Более 15 тысяч сделок по недвижимости прошли через эскроу-счета в Узбекистане

Переход рынка недвижимости Узбекистана на современную прозрачную модель расчетов приносит рекордные результаты. По последним официальным данным, за прошедший месяц в республике было зарегистрировано более 15,5 тысяч сделок купли-продажи недвижимости с использованием эскроу-счетов. Всего же объем операций через безопасные счета (включая сделки с автотранспортом) превысил 33,4 тысячи за месяц, что подтверждает массовое принятие новой финансовой культуры гражданами и бизнесом.

Внедрение эскроу-механизма стало одним из главных градостроительных и финансовых новшеств 2026 года. Новый порядок обеспечил максимальную защиту средств граждан, сведя к нулю риски мошенничества и долгостроев.

Как работает механизм эскроу-счетов

Эскроу-счет — это специальный условный банковский счет, на котором аккумулируются и замораживаются деньги покупателя до полного выполнения всех условий договора.

• Внесение средств: Покупатель открывает счет в одном из аккредитованных банков и переводит полную сумму сделки или первоначальный взнос.
• Заморозка капитала: Ни застройщик, ни частный продавец не имеют доступа к деньгам до момента, пока покупатель не станет официальным владельцем недвижимости.
• Раскрытие счета: После успешного нотариального оформления и получения кадастрового паспорта на имя покупателя банк автоматически переводит заблокированные деньги продавцу.

Главные преимущества для покупателей жилья в 2026 году

• 100% защита инвестиций: Если застройщик не сдает дом в установленный срок или сделка сорвалась у нотариуса, деньги с эскроу-счета в полном объеме возвращаются покупателю.
• Минимальные комиссии: Стоимость банковского обслуживания эскроу-счетов по сделкам с недвижимостью строго ограничена государством и составляет не более 50% от БРВ (206 000 сумов на момент внедрения).
• Прозрачность для нотариусов: Информационные системы банков и нотариата интегрированы в реальном времени, что полностью исключает риски использования поддельных квитанций.

Подробнее об условиях и государственных тарифах читайте в материале: стоимость услуг эскроу-счетов при сделках с жильем.

География сделок и влияние на ипотечный рынок

Наибольший объем эскроу-операций закономерно пришелся на Ташкент — более 10,4 тысячи зарегистрированных сделок за месяц. Это связано с высоким объемом ввода нового жилья и высокой покупательской активностью в столице.

Внедрение эскроу-счетов оказало прямое положительное влияние и на ипотечное кредитование:

• Рост доверия банков: Коммерческие банки намного охотнее выдают ипотечные кредиты на новостройки, так как кредитные средства хранятся на защищенном эскроу-счете и не могут быть растрачены девелопером.
• Льготные партнерские программы: Девелоперы, привлекая проектное финансирование от банков под эскроу-счета, предлагают покупателям сниженные процентные ставки на период строительства.

Как подобрать безопасную квартиру с эскроу и ипотекой

Использование эскроу-счетов стало стандартом для всех надёжных застройщиков и агентов недвижимости Узбекистана.

Если вы планируете покупку квартиры в Ташкенте или регионах:

• Рассчитайте размер ежемесячного платежа и доступный лимит через ипотечный калькулятор.
• Выберите аккредитованные объекты в каталоге квартир в ипотеку.
• Воспользуйтесь сервисом поиска недвижимости на платформе Domtut, чтобы найти проверенные варианты с готовым кадастром или продаваемые через эскроу-счета.