O‘zbekistonda uy-joy bozori eskrou hisobvaraqlar joriy etilishi arafasida tezlashdi

2026-yil bahorida O‘zbekiston uy-joy bozorida noodatiy hodisa yuz berdi. Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) ma’lumotlariga ko‘ra, mart oyida oldi-sotdi bitimlari soni 43,6 mingtaga yetgan. Avvalgi ko‘tarilish 2020-yil iyun oyida, "propiska"ning bekor qilinishi xaridorlarni hayajonga solganida qayd etilgan edi.

Buning sababi O‘zbekistonda 2026-yil 1-apreldan boshlab majburiy bo‘lgan eskrou hisobvaraqlarining joriy etilishidir. Xaridorlar yangi qoidalardan oldin bitimlarni yopishga, quruvchilar esa kvartiralarni avvalgi shartlar asosida sotishga shoshilishdi. Natija - faollikning katta ko‘tarilishi.

Bu allaqachon uy-joyga ko‘z tikayotganlar uchun ham, bozor kayfiyatini kuzatib borayotgan investorlar uchun ham muhimdir.

Hozir nimalar bo‘lyapti?

Fevral oyiga nisbatan shartnomalar soni deyarli 47 foizga oshdi. Yillik nisbatda esa bu ko‘rsatkich ikki baravardan ko‘proqqa oshdi: 2025-yil mart oyida atigi 20,4 mingta bitim rasmiylashtirildi.

Faollik mamlakatning istisnosiz barcha hududlarida oshdi. Ayniqsa, Jizzax (+73,2%), Namangan (+63%) va Sirdaryo (+64,6%) viloyatlarida sezilarli o‘sish kuzatildi.

Poytaxt an’anaviy ravishda yetakchilik qilmoqda: Toshkentga barcha bitimlar hajmining qariyb 34 foizi to‘g‘ri keldi. Mart oyida bu yerda taxminan 12,8 mingta shartnoma imzolandi - bu fevral oyiga nisbatan 44 foizga ko‘pdir.

Xaridorlarning shoshilishi bejiz emasdi. Ko‘pchilik hisob-kitoblarni eski sxemalar - naqd pul yoki odatiy pul o‘tkazmalari orqali amalga oshirishga ulgurishni xohlardi. Aprel oyi o‘zining yangi talablari bilan ortga qaytmaslik nuqtasi sifatida qabul qilindi.

Eskro-hisob nima?

Bankdagi vaqtinchalik seyfni tasavvur qiling. Xaridor u yerga kvartira uchun pul qo‘yadi, lekin sotuvchi mulk huquqi tasdiqlanmaguncha uni qaytarib ololmaydi. Bank betaraf vositachi vazifasini bajaradi - u hech kimning tomonida emas, shunchaki shartlar bajarilgunga qadar pulni o‘zida saqlab turadi.

Jarayon quyidagicha:

Xaridor summani maxsus hisob raqamiga kiritadi. Tomonlar bitimni real vaqt rejimida mablag‘lar mavjudligini ko‘radigan notarius orqali rasmiylashtiradilar. Huquqning o‘tishi kadastrda ro‘yxatdan o‘tkazilgandan so‘ng, bank avtomatik ravishda sotuvchiga pul o‘tkazadi.

Buni nima uchun kiritishyapti? Kulrang sxemalarni olib tashlash, odamlarni firibgarlardan himoya qilish va O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozorini shaffof va madaniyatli qilish uchun. Mexanizm qanday ishlashi va bank xizmatlari qancha bo‘lishi haqida batafsil ma’lumotni maqolada o‘qing."Uy-joy bitimlari uchun eskrou-hisobvaraqlar: O‘zbekistonda xizmatlar narxi 2026-yil.".

Xaridorlar uchun nimalar o‘zgaradi

Ijobiy tomonlarini ko‘rib chiqamiz. Eng muhimi - xavfsizlik. Kvartira qonuniy ravishda sizniki bo‘lmaguncha, pul sotuvchiga yetib bormaydi. Pulsiz va uysiz qolish xavfi deyarli yo‘q. Notarius to‘lovning davlat tizimlari orqali tasdiqlanishini ko‘radi - hech qanday o‘zboshimchalik yo‘q.

Agar bitim har qanday sababga ko‘ra buzilsa, barcha summa xaridorga to‘liq hajmda qaytariladi.

Minuslar. Jarayon murakkablashdi. Endi maxsus hisobvaraq ochish, bank bilan hamkorlik qilish va tekshiruvni kutish kerak. Tez naqd hisob-kitoblarga o‘rganib qolganlar uchun bu odatiy hol emas.

Banklar xizmat uchun komissiya oladi. Davlat banklarida - uy-joy bilan bog‘liq bitim uchun ko‘pi bilan 206 000 so‘m. Xususiy tuzilmalar tarifni mustaqil belgilaydi.

Quruvchilarga nima bo‘ladi?

Developerlar uchun yangi qoidalar jiddiy sinovdir. Ilgari ko‘pchilik qurilish bosqichidayoq ulushdorlarning pullaridan aylanma mablag‘ sifatida foydalangan. Endi bu amaliyot o‘tmishda qoldi: kalitlar topshirilgunga qadar mablag‘lar muzlatilgan.

Bu degani, quruvchilar yo o‘z sarmoyasiga ega bo‘lishi, yoki kredit olishi kerak bo‘ladi. Kreditlar esa kvadrat metr narxiga ta’sir qilishi mumkin bo‘lgan xarajatlardir.

Boshqa tomondan, talablar zaif o‘yinchilarni bozordan chiqib ketishga majbur qiladi. Halol va tizimli ishlaydiganlar qoladi. Xaridorlar uchun bu yaxshi yangilik - quruvchining qurilishni "muzlatishi" yoki pul bilan g‘oyib bo‘lishi ehtimoli keskin kamayadi.

Birlamchi bozor uchun yangi qoidalarni joriy etish muddatlari qanday o‘zgargani haqida batafsil ma’lumotni bu yerda o‘qing:

"O‘zbekistonda yangi qurilayotgan binolar uchun eskrou-hisoblar: joriy etish muddati kechiktirildi".

Bu uy-joy narxlariga qanday ta’sir qiladi?

ITIM ma’lumotlariga ko‘ra, 2026-yilning mart oyida ikkilamchi bozorda O‘zbekistonda uy-joy narxlari respublika bo‘yicha o‘rtacha oylik 0,4%ga va yillik 10%ga oshgan. Toshkentda "ikkilamchi" bozorda kvadrat metr narxi taxminan $1 124 ni tashkil etadi - bu dollarda yiliga 5% qo‘shimcha qiymatdir.

Birlamchi uy-joylar segmentida dinamika faolroq: yillik o‘sish 8,8 foizni tashkil etdi. Narxlar oshishi bo‘yicha yetakchilar - Mirzo Ulug‘bek (+15,5%), Mirobod (+14,9%) va Yunusobod (+14,6%) tumanlari.

Keyin nima bo‘ladi? Uchta ssenariyni ko‘rib chiqamiz:

1-ssenariy - O‘rtacha o‘sish. Talab yuqoriligicha qolmoqda, quruvchilarga qo‘yilayotgan yangi talablar tannarxni oshirmoqda, narxlar yiliga 10-15 foizga asta-sekin o‘sib bormoqda.

2-ssenariy - Vaqt bo‘yicha sakrash. Aprel oyidagi shov-shuvlardan so‘ng talab biroz pasayadi, keyin tiklanadi. Uzoq muddatli trendsiz kichik tebranish.

3-ssenariy - Barqarorlashtirish. Shaffoflik yangi xaridorlar va investorlarni jalb qiladi, taklif oshadi, narxlar tenglashadi.

Ikkinchisining elementlari bo‘lgan birinchi ssenariy eng ehtimollidir: mart oyining eng yuqori cho‘qqisidan keyin qisqa muddatli sovish va yil davomida asta-sekin o‘sish.

Hozir sotib olish kerakmi?

Bu savolni ko‘pchilik beradi - javob esa muayyan odamning holatiga bog‘liq.

Hozir xarid qilish foydali, agar:

• siz uzoq vaqtdan beri uy-joy tanlayapsiz va o‘zingizga mos variantni topdingiz;
• sizda boshlang‘ich badal va tushunarli moliyalashtirish manbai mavjud bo‘lsa;
• siz xaridni chayqovchilik emas, balki uzoq muddatli sarmoya sifatida ko‘rasiz.

Quyidagi hollarda kutgan ma’qul:

• siz hisob-kitoblarning yangi qoidalarini to‘liq tushunib yetmagansiz;
• O‘zbekistondagi yangi qurilishlarni ko‘rib chiqayotgan bo‘lsangiz va eskrou mexanizmi to‘liq ishga tushishini va tushunarliroq
• bo‘lishini kutmoqchi bo‘lsangiz;
• byudjet cheklangan va siz shov-shuv avjiga chiqqan paytda ortiqcha to‘lashdan qo‘rqasiz.

Tezkor maslahat: "Hozir yoki hech qachon" bosimi ostida qaror qabul qilmang. Bozor yo‘qolmaydi. Ammo sababsiz kechiktirishga ham hojat yo‘q - narxlarning ko‘tarilishi barqaror.

Ekspert fikri

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori bilan shug‘ullanuvchi mutaxassislarning kuzatuvlariga ko‘ra, mart oyidagi ko‘tarilish haddan tashqari qizib ketish belgisi emas, balki kechiktirilgan talab va qonuniy turtki hisoblanadi. Bunday ko‘tarilishlar, odatda, osoyishtalik davri bilan almashinadi, shundan so‘ng bozor avvalgi dinamikasiga qaytadi.

Eskrouni joriy etish - to‘g‘ri yo‘nalishdagi qadamdir. Ha, o‘tish davri har doim noqulayliklar bilan kechadi. Ammo kelajakda shaffof o‘yin qoidalari barcha ishtirokchilarga foyda keltiradi: xaridorlar himoyalanadi, halol quruvchilar obro‘ qozonadi, butun bozor esa barqarorlikka erishadi.

Yangi tizim firibgarlikdan qanday himoya qilishi haqida batafsil bu yerda yozilgan:

"O‘zbekistonda uy-joy sotib olish uchun kafolatlangan eskrou-hisoblar tizimi: firibgarlikdan himoya".

Hoziroq kvartira uchun ortiqcha to‘lamaslik uchun nima qilish kerak

Faol izlanuvchilar uchun bir nechta amaliy maslahatlar:

• Haqiqiy narxni tekshiring. Bitta hududdagi bir nechta reklamani taqqoslang, faqat bitta taklifga e’tibor qaratmang. Shov-shuv - narxni oshirish uchun qulay fursat.
• Savdolashing. Mart oyining eng yuqori cho‘qqisidan so‘ng, sotuvchilarning bir qismi shov-shuv pasayganini sezadi. Bu sizning savdolashish paytingiz.
• Hujjatlarni o‘rganing. Pul eskrou-hisobga tushishidan oldin obyektning huquqiy tarixi toza ekanligiga ishonch hosil qiling.
• Variantlarni solishtiring. Domtut.uz saytida birlamchi va ikkilamchi bozorlardagi dolzarb takliflarni topish va taqqoslash, byudjet, xonalar soni, hudud va to‘lov shakli - ipoteka, bo‘lib to‘lash yoki to‘liq narx bo‘yicha saralash imkoniyati mavjud.

O‘zbekistonda uy-joy bozori eskrou-hisoblar joriy etilishi fonida tarixiy faollikni boshdan kechirdi. Bu inqiroz yoki haddan tashqari qizib ketish belgisi emas, balki qonunchilikdagi o‘zgarishlarga qonuniy munosabatdir.

Yangi qoidalar bozorni birinchi navbatda xaridorlar uchun xavfsizroq qiladi. O‘tish davri ko‘nikishni talab qiladi, ammo natija ijobiy: kamroq xavf-xatar, ko‘proq shaffoflik.

Xarid haqida o‘ylayotganlar o‘ylab ish tutishlari kerak: eskrou mexanizmini o‘rganib chiqishlari, takliflarni taqqoslashlari va hissiyotlar ta’sirida shoshilmasliklari lozim.