Toshkentdagi kvartiralarni ijaraga olish qanday daromad keltiradi?

Ko‘chmas mulkka mablag‘ qo‘yish har doim kapitalni saqlashning ishonchli usuli hisoblangan. Ammo bu variant uy-joy muntazam daromad keltira boshlaganida yanada jozibador bo‘ladi. Aynan shuning uchun Toshkentda kvartira ijarasi investorlar orasida passiv daromad olishning eng mashhur usullaridan biri bo‘lib qolmoqda.

Domtut.uz saytida yangi qurilgan uy-joylar va ikkilamchi bozorda uy-joylarni sotish va ijaraga berish bo‘yicha eng so‘nggi takliflarni topishingiz mumkin.

Toshkent shahrida ijara bozoridagi vaziyat (2025-yil)

Poytaxtning uy-joy bozori faol rivojlanmoqda: yangi turar-joy majmualari qurilmoqda, ta’mirlangan qulay uy-joylarga talab ortib bormoqda, ijara narxlari esa tumanga qarab o‘zgarib bormoqda.

• Markazda (Mirobod, Yakkasaroy tumanlari) ta’mirlangan ikki xonali kvartiralarni ijaraga olish oyiga o‘rtacha 700-900 dollarni tashkil etadi.
• Mirzo Ulug‘bek tumanida kvartira ijarasi arzonroq - 550-650 dollar.
• Yunusobodda oilalar va talabalar uchun kvartiralar mashhur: Yunusoboddagi kvartira ijarasi 450 dollardan boshlanadi.
• Chilonzordagi kvartirani ijaraga olishda narxlar demokratikroq: $300-550.
• Arzonroq segment - Sergelidagi kvartira ijarasi, u yerda stavkalar 350 dollardan boshlanadi.
• Qurilish ishlari jadal olib borilayotgan hududlarda narxlar 400 dollardan 800 dollargacha o‘zgarib turadi. Masalan, Yashnobod tumanidagi xonadonlar ijarasi shular jumlasidan.

Muhim: ta’mirlangan va mebel bilan jihozlangan uy-joy mebelsiz uy-joyga qaraganda o‘rtacha 20-30 foiz qimmatroq ijaraga beriladi.

Shuningdek, daromadlilik ham farqlanadi: uzoq muddatli ijara barqaror daromadni ta’minlasa, Toshkentdagi kvartiralarni kunlik ijaraga olish ko‘proq daromad olish imkonini beradi, ammo ko‘proq vaqt va xizmat ko‘rsatish xarajatlarini talab qiladi.

Kvartira ijarasining daromadliligi

Ijara daromadliligi - bu uy-joyni ijaraga berishdan olingan yillik foydaning uning bozor qiymatiga nisbati.

Hisoblash namunasi:

Kvartira narxi $70 000. Oyiga 600$ evaziga ijaraga beriladi.

Yillik daromad: $600 × 12 = $7 200.

Daromadlilik: $7 200 ÷ $70 000 × 100% ≈ 10% yillik.

Turli turdagi uy-joylar turlicha natija beradi:

• studiyalar va bir xonali xonalar - yillik 11-12% gacha;
• ikki xonali - 9-10%;
• uch xonali - 7-8%;
• markazdagi elita obyektlari - taxminan 7%.

Daromadga ta’sir etuvchi omillar

1. Tuman va transport - metro, markaz va infratuzilmaga yaqinlik ijara narxini oshiradi.

2. Uy-joy turi - yangi qurilgan uylar qimmatroq, ammo bozorda likvidroq.

3. Ta’mirlash va mebel - ijarachilarni topish tezligi bevosita shunga bog‘liq.

4. Maqsadli auditoriya - talabalar ko‘proq arzon joylarni, chet ellik ijarachilar - markaz va elita majmualarini, oilalar - tinch hududlardagi keng uy-joylarni tanlaydilar.

Uzoq va qisqa muddatli ijara

Uzoq muddatli - bu barqarorlik va minimal tashvish: yashovchilar har oy to‘laydilar, saqlash xarajatlari minimal bo‘ladi. Ammo stavka biroz pastroq.
Qisqa muddatli (kundalik) - 30-50% ko‘proq foyda keltiradi, ammo tozalash, reklama va ba’zan boshqaruv kompaniyalarini jalb qilishni talab qiladi.

Qachon foydaliroq? Agar siz barqarorlikni istasangiz va vaqtni behuda sarflashga tayyor bo‘lmasangiz - uzoq muddatli bo‘lgani ma’qul. Agar maqsad maksimal daromadlilik bo‘lsa va obyekt markazda yoki metro yaqinida joylashgan bo‘lsa, kunlik foydalanish foydaliroq.

Ijaraga beruvchining tavakkalchiliklari va xarajatlari

• Soliqlar: uy-joyni ijaraga berishda mulkdor 12% daromad solig‘i to‘laydi. Tijorat obyektlari uchun - qo‘shimcha ravishda mol-mulk solig‘i.
• Mebel va texnikaning eskirishi: uy-joy har bir necha yilda yangilanishni talab qiladi.
• Oddiy: ba’zida bino, ayniqsa, talab kam bo‘lgan hududlarda yashovchilarsiz bo‘sh turadi.
• Insofsiz ijarachilar: to‘lovlarning kechikishi yoki mulkka zarar yetkazish xavfi.

Investorlarga maslahatlar

• Topshirish uchun infratuzilma rivojlangan hududlardan 1-2 xonali obyektlarni sotib olgan ma’qul.
• Yunusobod va Chilonzor yuqori daromadlilikni ko‘rsatmoqda - u yerda talab barqaror.
• Markazda obyektlar qimmatroq, ammo to‘lov qobiliyatiga ega ijarachilar, jumladan, xorijliklarga mo‘ljallangan.
• Agar siz xizmat ko‘rsatish va ijarachilarni qidirish bilan shug‘ullanishni istamasangiz, boshqaruv kompaniyasining xizmatlarini ko‘rib chiqishingiz kerak.

Toshkentda kvartirani ijaraga berayotganda, mulkdor yillik 7-12% daromad olishga umid qilishi mumkin. Bu bank depozitlariga qaraganda foydaliroq va boshqa mamlakatlardagi investitsiyalar bilan taqqoslanadi.

Savol-javob

Mavzuga oid eng dolzarb masalalarni ko‘rib chiqamiz.

Toshkentda uy-joyni ijaraga berish orqali qancha real daromad olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olish o‘rtacha yiliga tuman va uy-joy formatiga qarab 3 600 dollardan 7 000 dollargacha daromad keltiradi

Qaysi ijara afzalroq - kunlikmi yoki uzoq muddatli?

Kunlik ish haqi ko‘proq daromad keltiradi, lekin ko‘proq vaqt va mablag‘ talab qiladi. Uzoq muddatli - barqaror va boshqarish osonroq.

Qaytarishdan olingan daromaddan qanday soliqlar to‘lash kerak?

Jismoniy shaxslar 12% daromad solig‘i to‘laydilar. Tijorat binolari uchun mol-mulk solig‘i qo‘shiladi.

Toshkent shahrining qaysi tumanida topshirishdan eng yuqori daromad olinadi?

Yunusobod va Chilonzor (10-12%) yetakchilik qilmoqda. Markazda daromadlilik foizda pastroq, ammo summada yuqoriroq.

Ijaraga berish sharti bilan kvartira olish kerakmi?

Ha, agar topshirishdan tushgan oylik daromad ipoteka to‘lovining kamida 70-80 foizini qoplasa. Bu xarajatlarni amalda yashovchilar zimmasiga yuklash imkonini beradi.