Оформление покупки квартиры

Подготовка документов – важнейший этап покупки любой квартиры, к которому нужно быть готовым заранее. Процесс оформления и заключения может стать очень затяжным если делать все в конце покупки. В этой статье вы найдете всю необходимую информацию о документах для Вашей успешной будущей покупки.

Договор купли-продажи

• Одним из важных документов является договор купли-продажи, который заключается согласно существующему ГК РУз. Любое несоблюдение заключенного договора может означать расторжение и недействительность сделки. Основные положения договора о купле-продаже описаны во второй части ГК, а именно в 479 статье о продаже недвижимости.
• Сам договор должен быть нотариально удостоверен и государственно зарегистрирован согласно статье 488 ГК РУз. В нем также должны быть указаны лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его продажи (если такие есть).
• Согласно статье 484 ГК РУз, в договоре обязательно наличие данных, которые определяют жилье подлежащее передаче покупателю. Данные также должны включать в себя информацию о расположении имущества на земельном участке, либо в составе другого имущества. При отсутствии этих данных договор принято считать незаключенным.
• В случае передачи жилья и несоответствия условиям договора – покупатель имеет право потребовать безвозмездного устранения недостатков и возмещения ущерба. Возмещение ущерба должно покрывать все возможные расходы и убытки, а также можно потребовать соразмерного уменьшения цены. В случае не соглашения договор может быть расторгнут с возмещением понесенных убытков. Данные пункты и условия прописаны в статье 434 ГК РУз.
  
  

Проверка документов

До похода к нотариусу, убедитесь в правильности заполнения договора и указании всех обязательных пунктов. Ранее мы рассказывали о вещах, на которые необходимо обратить внимание, такие как эмоциональное здоровье продавца, количество собственников, измененная планировка и многое другое.

Дорога к нотариусу

После долгожданного выбора жилья – Вам вместе с владельцем необходимо отправиться к нотариусу.

При себе необходимо иметь следующий список документов для физических лиц:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
3. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
4. Справка о лицах, постоянно прописанных в продаваемом жилье.
5. Согласие всех собственников имущества.
6. Соглашение между участниками общей долевой собственности касательно пользования жилья, находящимся в общей собственности.
7. Выписка о регистрации в государственном реестре имущества.
8. Другие документы в случае необходимости
   
   

На пути к финишу

Для получения информации об отсутствии задолженностей можно подать электронное заявление ЕПИГУ. После получения ответа с отсутствием задолженностей – данному заявлению присваивается уникальный номер. В течение суток допускается возможность нотариального удостоверения этой сделки после оплаты государственной пошлины.
Итоговая государственная регистрация договора купли-продажи должна быть выполнена в течение одного месяца.

Как облегчить?

Для совершения более легкой покупки рекомендуется обратиться к риэлтеру. Компания, оказывающая услуги риэлтера должна выполнять их в соответствии с законом «О риэлтерской деятельности».