центре объекты дороже, но ориентированы на платёжеспособных арендаторов, в том числе иностранцев.
Если вы не хотите заниматься сервисом и поиском жильцов — стоит рассмотреть услуги управляющей компании.

Сдавая квартиру в аренду в Ташкенте, собственник может рассчитывать на доходность 7–12% годовых. Это выгоднее, чем банковские депозиты, и сопоставимо с инвестициями в других странах.