Kerak qilish uchun nima foyda keltiradi: kvartira yoki ofis?

2025-yilda ijara biznesi mavzusi Toshkent va boshqa yirik shaharlarda eng ko‘p muhokama qilinadigan mavzulardan biri bo‘lib qolmoqda. Bir tomondan, turar-joy obyektlariga barqaror qiziqish mavjud - odamlar har doim uzoq muddat yashash uchun uy-joy izlaydilar. Boshqa tomondan, tijorat maydonlariga talab ortib bormoqda: kompaniyalar kengaymoqda, yangi tashkilotlar paydo bo‘lmoqda va ular bilan birga bo‘sh ofis maydonlari uchun raqobat kuchaymoqda.

Investorlar tobora ko‘proq savol berishmoqda: nima ko‘proq foyda keltiradi? Ushbu maqolada ko‘rib chiqamiz va domtut.uz platformasida to‘g‘ri obyektni tanlashingiz mumkin.

Uy-joyni ijaraga berishning afzalliklari

• Doimiy talab: odamlarga har doim yashash uchun joy kerak, ayniqsa infratuzilma rivojlangan hududlarda.
• Barqarorlik: ijarachilar ko‘pincha uzoq muddatli shartnomalar tuzadilar (oilalar, talabalar, yosh mutaxassislar).
• Oddiylik: turar joy ko‘chmas mulkini rasmiylashtirish va boshqarish odatda ko‘p vaqt talab qilmaydi.

Kamchiliklari:

• Daromadlilik tijorat binolariga qaraganda pastroq.
• Mebel va maishiy texnika eskirishi mumkin.
• To‘lov kechikishi xavfi.

Bozor ma’lumotlariga ko‘ra, Toshkentda o‘rtacha kvartira ijarasi egasiga yiliga 5-8 foiz atrofida foyda keltiradi. Bu tijorat maydonlariga qaraganda kamroq, ammo xavflar ham sezilarli darajada past.

Ofisni topshirish - afzalliklar

• Kvadrat metr uchun yuqoriroq stavka
• Kompaniyalar bilan uzoq muddatli shartnomalar tuzish imkoniyati.
• Barqarorlik: biznes ijarachilari ko‘pincha barqarorlikni qadrlashadi va yillar davomida bir joyda qolishadi.

Kamchiliklari:

Agar ijarachi topilmasa, ishlamay qolish xavfi.

Iqtisodiy vaziyat va ishbilarmonlik faolligiga kuchli bog‘liqlik.

Hozir Toshkentdagi ofisni biznes markazlarida yoki turar-joy majmualarining birinchi qavatlarida ijaraga olish yillik 10-14% daromad keltirishi mumkin. Biroq, likvidli takliflar kam, shuning uchun sifatli maydonlar uchun raqobat kuchaymoqda. Tijorat ko‘chmas mulki haqida ko‘proq ma’lumotni maqolada o‘qing.

Taqqoslash: kvartira va ofis

• Daromadlilik (ROI): biznes uchun binolar uy-joyga qaraganda o‘rtacha 1,5-2 baravar yuqori daromad keltiradi.
• Likvidlik: kvartirani sotish yoki qayta sotish har doim tijorat binosidan ko‘ra osonroq.
• Barqarorlik: turar-joy ijarachilari inqiroz davridagi kompaniyalarga qaraganda ishonchliroq.
• Xarajatlar: tijorat ko‘chmas mulki ta’mirlash va saqlash uchun katta mablag‘ talab qilishi mumkin.

Har bir variant kimga mos keladi?

Toshkentdagi ijaraga beriladigan kvartira - ishonchlilik va minimal xavflarni qadrlaydigan investorlar uchun yaxshi tanlov. Bunday variant, ayniqsa, yangi boshlovchilar uchun mos keladi. Uy-joyni qonuniy ravishda qanday ijaraga berish haqida ushbu maqolada o‘qing.

Ijaraga beriladigan ofis - yuqori daromad olish uchun ko‘proq tavakkal qilishga va obyektni faolroq boshqarishga tayyor bo‘lganlar uchun variant. Tijorat ko‘chmas mulkini qanday qilib to‘g‘ri topshirish haqida bu yerda o‘qing.

Ijara uchun to‘g‘ri obyektni qanday tanlash mumkin

• Joylashuvni hisobga olish: hudud, transportga kirish imkoniyati, infratuzilma.
• Hujjatlarning qonuniy tozaligini tekshirish.
• Daromadlilikni hisoblash: masalan, mumkin bo‘lgan oylik daromad va ta’mirlashga sarflangan mablag‘ni taqqoslash.

"Qaysi birini ijaraga berish afzal - turar joy binosimi yoki ofisnimi?" degan savolga aniq javob yo‘q. Hammasi investorning maqsadiga bog‘liq. Barqaror passiv daromad uchun kvartira ijarasi, kattaroq vazifalar uchun esa biznes uchun binolar mos keladi. Optimal strategiya - portfelni diversifikatsiya qilish: mablag‘larning bir qismini turar-joy obyektlariga, bir qismini esa biznes maydonlariga joylashtirish. Veb-saytda mos obyektni tanlash mumkin.

Savol-javob

Mavzuga oid eng dolzarb masalalarni ko‘rib chiqamiz.

Qaysi biri ko‘proq daromad keltiradi: uyni ijaraga berishmi yoki ofismi?

Ofis maydonlari ko‘proq daromad keltiradi, lekin ko‘proq e’tibor talab qiladi va bekor turish xavfini keltirib chiqaradi.

Ijaraga oluvchini qanday qilib tez topish mumkin?

Uy-joyni ijaraga berish uchun ko‘pincha ommabop ko‘chmas mulk saytlari va Telegram kanallarida e’lon berish kifoya. Toshkentda talab yuqori, shuning uchun javoblar tez keladi - ayniqsa, agar obyekt yaxshi hududda va yetarli narxga ega bo‘lsa. Qo‘shimcha ravishda ijarachilarni tekshiradigan va shartnoma tuzishda yordam beradigan agentliklar orqali qidiruvni tezlashtirish mumkin.

Biznes maydonlari bilan vaziyat murakkabroq: kompaniyalar transport qulayligi, avtoturargoh mavjudligi, infratuzilma va hududning nufuziga e’tibor qaratib, binoni uzoqroq tanlaydilar. Ijarachilarni topish uchun ixtisoslashtirilgan maydonlardan foydalanish, shuningdek, biznes bilan hamkorlik qiladigan rieltorlar orqali ishlash yaxshiroqdir. Reja, fotosuratlar va shartlar bilan batafsil va professional e’lon tuzish muhim - bu ijarachini tez topish imkoniyatini sezilarli darajada oshiradi.

Kvartirani chet elliklarga ijaraga berish mumkinmi?

Ha, lekin ro‘yxatdan o‘tish qoidalarini hisobga olish va shartnomani rasmiylashtirish muhim.

Topshirishda mulkdor qanday soliqlar to‘laydi?

Turar joylarni ijaraga berishda mulkdor daromadning 12 foizi miqdorida soliq to‘laydi, uy-joylarni talabalarga ijaraga berish bundan mustasno. To‘lovni MyGov yoki Soliq ilovasi orqali onlayn amalga oshirish mumkin, xorijliklarga esa shartnomani rasmiylashtirishda qo‘shimcha davlat boji undiriladi.

Ko‘chmas mulk biznesga topshirilganda, mulk egasi olgan daromadidan ham soliq to‘laydi. Mol-mulk solig‘i - kadastr qiymatining taxminan 1,5 foizi. Agar yer uchastkasi mulkdor nomiga rasmiylashtirilgan bo‘lsa, yer solig‘i qo‘shiladi. Yuridik shaxs yoki YaTT sifatida ishlaydiganlar uchun QQS hisoblanishi mumkin.