O‘zbekistonda ipoteka orqali uy-joy sotib olishning yo‘l-yo‘riqlari

Ipoteka krediti - bu batafsil rejalashtirish va tayyorgarlikni talab qiladigan muhim va mas’uliyatli qadamdir. O‘zbekistonda ipoteka yanada arzonlashmoqda, bu esa ko‘pchilik uchun o‘z uy-joyini sotib olish imkoniyatini ochmoqda. Biroq, bu jarayon yakuniy qaror qabul qilishdan oldin hisobga olish muhim bo‘lgan ko‘plab bosqichlar va nozik jihatlarni o‘z ichiga oladi. Quyida ushbu jarayonni tushunishga yordam beradigan bunday qarzni rasmiylashtirishning asosiy bosqichlari va talablari keltirilgan.

Ipoteka orqali kvartira sotib olish

Xarid qilish bosqichlari

Ipoteka orqali kvartira sotib olish bir necha muhim bosqichlardan iborat bo‘lib, ularning har biri bitimni muvaffaqiyatli yakunlashda hal qiluvchi ahamiyatga ega:

Imkoniyatlarni baholash

Uy-joy qidirishni boshlashdan yoki ariza topshirishdan oldin o‘z moliyaviy imkoniyatlaringizni xolisona baholash muhim. Bunga nafaqat hozirgi daromadingiz, balki xarajatlar, qarzlar va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan o‘zgarishlar ham kiradi. Yaxshi qadamlardan biri - foiz stavkalarining ehtimoliy o‘zgarishi va kutilmagan xarajatlarni hisobga olgan holda byudjet tuzish. Eng maqbul holat - ipoteka bo‘yicha oylik to‘lov oylik daromadingizning 30-40 foizidan oshmasligi. Bundan tashqari, kvartira qiymatining 20-30 foizigacha bo‘lishi mumkin bo‘lgan boshlang‘ich to‘lov miqdorini ham hisobga olish lozim.

Ko‘chmas mulk bozorini o‘rganish

Talabingizga mos keladigan kvartirani topish uchun bozorni tadqiq qilish muhimdir. Joylashuvi, infratuzilmasi (maktablar, do‘konlar, transport), uyning yoshi, qurilish materiallarining sifati va kvartiraning holatiga e’tibor bering. O‘xshash obyektlar narxlarini taqqoslash bozorni yaxshiroq tushunishga va ortiqcha pul to‘lamaslikka yordam beradi. Variantlarni saytimizdan tanlash mumkin. Qulay filtr nomaqbul variantlarni chetlab o‘tishga yordam beradi va qidiruv uchun vaqt va asabni tejaydi.

Banklar va ularning takliflarini o‘rganish

Turli banklarning takliflarini qiyosiy tahlil qilish ham muhim ahamiyatga ega. Har bir bankning foiz stavkalari, kredit muddati, subsidiyalash dasturlari va komissiyalarga taalluqli o‘z shartlari mavjud. Ba’zilari yosh oilalar, davlat tuzilmalari xodimlari yoki aholining boshqa toifalari uchun imtiyozli shart-sharoitlarni taklif qilishi mumkin.

• Ariza berish

  Bankni tanlaganingizdan so‘ng, siz ipoteka olish uchun ariza berishingiz kerak. Buni bank filialida ham, onlayn ham amalga oshirish mumkin. Internet orqali ariza berish uchun quyidagilarni ko‘rsatish kerak: kvartira qiymati, boshlang‘ich badal summasi, kredit muddati, sug‘urta tanlovi. So‘rovnomada - shaxsiy ma’lumotlar: daromadlar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, ish joyi, pasportning skaner qilingan nusxalari, SNILS, 2-NDFL ma’lumotnomasi, mehnat daftarchasi va agar mavjud bo‘lsa, harbiy bileti. Ko‘rib chiqish jarayoni bir necha kundan bir necha haftagacha davom etishi mumkin.

• Ko‘chmas mulkni qidirish.

  Bu bosqich bank talablari va sizning xohishingizga mos keladigan kvartirani faol qidirishni o‘z ichiga oladi. Ko‘pincha uy-joy ko‘chmas mulkning ma’lum bir qiymati yoki turi doirasida bo‘lishini talab qiladi, masalan, faqat yangi qurilgan yoki ikkilamchi uy-joy uchun.

• Obyektni baholash.

  Kvartirani baholash uning bozor qiymatini aniqlash uchun majburiy protseduradir. U bank tomonidan tasdiqlangan mustaqil baholovchilar tomonidan o‘tkaziladi. Bu kvartira kredit berish uchun adekvat garov hisoblanishiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.

• Hujjatlarni tayyorlash.

  Ushbu bosqichda bank uchun hujjatlar to‘plamini to‘plash kerak, u quyidagilarni o‘z ichiga oladi: qarz oluvchining pasporti, daromadlar to‘g‘risidagi ma’lumotnoma, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi, shuningdek, sotuvchining mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

• Sug‘urta va ipoteka shartnomasini rasmiylashtirish.

  Sug‘urta - bu majburiy bosqich bo‘lib, u ham bankni, ham qarz oluvchini himoya qiladi.

• Mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish.

  Ipoteka shartnomasi imzolangandan va kvartira qiymatining bir qismi to‘langandan so‘ng, mulk huquqini davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazish zarur. Ro‘yxatdan o‘tish ko‘chmas mulk kadastrida amalga oshiriladi va siz xonadonning qonuniy egasi ekaningizni tasdiqlaydi. Buning uchun: YIDXPga so‘rov yuborish, uning ko‘rib chiqilishi va yig‘im miqdori haqida xabardor qilinishini kutish, bojni to‘lash, reyestrdan ko‘chirma olish kerak.

• Uy-joy maydonini qabul qilish va berish to‘g‘risidagi dalolatnoma.

  Bu bitimning yakuniy bosqichi. Mulk huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgandan keyin qabul qilish-topshirish dalolatnomasi imzolanadi, unda kvartira yangi egasiga yaxshi holatda va e’tirozlarsiz berilganligi ko‘rsatiladi. Ko‘rik dalolatnomasi quyidagilarni o‘z ichiga oladi:

- nomi;

-joylashuvi va manzili;

- ko‘zdan kechirish o‘tkazilgan sana;

- qabulda hozir bo‘lgan shaxslar ro‘yxati;

- xaridor haqida ma’lumot;

- hajmiy-rejaviy ko‘rsatkichlarning tavsifi;

- nuqsonlar qaydnomasi;

- komissiyaning batafsil xulosalari;

- komissiya a’zolarining imzolari;

-quruvchi kompaniya muhri.

Qabul qilish dalolatnomasi quyidagilardan iborat:

- nomlari;

- xonalar tavsifi;

- muhandislik kommunikatsiyalari to‘g‘risidagi ma’lumotlar;

- aniqlangan nuqsonlar tavsifi;

- ularni bartaraf etish bo‘yicha ishlar to‘g‘risidagi hisobotlar;

- xaridor tomonidan e’tirozlar yo‘qligi to‘g‘risidagi belgi;

- aktga ilova qilinadigan rasmiy hujjatlar ro‘yxati;

- kvartirani qabul qilish to‘g‘risidagi xulosalar;

- dalolatnoma imzolangan sanalar;

- komissiya a’zolarining imzolari;

- quruvchining muhrlari.

Potensial qarz oluvchilarga qo‘yiladigan talablar

Ipoteka olish uchun qarz oluvchi bank tomonidan belgilanadigan bir qator talablarga javob berishi kerak. Bu talablar o‘zgarishi mumkin, ammo umumiy shartlar quyidagilardan iborat:

- barqaror daromad;

- yaxshi kredit tarixi;

- 18 yoshdan 50 yoshgacha;

- doimiy ro‘yxatdan o‘tish.

Ipotekaga qo‘yilgan kvartira - bu barcha kerakli mablag‘ga ega bo‘lmasdan orzudagi uy-joyni sotib olish imkoniyatidir. Yuqorida tavsiflangan barcha bosqichlarga amal qilgan holda, siz kutilmagan muammolarning oldini olishingiz va uy-joy sotib olishni maksimal darajada foydali va qulay qilishingiz mumkin.