Рынок недвижимости в Узбекистане: что было в 2024 году

2024 год стал важным периодом для рынка недвижимости в Узбекистане. На фоне экономических изменений, развития инфраструктуры и новых законодательных инициатив сформировались заметные тенденции в разных сегментах.

Рынок недвижимости

Жилая недвижимость: динамика цен и доступность

По данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), цены на вторичное жилье в Узбекистане за 2024 г. выросли в среднем на 6,2%. Однако в столице, напротив, наблюдалось снижение стоимости на 1,5%. Цена одного квадратного метра в среднем составила $1 102. Просмотреть цены в разных районах Ташкента можно на нашем сайте.

Интересно отметить, что за первые полгода зарплаты в стране увеличились на 17,7%, но цены на жилье повысились в 1,8 раза быстрее. Это свидетельствует о некоторой переоцененности рынка, что, по мнению Центрального банка, может привести к коррекции цен в будущем. Коррекция цен – это процесс, при котором стоимость объектов недвижимости начинает выравниваться и приходить в соответствие с реальной покупательной способностью населения.

На рынке аренды также произошли изменения. Средняя арендная ставка жилья в Ташкенте снизилась на 10,7% по сравнению с 2023 г. и составила $8,3 за квадратный метр. Это делает аренду более доступной для граждан и туристов. Такая тенденция способствует стабилизации данного сегмента. Больше о ценах на аренду жилья смотрите здесь.

Коммерческая недвижимость: противоположные тренды

В данном сегменте наблюдались разнонаправленные тенденции.

• Офисы: спрос и предложения

Нехватка современных офисов продолжает оказывать давление на арендные ставки, удерживая их на высоком уровне.

За прошлый год количество торговых площадей в Ташкенте выросло до 478,5 тыс. квадратных метров, что на 73% больше, чем годом ранее. Несмотря на увеличение предложения, арендные ставки в торговых центрах остались стабильными и варьируются от $15 до $70 за квадратный метр в месяц.

На стоимость аренды влияет расположение торгового центра, качество его инфраструктуры и места, а также помещения внутри здания. Престижные ТЦ в центральных районах города пользуются наибольшим спросом, обеспечивая арендодателям стабильный доход. Ключевым событием 2024 г. в данном сегменте стало открытие Tashkent City Mall, которое вывело сегмент на новый уровень и открыло новые перспективы.

• Складская недвижимость: появление объектов класса А

Складские объекты в Узбекистане в прошлом году также показали заметное развитие. Согласно данным CMWP, в столице и ее областях насчитывается 191 склад. Впервые в стране появились складские объекты класса А. Стоимость аренды составляет от $9 до $13 за квадратный метр.

Склады класса А — это высококачественные, современные объекты, которые строятся и оборудуются по международным стандартам логистики. Они предназначены для хранения и обработки различных видов товаров с высокой степенью автоматизации и удобством эксплуатации.

Посмотреть доступные варианты и подобрать коммерческую недвижимость для своего бизнеса можете на нашем сайте.

Эскроу-счета: новый инструмент для сделок

2024 г. стал знаковым благодаря внедрению эскроу-счетов. Введение этого инструмента позволило повысить прозрачность сделок и снизить риски для участников.

Эскроу-счёт — это банковский инструмент, который защищает деньги покупателя жилья на этапе строительства. Средства, уплаченные за квартиру, хранятся на специальном счёте в банке и передаются застройщику только после выполнения всех условий договора, таких как сдача дома в эксплуатацию в срок и передача права собственности.

Таким образом, 2024 год можно назвать годом адаптации рынка к экономическим реалиям. Несмотря на существующие вызовы, развитие рынка продолжается, предлагая новые возможности для покупателей, арендаторов и инвесторов.