Что выгоднее сдавать в аренду: квартиру или офис?

В 2025 году тема арендного бизнеса остаётся одной из самых обсуждаемых в Ташкенте и других крупных городах. С одной стороны, наблюдается устойчивый интерес к жилым объектам — люди всегда ищут жильё для долгосрочного проживания. С другой — растёт спрос на коммерческие площади: компании расширяются, появляются новые организации, а вместе с ними усиливается конкуренция за свободные офисные помещения.

Инвесторы всё чаще задаются вопросом: что принесёт большую выгоду? Разберемся в этой статье, а выбрать правильный объект можно на платформе domtut.uz.

Сдача жилья - преимущества

• Постоянный спрос: людям всегда нужно место для проживания, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
• Стабильность: арендаторы чаще заключают долгосрочные договоры (семьи, студенты, молодые специалисты).
• Простота: оформление и управление жилой недвижимостью обычно не требует значительных затрат времени.

Недостатки:

• Доходность ниже, чем у коммерческих помещений.
• Возможен износ мебели и бытовой техники.
• Риски задержек с оплатой.

По данным рынка, средняя аренда квартиры в Ташкенте приносит владельцу около 5–8% годовых. Это меньше, чем у коммерческих площадей, но зато риски тоже заметно ниже.

Сдача офиса - преимущества

• Более высокая ставка за квадратный метр.
• Возможность заключать долгосрочные контракты с компаниями.
• Устойчивость: бизнес-арендаторы часто ценят стабильность и остаются на одном месте годами.

Недостатки:

• Риск простоя, если арендатора не удаётся найти.
• Сильная зависимость от экономической ситуации и деловой активности.

Сейчас аренда офиса в Ташкенте в бизнес-центрах или на первых этажах жилых комплексов может приносить доходность 10–14% годовых. Однако ликвидных предложений мало, поэтому конкуренция за качественные площади растёт. Больше о коммерческой недвижимости читайте в статье.

Сравнение: квартира & офис

• Доходность (ROI): помещения под бизнес в среднем обеспечивают доход в 1,5–2 раза выше, чем жильё.
• Ликвидность: квартиру всегда проще продать или перепродать, чем коммерческое помещение.
• Стабильность: арендаторы жилых пространств надёжнее, чем компании в кризисные периоды.
• Расходы: коммерческая недвижимость может требовать больших вложений в ремонт и содержание.

Для кого подходит каждый вариант?

Квартира в аренду Ташкент — хороший выбор для инвесторов, которые ценят надёжность и минимальные риски. Такой вариант особенно подходит новичкам. О том, как законно сдать жилье, читайте в этой статье.

Офис в аренду — вариант для тех, кто готов к большему риску ради высокой доходности и готов управлять объектом активнее. О том, как правильно сдать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Как выбрать правильный объект для аренды

• Учитывать расположение: район, доступ к транспорту, инфраструктуру.
• Проверять юридическую чистоту документов.
• Считать доходность: например, сравнить возможный ежемесячный доход и вложения в ремонт.

Однозначного ответа на вопрос «что выгоднее сдавать — жилое помещение или офис?» нет. Всё зависит от целей инвестора. Для стабильного пассивного дохода подойдёт аренда квартиры, а для более амбициозных задач — помещения под бизнес. Оптимальная стратегия — диверсифицировать портфель: вложить часть средств в жилые объекты, а часть — в бизнес-площади. Подобрать подходящий объект можно на сайте.

FAQ

Рассмотрим самые актуальные вопросы по теме.

Что приносит больше дохода: сдача жилья или офиса?

Офисные площади дают доходность выше, но требуют большего внимания и несут риски простоя.

Как быстро найти арендатора?

Чтобы сдать жильё, чаще всего достаточно разместить объявление на популярных сайтах недвижимости и в Telegram-каналах. В Ташкенте спрос высокий, поэтому отклики приходят быстро — особенно если объект в хорошем районе и с адекватной ценой. Дополнительно ускорить поиск можно через агентства, которые проверяют арендаторов и помогают заключить договор.

С бизнес-пространствами ситуация сложнее: компании дольше выбирают помещение, обращая внимание на транспортную доступность, наличие парковки, инфраструктуру и престижность района. Для поиска арендаторов лучше использовать специализированные площадки, а также работать через риэлторов, которые сотрудничают с бизнесом. Важно составить подробное и профессиональное объявление с планировкой, фотографиями и условиями — это значительно повышает шанс быстро найти арендатора.

Можно ли сдавать квартиру иностранцам?

Да, но важно учитывать правила регистрации и заключать договор официально.

Какие налоги платит собственник при сдаче?

При сдаче жилых пространств собственник платит налог в размере 12% от дохода, за исключением сдачи жилья студентам. Оплату можно провести онлайн через приложение MyGov или Soliq, а иностранцам при оформлении договора взимается дополнительная государственная пошлина.

При сдаче недвижимости под бизнес владелец также платит налог с дохода, который получает. Налог на имущество – примерно 1,5% от кадастровой стоимости. Если участок земли оформлен на собственника, добавляется земельный налог. Для тех, кто работает как юрлицо или ИП, может начисляться НДС.