Как проверить законность строительства в Узбекистане онлайн?

Рынок недвижимости в Узбекистане активно развивается, но вместе с ростом строительства увеличивается и количество проблемных новостроек — домов с неполным пакетом документов или вовсе возведённых незаконно. Покупка квартиры в таком доме может привести к серьёзным финансовым и юридическим последствиям: от невозможности оформить право собственности до риска сноса здания.

Именно поэтому всё больше покупателей стараются заранее проверить объект перед покупкой. Сегодня это можно сделать онлайн, используя государственные цифровые сервисы и специализированные платформы. На сайте domtut.uz собрана актуальная информация о рынке недвижимости, а также полезные инструменты, которые помогают покупателям принимать более безопасные и взвешенные решения.

Как пользоваться платформой с онлайн-картой строительства?

В Узбекистане запущена государственная онлайн-карта строящихся объектов, которая позволяет проверить законность строительства практически любого здания.

Онлайн-карта – содержит интерактивную карту, на которой отображаются все зарегистрированные строительные объекты — как жилые, так и нежилые. Каждый из которых привязан к конкретному адресу и имеет карточку с подробной информацией.

Какие данные можно узнать?

При выборе новостройки на карте пользователю доступны:

• общее описание проекта;
• текущее состояние строительства;
• точное расположение;
• информация о заказчике и застройщике;
• этажность здания, количество блоков и квартир;
• сроки реализации проекта.

Эта информация дает возможность на первом этапе понять, является ли объект официальным и находится ли он под контролем государственных органов.

QR-паспорт объекта

Одним из важных инструментов платформы является QR-паспорт строительного объекта. В нём собрана вся ключевая информация, в том числе:

• дата получения разрешения на проведение строительных работ;
• сведения о проектной компании и подрядчике;
• данные о прохождении необходимых экспертиз;
• реквизиты решений архитектурно-градостроительного совета;
• предполагаемые сроки окончания строительства.

Наличие QR-паспорта и полного пакета данных существенно снижает риски для покупателя.

Цветовая индикация объектов

Для удобства пользователей все объекты на карте отмечены цветами:

• синий — строительство ведётся в установленном порядке;
• красный — строительство приостановлено;
• чёрный — проект заморожен или отменён.

Такой визуальный формат помогает быстро оценить статус интересующего дома.

Поиск и фильтрация

Платформа позволяет:

• искать новостройки по кадастровым данным;
• сортировать их по регионам;
• отдельно просматривать объекты с выявленными нарушениями.

Это особенно полезно при выборе квартиры в новостройке.

Часто задаваемые вопросы

          Ниже рассмотрим самые часто задаваемые вопросы.

Можно ли проверить законность строительства полностью онлайн?

Да, на первичном этапе — можно. Онлайн-карта позволяет узнать, есть ли у объекта разрешение на строительство, кто является застройщиком и на каком этапе находится проект. Однако перед покупкой рекомендуется дополнительно проверять договор и документы с юристом. Подробнее об этом в статье.

Как узнать, есть ли у застройщика разрешение на строительство?

Эта информация указывается в QR-паспорте объекта. В нём отображается дата выдачи разрешения и орган, который его выдал. Отсутствие этих данных — серьёзный повод насторожиться. Больше информации о проверке застройщиков в статье.

Чем опасна покупка квартиры в незаконной стройке?

Покупка жилья в незаконно построенном доме может привести к:

• отказу в регистрации права собственности;
• невозможности подключения к коммуникациям;
• судебным разбирательствам;
• риску признания дома аварийным или подлежащим сносу.

Фактически покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

Кто несёт ответственность за незаконное строительство?

Основную ответственность несёт застройщик и заказчик проекта. В случае выявления нарушений государственные органы могут приостановить строительство, наложить штрафы или обязать устранить нарушения. Покупатель же, как правило, оказывается самой уязвимой стороной, поэтому проверка объекта до покупки крайне важна.

Цифровые инструменты сделали рынок недвижимости Узбекистана более прозрачным. Онлайн-карта строительства позволяет заранее оценить законность новостройки, его статус и документацию. Использование таких сервисов в сочетании с проверенными источниками информации, например платформой domtut.uz, помогает покупателям снизить риски и выбрать действительно безопасное жильё.