O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori: 2024-yilda sodir bo‘lgan voqea

2024-yil O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori uchun muhim davr bo‘ldi. Iqtisodiy o‘zgarishlar, infratuzilmaning rivojlanishi va yangi qonunchilik tashabbuslari fonida turli segmentlarda sezilarli tendensiyalar shakllandi.

Ko‘chmas mulk bozori

Turar joy ko‘chmas mulki: narxlar dinamikasi va ommaboplik

Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (IISM) ma’lumotlariga ko‘ra, O‘zbekistonda ikkilamchi uy-joy narxlari 2024-yilda o‘rtacha 6,2 foizga oshgan. Biroq poytaxtda, aksincha, narxning 1,5 foizga pasayishi kuzatildi. Bir kvadrat metrning narxi o‘rtacha 1.102 dollarni tashkil etdi. Toshkentning turli tumanlaridagi narxlar bilan saytimizda tanishishingiz mumkin.

Qizig‘i shundaki, birinchi yarim yillikda mamlakatda ish haqi 17,7 foizga oshdi, lekin uy-joy narxi 1,8 baravar tez oshdi. Bu esa, Markaziy bankning fikriga ko‘ra, kelajakda narxlarning to‘g‘rilanishiga olib kelishi mumkin bo‘lgan bozorning biroz qayta baholanishidan dalolat beradi. Narxlarni tuzatish - bu ko‘chmas mulk obyektlari qiymati tenglasha boshlaydigan va real qiymatga mos keladigan jarayondir

Ijara bozorida ham o‘zgarishlar yuz berdi. Toshkent shahrida uy-joyning o‘rtacha ijara stavkasi 2023-yilga nisbatan 10,7 foizga pasaydi va har kvadrat metr uchun 8,3 dollarni tashkil etdi. Bu fuqarolar va sayyohlar uchun ijarani yanada qulaylashtiradi. Bunday tendensiya mazkur segmentning barqarorlashuviga xizmat qiladi. Uy-joy ijarasi narxlari haqida batafsil bu yerda.

Tijorat ko‘chmas mulki: qarama-qarshi tendensiyalar

Ushbu segmentda turli yo‘nalishdagi tendensiyalar kuzatildi.

Ofislar: talab va taklif

Zamonaviy ofislarning yetishmasligi ijara stavkalariga bosim o‘tkazishda davom etmoqda va ularni yuqori darajada ushlab turibdi.

O‘tgan yili Toshkentda savdo maydonlari soni 478,5 ming kvadrat metrga yetdi, bu o‘tgan yilga nisbatan 73 foizga ko‘pdir. Taklifning oshishiga qaramay, savdo markazlarida ijara stavkalari barqaror bo‘lib qoldi va oyiga kvadrat metr uchun 15 dollardan 70 dollargacha o‘zgarib turadi.

Ijara qiymatiga savdo markazining joylashuvi, uning infratuzilmasi va joyning sifati, shuningdek, bino ichidagi xonalar ta’sir qiladi. Shaharning markaziy qismlaridagi nufuzli savdo markazlariga talab yuqori bo‘lib, ular ijaraga beruvchilarga barqaror daromad keltiradi. 2024-yilda ushbu segmentdagi asosiy voqea Tashkent City Mall’ning ochilishi bo‘ldi, bu segmentni yangi bosqichga olib chiqdi va yangi istiqbollarni ochdi.

Omborxona ko‘chmas mulki: A toifali obyektlarning paydo bo‘lishi

O‘tgan yili O‘zbekistondagi omborxonalar ham sezilarli rivojlanishni ko‘rsatdi. CMWP ma’lumotlariga ko‘ra, poytaxt va uning viloyatlarida 191 ta ombor mavjud. Mamlakatda birinchi marta A toifasidagi omborxonalar paydo bo‘ldi. Ijara narxi kvadrat metr uchun 9 dollardan 13 dollargacha.

A toifadagi omborlar - xalqaro logistika standartlari bo‘yicha quriladigan va jihozlanadigan yuqori sifatli, zamonaviy obyektlardir. Ular yuqori darajadagi avtomatlashtirish va foydalanish qulayligiga ega bo‘lgan turli xil tovarlarni saqlash va qayta ishlash uchun mo‘ljallangan.

Mavjud variantlar va

Skrou-schyotlar: yangi bitim vositasi

2024-yil eskrou-schyotlar joriy etilishi bilan ahamiyatli bo‘ldi. Ushbu vositaning joriy etilishi bitimlarning shaffofligini oshirish va ishtirokchilar uchun xavflarni kamaytirish imkonini berdi.

Eskrou-hisob - bu qurilish bosqichida uy-joy sotib oluvchining pulini himoya qiluvchi bank vositasidir. Kvartira uchun to‘langan mablag‘lar bankdagi maxsus hisob raqamida saqlanadi va uyni o‘z vaqtida foydalanishga topshirish va mulk huquqini boshqa shaxsga o‘tkazish kabi shartnomaning barcha shartlari bajarilganidan keyingina quruvchiga beriladi.

Shunday qilib, 2024-yilni bozorning iqtisodiy voqelikka moslashish yili deb atash mumkin. Mavjud muammolarga qaramay, bozor rivojlanib, xaridorlar, ijarachilar va investorlar uchun yangi imkoniyatlarni taqdim etmoqda.