Каким будет рынок недвижимости в 2025 году?

В 2025 году рынок недвижимости Узбекистана ожидает ряд изменений, обусловленных экономическими тенденциями, демографическими сдвигами и законодательными реформами.

Прогноз

Жилая недвижимость

Согласно данным ЦИЭР (Центра экономических исследований и реформ) в 2024 г. цены на вторичное жильё в Узбекистане выросли на 6,2%, при этом в столице наблюдалось снижение на 1,5%.

В 2025 г. ожидается стабилизация цен на жильё, особенно в Ташкенте, где ранее наблюдалось снижение стоимости. Введение эскроу-счетов в прошлом году повысило безопасность сделок на первичном рынке, что может стимулировать спрос на новостройки. Программы субсидирования ипотеки также будут способствовать доступности жилья для населения. Узнать больше о квартирах, которые можно приобрести в ипотеку или рассрочку, можно на нашем сайте.

Коммерческая недвижимость

Офисы

В прошлом году цены на офисы в Ташкенте оставались стабильными с дефицитом качественных офисных площадей, поддерживающим высокие арендные ставки.

В 2025 году ожидается появление нескольких крупных качественных офисных проектов, что повысит конкуренцию среди собственников и может привести к более гибким условиям аренды для арендаторов.

Ритейл

Объём качественных торговых площадей в Ташкенте в 2024 г. увеличился на 73% по сравнению с 2023 г., достигнув 478,5 тыс. кв. м. Арендные ставки в торговых центрах варьировались от $15 до $70 за кв. м в месяц, в зависимости от качества и расположения.

В текущем году ожидается дальнейшее развитие ритейл-сектора с появлением новых игроков и брендов на рынке. Собственники торговых центров будут адаптировать свои концепции к меняющимся потребительским предпочтениям, что может привести к обновлению и модернизации существующих объектов.

Склады

На конец 2024 г. в Ташкенте и Ташкентской области насчитывалось 191 складской объект, из которых 74,9% использовались собственниками самостоятельно. В 2024 г. появились первые склады класса А с арендными ставками от $9 до $13 за кв. м.

В 2025 г. ожидается рост спроса на современные складские помещения высокого класса, обусловленный развитием электронной коммерции и логистики. Это создаст возможности для инвесторов и девелоперов, заинтересованных в строительстве и управлении качественными складами.

Влияющие факторы

Демография. Продолжающийся рост населения и урбанизация будут поддерживать спрос на жильё и коммерческие помещения.

Экономика. Прогнозируемый рост ВВП более 6% в этом году повысит инвестиционную привлекательность сектора недвижимости.

Законодательство. Ожидаются новые инициативы по упрощению процедур получения ипотечных кредитов, что увеличит доступность жилья для населения.

Инфраструктура. Инвестиции в развитие инфраструктуры сделают более привлекательными районы с новыми жилыми и коммерческими проектами.

В 2025 году рынок недвижимости Узбекистана будет характеризоваться стабилизацией цен, ростом качества предлагаемых объектов и усилением конкуренции среди девелоперов и собственников. Введение эскроу-счетов и другие законодательные меры повысят прозрачность и безопасность сделок, способствуя дальнейшему развитию рынка в соответствии с реальными экономическими условиями.

Ознакомиться с коммерческими и жилыми объектами в Ташкенте и других городах Узбекистана, можно на нашем сайте.