Как не обмануться при покупке новостройки

Покупка квартиры в Ташкенте – долгожданное событие. Большинство идут к приобретению недвижимости годами, так как оно требует больших инвестиций. Оно связано с определенными рисками, которые могут оставить покупателя и без денег, и без результата.

Затянувшееся строительство

Если покупать жилье на стадии строительства или “котлована”, то можно прилично сэкономить. В то же время придется подождать несколько лет, пока застройщик дом достроит, введет в эксплуатацию и получит почтовый адрес. Затем начнется процедура подготовки выдачи документов на право собственности, выдача самого права собственности.  Завершающий этап — передача застройщиком объекта на баланс управляющей компании. 

Последовательную цепочку событий может нарушить затянувшееся строительство. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед визитом в офис застройщика, изучите его деловую репутацию, опыт в сфере строительства, завершенные объекты и отзывы заселившихся жильцов. Информацию можно найти в интернете. У большинства застройщиков и девелоперов есть свои сайты. Сайт – это “портрет” компании. Обратите внимание “живой” ли он, есть ли функция онлайн-консультанта. Все это покажет отношение компании к своим клиентам.

Земельный участок и его назначение

При встрече в офисе получите информацию у менеджера о документах самого застройщика и строящегося объекта. У строительной компании имеются учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, проектная декларация. Документы на проведение строительства включают:

• земельной документации, определяющей правомочность использования конкретного участка;
• разрешения на проведение строительства;
• финансовой состоятельности. Ее проверку выполняет банк, изучающий источники получения средств на строительство.

Обязательные пункты контракта:

• пропишите площадь, этаж, расположение квартиры, которую вы получите в собственность; 
• все данные о ценах, вариантах и сроке оплаты;
• срок, в который застройщик обязуется передать жилье в собственность; 
• гарантийный срок, в течение которого компания обязуется исправлять всевозможные строительные неисправности;
• штрафные санкции за нарушение договора;
• условия расторжения контракта.

Низкий уровень строительства

Выбирая жилье в новостройке, поинтересуйтесь типом постройки и какие материалы используются. Когда здание уже готово, увидеть что под облицовкой и штукатурной отделкой сложно. На этапе строительства можно посетить стройплощадку с менеджером компании.

Когда дом построен и вы идете принимать квартиру обратите внимание на все детали внутри. Тут мелочей нет! Если есть недостатки, то подробно опишите все и не принимайте жилье, пока они не будут устранены. Например, треснул стеклопакет, плохо закрываются окна или балконная дверь, подтекает вода из стояка и т. п. 

Некоторые недостатки можно выявить только начав ремонт или после того как вы  некоторое время пожили в квартире. Для подобных случаев в договоре предусматривается гарантийный срок.

Оцениваем инфраструктуру

Поинтересуйтесь в интернете экологической обстановкой в районе: есть ли недалеко от дома вредные предприятия, железная дорога, свалка. Спросите у застройщика, будет ли производится озеленение и в какие сроки.

Развитая инфраструктура, закрытая территория, система охраны, наличие парковки, близкое расположение к основным транспортным магистралям – определяющие факторы будущей комфортной жизни в новостройке. Приятным бонусом может стать приятный вид из окна, но он не должен быть основополагающим при выборе квартиры.

Вы можете инвестировать в новостройку, если примете во внимание возможные “подводные камни”. При грамотном подходе сможете их обойти и наслаждаться проживанием в современных апартаментах столицы.