Узбекистан перейдет на рыночную оценку недвижимости

В Узбекистане стартует масштабная реформа, которая изменит подход к определению стоимости жилья, коммерческих объектов и земельных участков. Массовая оценка недвижимости станет основой для налогообложения, сделок купли-продажи и залога, а также упростит юридические процедуры. Подобные изменения затронут миллионы собственников, поэтому разобраться в их сути важно уже сейчас.

Если вы ищете проверенные новостройки в Ташкенте, посетите domtut.uz — здесь представлены только проверенные объекты с актуальной информацией.

Что такое массовая оценка недвижимости

Массовая оценка недвижимости — это процесс определения стоимости большого количества объектов (квартир, домов, земельных участков) по единой методике, а не оценка каждого объекта отдельно. В расчет будут браться местоположение, площадь, уровень инфраструктуры, тип здания и другие характеристики. При этом данные будут заноситься в единую государственную базу UZKAD, что позволит сформировать официальную «справедливую» стоимость без индивидуальных экспертных оценок для каждого объекта.

Основные факторы, влияющие на оценку

Стоимость будет формироваться с учетом:

• Локации — близость к центру, транспортным узлам и социальным объектам.
• Площади — как общая, так и жилая.
• Состояния здания — возраст, материалы, техническое состояние.
• Инфраструктуры района — наличие школ, детских садов, магазинов, парков, поликлиник.
• Назначения — жилой или коммерческий фонд.
• Рыночных данных — средняя цена аналогичных объектов в регионе.

Если вы хотите сравнить цены по районам, можно воспользоваться фильтрами на domtut.uz, например, новостройки на Чиланзаре или новостройки в Юнусабадском районе.

Зачем нужна рыночная оценка недвижимости

Власти отмечают, что текущие кадастровые цены зачастую значительно отличаются от рыночных. Это приводит к искажению налогообложения и сложности при сделках. Новая система позволит:

• справедливо распределить налоговую нагрузку;
• упростить куплю-продажу и оформление залога;
• повысить прозрачность рынка;
• учесть реальную стоимость активов граждан и бизнеса.

Как будет проходить

Реформа внедряется поэтапно:

• 2025–2026 годы — пилотный проект в Ташкенте.
• 2026–2027 годы — запуск в Нукусе и областных центрах.
• С 2027 года — охват остальных регионов.

Для этого создан Национальный центр по массовой оценке недвижимости при Агентстве по кадастру. Планируется разработка автоматизированных систем «Мониторинг рынка недвижимости» и «Массовая оценка недвижимости», которые будут собирать и анализировать данные.

Плюсы и минусы

Преимущества:

• Более точное отражение реальной стоимости жилья и земли.
• Упрощение юридических процедур.
• Возможность быстрее проводить сделки.
• Прозрачность для покупателей и инвесторов.

Возможные недостатки:

• Рост налогов при значительном повышении оценочной стоимости.
• Риски ошибок из-за массового характера расчета.
• Необходимость тщательно проверять данные в UZKAD, чтобы избежать неточностей.

Рынок недвижимости в Узбекистане постепенно становится более структурированным и понятным для всех участников. Если вы планируете покупку или продажу, полезно отслеживать изменения и заранее оценивать, как они повлияют на ваши активы. На domtut.uz можно подобрать объекты по районам, ценовому диапазону и другим параметрам — например, новостройки комфорт-класса или элитные квартиры.