Какие вопросы задать застройщику

В Ташкенте сейчас большой выбор новостроек на любой вкус. К покупке новой квартиры каждый человек подходит очень серьезно. Но приобретать квартиры приходится не часто и опыта у большинства в этом деле нет. Поэтому нужно знать, какие вопросы задать в офисе застройщику, чтобы подобрать квартиру, отвечающую всем своим требованиям.

В первую очередь, необходимо выяснить какая репутация у застройщика, в этом помогут средства массовой информации и социальные сети. Если это его не первый дом, и в предыдущих все жильцы довольны, то можно позвонить в офис. 

Вопросы, которые можно задать по телефону:

1. Представлены ли к продаже интересующие вас квартиры.
2. Уточните этаж, расположение и площадь. 
3. В какую сумму оценивается квадратный метр.

Если все ответы удовлетворили ваши потребности, то отправляйтесь в офис за подробной информацией.

Юридические основания застройки

При встрече в офисе ознакомьтесь с документами компании и на строящийся жилой комплекс:

• есть ли правоустанавливающий документ на земельный участок;
• его целевое назначение;
• разрешение на строительство;
• наличие контрактов с газовиками и энергетиками;
• проектная документация.

Оформление договора

У менеджера можно выяснить все подробности процесса от момента внесения денег до заселения:

• попросите рассчитать стоимость квартиры при оплате в ипотеку или рассрочку; 
• есть ли акции при полной оплате; 
• когда планируется окончание строительства, сдача в эксплуатацию и регистрация права собственности;
• есть ли возможность получения городской прописки;
• штрафные санкции за нарушение договора;
•  условия расторжения контракта.

Основные строительные технологии и материалы

Если здание уже построено, то под внешней отделкой сложно определить тип постройки. На этапе котлована, этого еще не видно. Информацию можно выяснить у застройщика. Спросите: “ У вас дом кирпичный, блочный или монолит-кирпич?” Разная технология строительства предусматривает разную прочность здания, устойчивость к сейсмичности. 

Кирпичные дома доказали свою надежность временем. В советский период строились в основном панельные дома. Они прочные и теплые, но в них слабая звукоизоляция и нет возможности перепланировки. В современных кирпично-монолитных постройках железобетонный каркас обеспечивает несущую функцию, а кирпичные стены создают хорошую шумо и теплоизоляцию.

Особенности квартир: отделка, комплектация, планировка

Жилые помещения могут сдаваться в эксплуатацию с различными видами проделанных в них работ и комплектацией:

• уточните свободная планировка в квартире или с перегородочными стенами;
• какая отделка и что она включает;
• что входит в первичную комплектацию.

В большинстве случаев в квартирах уже установлены стеклопакеты, входная дверь, подведены провода для электричества, трубы для воды и газа. Также могут быть установлены радиаторы, котел, счетчики, сантехника. Все это можно спросить у застройщика.

Вопросы экологии и инфраструктуры

Расположение строящегося жилого комплекса можно посмотреть на карте и определить как далеко он находится от места работы, детского сада, школы, базара, магазинов. Чтобы оценить экологическую обстановку, посмотрите, есть ли рядом заводы, свалки, железная дорога. Если новостройка расположена в зеленой зоне, рядом с парком, речкой, это говорит в ее пользу.

Поинтересуйтесь что будет сделано по проекту:

• будет ли охраняться территория, 
• что во внутреннем дворе и на первых этажах дома, 
• есть ли парковка и сколько мест выделяется под каждую квартиру, 
• предусмотрено ли озеленение двора и когда оно будет проводиться.

Теперь вы знаете, на какие основные моменты обратить внимание и можете смело отправиться на встречу с застройщиком.