Новостройки в кредит в Ташкенте

Жилищный вопрос актуален для многих семей. Одним нужно сменить маленькую квартиру на большую, другим перебраться ближе к центру, молодоженам приобрести собственное жилье и т.д. Но как быть если собственных денег на покупку не хватает. В этом случае можно рассмотреть варианты, при которых можно не отдавать все деньги сразу.

Новостройка в ипотеку

Ипотека – это займ денежных средств, предоставляемый банком для покупки жилья. Заемщик обязуется вернуть их в установленный период времени, заплатив проценты. При этом приобретаемая квартира становится залоговым имуществом.

Главное преимущество такой оплаты – возможность оформить недвижимость и жить в ней, не имея полной суммы. Конечно, жилая площадь обойдется дороже и стать полноправным владельцем можно будет только после всех выплат. Если есть постоянный доход, то это один из подходящих вариантов.

Ипотечные займы выдаются гражданами Республики Узбекистан от 18 лет до 60 лет. При этом должна быть постоянная работа, так как потребуется справка о доходах за последний год. Также не должно быть долгов по другим кредитам.

Для получения займа и оформления договора необходимо собрать пакет документов. Банк рассмотрит их в течение 3 дней. Перечень зависит от внутренней кредитной политики финансовой организации. Молодым семьям по программе ипотечного кредитования предоставляются льготы.

Ипотечный кредит выдают на период от 5 до 15 лет. Сумма на покупку готового жилья в многоквартирном доме может быть до 2500-кратного размера минимальной заработной платы. Процентная годовая ставка варьирует от 15% до 20%. Первоначальный взнос покупателя – 25%, остальные 75 % на карточку продавца вносит банк.

При получении ипотечного кредита заемщику нужно застраховать жизнь, заплатить за нотариальное удостоверение договора, оценку имущества и другое.

Причины отказа в выдаче ипотеки могут быть разные, и они определяются в частном порядке:

• несоответствие документов требованиям;
• завышенная стоимость имущества. Если при внутренней проверке стоимости имущества возникают сомнения;
• завышение зарплаты. При указании чрезмерно высокой заработной платы, обращаются по месту работы для проверки соответствия цифр;
• нехватка доходов. Если 70% от совокупного дохода семьи не хватает на погашение ежемесячной ставки;
• сделка между членами семьи. Такая сделка подпадает под характеристику “мнимая сделка”.

Квартира в рассрочку

Рассрочка будет интересна покупателям, у которых есть часть денег, но они рассчитывают получить недостающие средства за короткий период времени. При этом варианте нет дополнительных платежей, расходов на страхование, комиссии банку и другое. В то же время покупателю важно внимательно изучить документы застройщика, возможные санкции при просрочке выплат. Это могут быть пени, штраф, расторжение договора с удержанием денег по нему в пользу застройщика.

Если покупать в рассрочку, то первоначальный взнос будет составлять от 25 до 50%. Соответственно, чем больше взнос, тем меньше процентная ставка. Некоторые застройщики при взносе в 50% предлагают беспроцентную рассрочку сроком от 1 до 3 лет.

Узнав возможные варианты покупки новостройки, каждая семья может выбрать подходящий вариант и обзавестись новой квартирой.

Примечание: для скачивания – Перечень документов для получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита нужно подготовить следующие документы:

1. Заявление для получения кредита.
2. Паспорт заявителя (получателя кредита).
3. Справка с места жительства о составе семьи.
4. Справка о доходах заемщика за последние 12 месяцев, выданная по месту постоянной работы.
5. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности продавца (застройщика) на жилье.
6. Договор на покупку квартиры у продавца.
7. Копия ИНН и книжки ИНПС.

В зависимости от внутренней кредитной политики, банк может затребовать дополнительные документы.

Список документов, представленных дополнительным гарантом :

1. Паспорт копия поручителя.
2. Справка с махалли о составе семьи поручителя.
3. Справка с места работы поручителя.
4. Свидетельство о доходах поручителя с места последнего получения дохода.
5. Копия Пенсионной книги (ИНПС).
6. Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

Документы, которые должны быть представлены, не ограничиваются этим списком и, при необходимости, сотрудники кредитного отдела имеют право требовать другие документы.