Новые правила ввода новостроек в эксплуатацию: система «Турар-жой»

Рынок новостроек в стране вступает в этап жёсткого регулирования и цифрового контроля. Государство усиливает требования к застройщикам, процессу ввода домов в эксплуатацию и качеству строительства. Ключевым элементом этих изменений становится национальная информационная система «Турар-жой», которая должна связать воедино информацию о жилье, инженерных сетях и управлении многоквартирными домами.

Для покупателей и инвесторов понимание новых правил особенно важно, поскольку от них напрямую зависит законность дома, безопасность проживания и возможность оформления прав собственности. Актуальные новости и статьи с аналитикой рынка недвижимости публикуются на портале domtut.uz.

Что такое система «Турар-жой»

«Турар-жой» представляет собой национальную информационную платформу, в которую поэтапно будут включаться данные обо всех многоквартирных жилых домах на территории страны. Система объединяет информацию о:

• техническом состоянии зданий;
• земельных участках;
• объёмах потребления электроэнергии и воды;
• об объектах общего пользования.

По сути, «Турар-жой» формирует единый государственный реестр жилищного фонда, обеспечивающий контроль не только за процессом строительства, но и за дальнейшей эксплуатацией жилых домов.

Новые правила ввода новостроек в эксплуатацию

Одним из ключевых изменений стало обязательное подключение системы «Турар-жой» при приёмке многоквартирных домов в эксплуатацию. Сейчас здание не может быть введено в эксплуатацию при отсутствии следующих условий:

• наличия оформленного кадастрового паспорта;
• автоматического отображения информации об объекте в системе «Турар-жой»;
• передачи установленных солнечных панелей управляющему органу в состав общего имущества дома.

Нарушение любого из указанных требований влечёт отказ во вводе объекта в эксплуатацию, что исключает возможность формального оформления новостроек.

Отдельное внимание уделено вопросу установки солнечных панелей. С мая 2023 года их размещение является обязательным минимум на 50% свободной площади крыши многоквартирных домов, и на сегодняшний день выполнение этого условия напрямую влияет на законность ввода здания в эксплуатацию.

Цифровизация и контроль в сфере ЖКХ

Реформы охватывают не только строительный этап, но и дальнейшее управление жилищным фондом. Государство делает акцент на цифровой трансформации процессов эксплуатации многоквартирных домов. В частности, планируется внедрение технологий искусственного интеллекта в работу диспетчерских служб управляющих компаний, что позволит ускорить рассмотрение обращений жителей и повысить прозрачность деятельности УК.

Кроме того, в период 2026–2030 годов при хокимиятах предусмотрено создание территориальных инспекций для контроля за сферой жилищно-коммунального хозяйства, а также введение должности заместителя хокима по ЖКХ. Эти шаги направлены на усиление системного контроля за состоянием жилых домов после их ввода в эксплуатацию.

Незаконное строительство: масштаб проблемы

Ужесточение правил напрямую связано с масштабами нарушений, выявленных за последние годы. Проверки показали, что значительное количество новых многоквартирных домов эксплуатировались с нарушениями:

• более 1400 объектов не прошли регистрацию;
• выявлены случаи самовольного добавления этажей;
• сотни зданий потребовали инструментально-технической проверки;
• отдельные дома признаны сейсмоопасными.

Дополнительно были приостановлены или аннулированы лицензии проектных организаций, а также возбуждены уголовные дела за нарушения строительных норм.

Ответственность за самовольное строительство

В целях противодействия незаконному строительству предлагается существенно ужесточить меры ответственности. За строительство многоквартирных домов без соответствующих разрешений предусмотрены значительные административные штрафы как для физических лиц, так и для должностных лиц.

Ключевым изменением является то, что повторное нарушение после применения штрафных санкций повлечёт за собой уголовную ответственность. Таким образом, меры воздействия переходят от формальных наказаний к реальным правовым последствиям для застройщиков и иных ответственных участников процесса.

Также меняется сам подход к регулированию отрасли: уведомительный порядок начала строительно-монтажных работ заменяется разрешительным, а лицензии в ряде случаев перестанут быть бессрочными.

Внедрение системы «Турар-жой» и ужесточение правил ввода новостроек в эксплуатацию знаменуют собой переход к более прозрачной и контролируемой модели развития рынка жилья в Узбекистане. Государство делает акцент на безопасности, легальности и долгосрочной ответственности застройщиков.

Для покупателей эти изменения означают снижение рисков при покупке квартир в новостройках, а для девелоперов — необходимость строго соблюдать технические, юридические и цифровые требования. В ближайшие годы система «Турар-жой» станет ключевым инструментом контроля, а незаконное строительство — экономически и юридически невыгодным.