O'zbekistonda yangi binolar uchun eskrow hisoblari: amalga oshirish muddati keyinga surildi

O‘zbekistonda ulushli qurilish sohasida eskrou-hisob raqamlarining joriy etilishi ko‘chmas mulk bozorida eng ko‘p muhokama qilingan islohotlardan biri bo‘ldi. Xaridorlarni himoya qilish va bozorni yanada shaffof qilish uchun mo‘ljallangan tizim yaqin kelajakda majburiy bo‘lishi kerak edi. Biroq amalda yangi qoidalarga o‘tish muddatlari kechiktirildi. Ko‘chmas mulk bozoriga oid yanada ko‘proq yangiliklar, dolzarb takliflar va narxlar bilan domtut.uz saytida tanishishingiz mumkin.

Eskrou-hisoblarni joriy qilish muddatlari nima uchun kechiktirildi

O‘tkazishning asosiy sababi - eskrou-hisoblardan foydalanishni majburiy qiladigan tasdiqlangan qonunning yo‘qligi. 2025-yil oxirida ijtimoiy tarmoqlarda 1-yanvardan boshlab yangi qurilgan uylardan kvartiralarni sotib olish faqat eskrou orqali amalga oshirilishi kerakligi haqidagi ma’lumotlar faol tarqaldi. Adliya vazirligi bunday talab qo‘yish uchun hozircha qonuniy asos yo‘qligini ta’kidlab, bu iddaolarni rasman rad etdi.

"Ko‘p kvartirali uylar va boshqa ko‘chmas mulk obyektlarini ulush kiritish asosida qurish to‘g‘risida"gi qonun loyihasi:

• 2025-yil dekabr oyida e’lon qilingan;
• jamoatchilik muhokamasi bosqichidan o‘tgan;
• parlament tomonidan ko‘rib chiqilishi va tasdiqlanishini kutmoqda.

Qurilish va uy-joy kommunal xo‘jaligi vaziri Sherzod Hidoyatovning ta’kidlashicha, eskrou tizimining o‘zi allaqachon ishlab chiqilgan va texnik jihatdan tayyor, biroq uni to‘liq ishga tushirish uchun amaldagi qonunchilikka o‘zgartirishlar kiritish talab etiladi. Ular qabul qilingunga qadar mexanizm majburiy bo‘la olmaydi.

Muhimi, rasmiylar darhol o‘tish davrini belgilab qo‘yishdi: yangi qoidalar faqat qonun kuchga kirgandan keyin boshlangan loyihalarga nisbatan qo‘llaniladi. Boshlangan qurilishlar eski sxemalar bo‘yicha ishlashda davom etadi, bu esa bozorning keskin tormozlanish xavfini kamaytiradi.

Eskrou-hisoblar nima va ular qanday ishlaydi

Eskrou-hisob - bu maxsus bank hisobvarag‘i bo‘lib, unda xaridorning pullari quruvchi o‘z majburiyatlarini bajargunga qadar saqlanadi. Oddiy qilib aytganda, pul "ishonchli avans" bo‘lmay qoladi.

Mexanizm quyidagicha ko‘rinishga ega:

• Xaridor kvartira haqini to‘laydi.
• Mablag‘lar bankdagi eskrou-hisob raqamiga kelib tushadi.
• Quruvchi qurilish jarayonida bu pullardan foydalana olmaydi.

Uy foydalanishga topshirilgandan keyingina pul quruvchiga o‘tkaziladi.

Agar obyekt qurib bitkazilmagan bo‘lsa - bank mablag‘larni xaridorga qaytaradi.

Shunday qilib, eskrou-hisoblar aksiyadorlar uchun moliyaviy qalqonga aylanadi. Ushbu tizim qanday ishlashi va nima uchun u firibgarlikdan kafolatlangan himoya deb hisoblanishi haqida batafsil ma’lumotni materialda o‘qishingiz mumkin.

Eskrou yangi qurilishlar bozorini qanday o‘zgartiradi

Eskrou-hisoblarni joriy etish nafaqat yangi to‘lov usuli, balki butun bozor mantig‘ini o‘zgartirishdir:

1. Quruvchilarni filtrlash

Bank faqat developerda rasmiylashtirilgan yer uchastkasi va ruxsat beruvchi hujjatlar to‘plami mavjud bo‘lgandagina eskrou-hisob raqamini ochadi. Bu noqonuniy va xavfli loyihalarni avtomatik ravishda elakdan o‘tkazadi.

2. Firibgarlikni kamaytirish

Bir xonadonning o‘zini bir necha xaridorga sotish, kadastri va ruxsatnomasi bo‘lmagan obyektlarga pul yig‘ish - bunday sxemalar deyarli imkonsiz bo‘lib qolmoqda.

3. Xaridorlar ishonchining ortishi

Pul bank nazorati ostida ekanligini tushunish qurilish bosqichida uy-joy sotib olishni kamroq xavfli qiladi.

4. Narxlarga ta’siri

Rasmiylarning ta’kidlashicha, narxlar keskin ko‘tarilmaydi. Biroq, bozor quruvchilarning bank kuzatuvi va loyihani moliyalashtirish uchun qo‘shimcha xarajatlari hisobiga narxlarning asta-sekin oshishiga yo‘l qo‘yadi. Eskrou-hisoblar poytaxtdagi yangi qurilishlar narxiga qanday ta’sir ko‘rsatishi haqida batafsil bu yerda o‘qing.

5. Moliyalashtirish atrofidagi munozara

Developerlarning bir qismi aylanma mablag‘lar yetishmasligidan xavotirda, chunki endi aksiyadorlarning pullariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri kirish imkoniyati bo‘lmaydi. Loyihani moliyalashtirish bo‘yicha imtiyozli yoki nol foizli takliflar bildirilmoqda, ammo yakuniy qarorlar hali qabul qilinmagan.

O‘zbekistonda eskrou-hisobvaraqlarni majburiy joriy etish muddatlarining kechiktirilishi islohotdan voz kechish bilan emas, balki uni huquqiy jihatdan to‘g‘ri rasmiylashtirish zarurati bilan bog‘liq. Davlat xaridorlar manfaatlari tizim darajasida himoya qilinadigan, yangi qurilgan uylar bozori yanada shaffof va madaniyatli bo‘ladigan model tomon izchil harakat qilmoqda.