Узбекистан удвоит строительство жилья и увеличит ипотеку в 10 раз

Узбекистан вступает в масштабный этап реформ в жилищной сфере. Указ Президента, подписанный 20 ноября, задаёт долгосрочный вектор развития рынка жилья, урбанизации и ипотечного кредитования. Документ предусматривает значительный рост строительства, модернизацию существующих территорий, внедрение комплексного подхода к застройке и создание новых институтов управления этой сферой.

Главные цели до 2040 года

Программа развития жилищного рынка включает несколько ключевых задач, которые должны изменить облик страны в течение ближайших 15 лет:

1. Удвоение ежегодного ввода новых объектов

Количество строящихся объектов должно вырасти до 421 тысяч квартир в год. Такой рост позволит ликвидировать дефицит недвижимости, повысить доступность для населения и поддержать процессы урбанизации.

2. Десятикратное расширение ипотечного портфеля

К 2040 году объём ипотечных кредитов должен достигнуть $56,7 млрд. Это станет основой для перехода к зрелому и устойчивому рынку недвижимости, где жильё становится доступнее через финансовые инструменты, а банки получают новый источник длительных инвестиций.

3. Обновление жилищного фонда

Планируется довести долю современного жилья до 50%, что потребует активной реновации, строительства новых кварталов и внедрения энергоэффективных технологий.

4. Развитие новых жилых массивов «Янги Узбекистан»

Это стратегические проекты, где недвижимость строится вместе с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, что позволяет формировать полноценные, самодостаточные районы.

Системная реформа

Реформа не ограничивается увеличением объёмов строительства. Она затрагивает организационные, правовые и технологические аспекты отрасли.

Комплексное строительство как новый стандарт

В Узбекистане внедряется модель, основанная на принципе полного цикла — от выбора земли до эксплуатации новых объектов.

Основные элементы модели:

Приоритет земель с недостроенными объектами и бывшими промышленными зонами, чтобы эффективно использовать городские территории.

Строительство инфраструктуры до начала возведения домов: дороги, коммуникации, школы, детсады, общественные пространства.

Применение экологичных и энергосберегающих технологий как обязательное требование.

Открытые и детально разработанные планы, недопущение изменения целевого назначения участков.

Абсолютная защита прав собственников на землю и объекты недвижимости.

Прозрачность: по каждому проекту должна быть доступна полная информация о земле, застройщике и правообладателях.

Такой подход предотвращает хаотичную застройку, улучшает качество городской среды и снижает экологическую нагрузку.

Привлечение финансовых институтов и инвесторов

Государство создаёт условия, чтобы рынок недвижимости стал точкой притяжения инвестиций. Развитие ипотеки, участие банков и институциональных инвесторов сделают сектор более устойчивым и предсказуемым. Это также снизит нагрузку на бюджет и ускорит строительство социально значимых объектов.

Защита дольщиков

Одним из важных направлений реформы становится защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Новые механизмы призваны предотвратить риски долгостроев, обеспечить прозрачность финансирования и гарантировать завершение проектов.

Создание новых институтов: контроль, планирование и координация

Чтобы обеспечить реализацию масштабной стратегии, создаются новые государственные структуры. К примеру, Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья. Он станет ключевым органом, который отвечает за:

• реализацию общей стратегии развития;
• контроль за исполнением программ строительства;
• координацию проектов реновации;
• развитие массивов «Янги Узбекистан»;
• соблюдение градостроительных стандартов.

Координационный совет по развитию урбанизации, рынка жилья и ипотеки. Совет будет регулировать взаимодействие министерств и ведомств, обеспечивая согласованность решений на всех уровнях.

Передача Агентства по кадастру Национальному комитету. Это позволит объединить планирование, кадастровый учёт и управление земельными ресурсами в одной системе.

Социальная направленность реформы

Программа предусматривает поддержку населения и создание условий для достойного уровня жизни:

• повышение доступности квартир и домов для семей с разным уровнем доходов;
• развитие социального жилья;
• увеличение доли строительства по реновации;
• предотвращение дефицита недвижимости;
• улучшение экологической ситуации в городах.

Что изменится для граждан к 2040 году

Жители Узбекистана смогут ощутить результаты реформы в нескольких ключевых сферах:

• Доступная ипотека благодаря длинным программам и расширению предложения;
• Новые современные жилые кварталы с удобной инфраструктурой;
• Упорядоченный рынок жилья, где права собственников и дольщиков защищены законом;
• Повышение качества городской среды, больше зелёных зон, общественных пространств и социальных объектов;
• Энергоэффективное жильё, позволяющее экономить на коммунальных услугах.

Указ Президента задаёт долгосрочный курс на глубокую модернизацию жилищной сферы Узбекистана.

Эти реформы направлены на то, чтобы к 2040 году каждый гражданин Узбекистана имел возможность жить в современном, комфортном и доступном жилье.